Дело Номер обезличен
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
16 августа 2010 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Дробиной М.Л.,
при секретаре Орлянской А.В.,
с участием представителя заявителя Коммерческого банка «Юниаструм Банк» (общество с ограниченной ответственностью) по доверенности от 15.09.2010 года Долгова А.В.,
представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Никитенко А.С. по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Коммерческого банка «Юниаструм Банк» (общество с ограниченной ответственностью) о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество,
установил:
Коммерческий банк «Юниаструм Банк» (общество с ограниченной ответственностью) (далее КБ «Юниаструмбанк» ООО) обратилось в суд с заявлением, в котором просит признать отказ в государственной регистрации перехода права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 61,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, проезд Шахтинский, ..., ... за взыскателем КБ «Юниаструм Банк» (ООО) незаконным, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право собственности на данную квартиру за КБ «Юниаструм Банк» (ООО) на основании постановления судебного пристава-исполнителя.
В обоснование поданного заявления КБ «Юниаструм Банк» (ООО) указал, что решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от Дата обезличена года с Дреминой Г.И. взыскана кредитная задолженность в пользу КБ «Юниаструм Банк» (ООО) и обращено взыскание на трехкомнатную квартиру по адресу г. Ставрополь, ..., ..., ..., являющуюся предметом залога, путем реализации на торгах.
Дата обезличена года в отношении Дреминой Г.И. возбуждено исполнительное производство. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества – трехкомнатной квартиры, общей площадью 61,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Ставрополь, ..., ..., ..., взыскателю КБ «Юниаструм Банк» (ООО).
В связи с передачей залогового имущества взыскателю в результате его не реализации с торгов, судебным приставом-исполнителем Дата обезличена года вынесено постановление о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество за взыскателем. Данное постановление с приложением необходимых документов было сдано судебным приставом-исполнителем совместно с взыскателем в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Однако, в государственной регистрации перехода права собственности на трехкомнатную квартиру за взыскателем регистрирующим органом отказано. Согласно сообщению об отказе от Дата обезличена года на государственную регистрацию не были представлены подлинники газеты «Огни Кавминвод» Номер обезличен (281) от Дата обезличена года, в которой отражена публикация о проведении публичных торгов, а также протокола об объявлении торгов несостоявшимися Номер обезличен от Дата обезличена года. Кроме того, в нарушение п.2 ст.57 Федерального закона Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация имущества осуществлялась не по месту нахождения имущества.
Заявитель считает отказ в государственной регистрации незаконным, поскольку регистрация перехода права должна была быть проведена на основании постановления судебного пристава-исполнителя, которое подлежит обязательному исполнению в срок, указанный в постановлении. Кроме того, по мнению заявителя, доводы, указанные в отказе, необоснованны, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не наделено правом самостоятельного определения недействительными торгов либо процедуры проведения торгов.
В судебном заседании представитель КБ «Юниаструм Банк» (ООО) доводы, изложенные в заявлении, поддержал, и просил удовлетворить заявленные требования.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности полагал заявление необоснованным. В обоснование указал, что заявителем пропущен установленный законом срок обращения в суд с заявлением об обжаловании действий государственных органов. Полагал отказ в регистрации перехода права на объект недвижимости за заявителем законным и обоснованным, поддержав изложенные в сообщении об отказе основания.
Представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю извещался судом о дне рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления КБ «Юниаструм Банк» (ООО).
Как установлено в судебном заседании, решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от Дата обезличена года с Дреминой Г.И. взыскана кредитная задолженность в пользу КБ «Юниаструм Банк» (ООО) и обращено взыскание на трехкомнатную квартиру по адресу г. Ставрополь, ..., ..., ..., являющуюся предметом залога, путем реализации на торгах.
Дата обезличена года в отношении Дреминой Г.И. возбуждено исполнительное производство. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества – трехкомнатной квартиры, общей площадью 61,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Ставрополь, ..., ..., ..., взыскателю КБ «Юниаструм Банк» (ООО).
В связи с передачей залогового имущества взыскателю в результате его не реализации с торгов, судебным приставом-исполнителем Дата обезличена года вынесено постановление о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество за взыскателем, что предусмотрено положениями пункта 3 части 2 статьи 66 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
Как следует из материалов дела, постановление судебного пристава-исполнителя с приложением необходимых документов было сдано представителем банка в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для проведения государственной регистрации перехода права.
Таким образом, основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости за КБ «Юниаструмбанк» (ООО) явилось в данном случае постановление судебного пристава-исполнителя от Дата обезличена года о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество за взыскателем.
Отказывая в государственной регистрации, государственным регистратором указано, что в нарушении пункта 2 статьи 57 Федерального закона 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» реализация имущества осуществлялась не по месту нахождения имущества. Кроме того, на регистрацию не были представлены подлинники документов, подтверждающих публикацию в периодическом издании о проведении первых и повторных публичных торгов, а также протокола Номер обезличен от Дата обезличена года об объявлении торгов состоявшимися.
В соответствии со ст. 31 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление федеральной службы государственной регистрации прав несет ответственность за своевременность и точность записей о праве на недвижимое имущество и сделках с ним в Едином государственном реестре прав, ответственность за точность данных об объектах недвижимого имущества несут организации по учету соответствующих объектов.
Пункт 2 статьи 16 названного закона закрепляет, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения.
В государственной регистрации может быть отказано по основаниям, предусмотренным статьей 20 Закона о регистрации. Пунктом 1.1 данной статьи установлено, что в государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 настоящей статьи.
В их числе основания, указанные в оспариваемом сообщении об отказе, а именно представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также непредставление документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав
В соответствии с частью 5 статьи 18 Закона о регистрации необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
Суд приходит к выводу, что в данном случае основанием для государственной регистрации права явилось постановление судебного пристава-исполнителя, обязывающего регистрирующий орган произвести государственную регистрацию перехода права. Постановление судебного пристава-исполнителя от Дата обезличена года, утвержденное старшим судебным приставом – начальником ... отдела судебных приставов ..., было представлено на государственную регистрацию и подлежало обязательному исполнению.
Федеральный закон от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предоставляет органам государственной регистрации права давать оценку предшествующим постановлению судебного пристава-исполнителя процедуре продажи объекта недвижимости на торгах, а именно публикациям о торгах, протоколам о торгах, а также соответствии проведенных торгов законодательству об исполнительном производстве.
В данном случае публичные торги не признаны в установленном гражданским законодательством порядке недействительными, следовательно, проведение торгов не по месту нахождения имущества не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права.
Кроме того, суд приходит к выводу, что отказ в государственной регистрации препятствует исполнению решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество.
В части доводов Управления о пропуске заявителем срока обращения в суд, суд приходит к выводу об их необоснованности.
В соответствии с абзацем вторым части 3 статьи 20 Закона о регистрации сообщение об отказе в государственной регистрации прав должно быть выдано заявителю или его представителю лично либо при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя направлено посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя почтовому адресу.
Однако, в судебном заседании было установлено, что сообщение об отказе в государственной регистрации не было получено заявителем в установленном законом порядке, в связи с чем срок обращения в суд не пропущен.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявления Коммерческого банка «Юниаструмбанк» (общество с ограниченной ответственностью) о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права и считает необходимым его удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Заявление Коммерческого банка «Юниаструмбанк» (общество с ограниченной ответственностью) удовлетворить.
Признать незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру по адресу: г. Ставрополь, ..., ..., кВ. 1 за Коммерческим банком «Юниаструмбанк» (общество с ограниченной ответственностью).
Обязать управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру по адресу: г. Ставрополь, ..., ..., кВ. 1 за Коммерческим банком «Юниаструмбанк» (общество с ограниченной ответственностью).
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья М.Л. Дробина