РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2010 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кононовой Л.И.
при секретаре Калинка И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Кирий В.Ф. к Администрации города Ставрополя, третье лицо Желябовская Г.Н., о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кирий В.Ф. обратилась в Ленинский районный суд г. Ставрополя с иском к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена Желябовская Г.Н.
В обоснование исковых требований истец Кирий В.Ф. указала, что в начале 60-х годов она приобрела дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Ставрополь, ул.Туапсинская, 45. Сделка заключалась в присутствии двух свидетелей в действующем на тот момент Уличном комитете, где была произведена запись о передаче ей указанного домовладения. Письменное подтверждение заключения указанной сделки ей не выдавалось, в настоящее время каких-либо сведений не сохранилось. С момента приобретения дома и по настоящее время она постоянно проживает в указанном домовладении, зарегистрирована в нем с 06.05.1971 года. На протяжении данного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, объектом недвижимости, несет все расходы на содержание домовладения, регулярно производит оплату коммунальных услуг. Кроме того, согласно принципу единства судьбы земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, ею осуществлялось владение и пользование земельным участком, как своим собственным имуществом. Государственная регистрация права на указанное недвижимое имущество ею не совершалась, иных лиц, оспаривавших ее права, либо претендующих на указанное недвижимое имущество, не имеется. С момента приобретения дома и земельного участка, о судьбе бывших собственников ничего не было известно, со времени продажи дома они в нем не проживали, не несли бремя собственника, установленного законом. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, литер «А», «а», «а1», «а2», общей площадью 36, 7 кв. м, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.Туапсинская, 45, и на земельный участок, кадастровый номер 26:12:030326:52, общей площадью 479 кв.м, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.Туапсинская, 45, в силу приобретательной давности.
Истица Кирий В.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела произведено в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Кирий В.Ф. - Скрипникова Е.Г., действующая по доверенности 26 НПСК № 480022 от 31.10.2008 года, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.Ставрополя, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил. Суд не может признать неявку ответчика уважительной, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Желябовская Г.Н. и ее представитель Седышева О.В., действующая по доверенности, исковые требования Кирий В.Ф признали в полном объеме, просили их удовлетворить. Пояснили, что, действительно, Кирий В.Ф. приобрела дом и земельный участок в начале 1960-х годов и пользуется этим имуществом по настоящее время как собственник, открыто и добросовестно. Ранее дом принадлежал в равных долях Горбенко Е.К. и Семикоз Н.П., после продажи дома он был перестроен, возведены пристройки, поставлен новый забор. Во время приобретения дома регистрация недвижимости не производилась, в связи с чем, не сохранились и письменные документы о совершенной сделке.
Выслушав объяснения представителя истца, третье лицо и ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Кирий В.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Кирий В.Ф. более сорока лет назад приобрела домовладение и земельный участок по ул. Туапсинской, 45 в г. Ставрополе, постоянно проживает и зарегистрирована с 06.05.1971 года в указанном домовладении. Данный факт подтверждается записью в домовой книге. Истец несет все необходимые расходы на содержание домовладения, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг начиная с 1979 г., - с даты самой ранней сохранившейся и представленной на обозрение истцом квитанции по оплате. Истица оплачивала налоги с 1974 г., в этот же период по ее заявлению, как собственника дома, были проведены газ, осуществлено страхование имущества. Исходя из всей совокупности представленных доказательств, суд приходит к убеждению, что Кирий В.Ф. на протяжении указанного времени пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом.
До момента приобретения истцом домовладения собственниками дома и земельного участка являлись Горбенко Е.К. – 1/2 доля и Семикоз Н.П. -1/2 доля. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, представленными ГУП СК "Крайтехинвентаризация". С момента приобретения истцом домовладения Горбенко Е.К. и Семикоз Н.П. в спорном домовладении не проживали, не несли бремя собственника, установленного законом, в том числе по содержанию жилого дома и земельного участка.
Согласно протоколу Ставропольского Горсовета от 08.02.1931 земельный участок, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.Туапсинская, д. 29 (в настоящее время ул. Туапсинская, д. 45) вместе с расположенными на нем строениями находился с 1922 г. в пользовании гр. Горбенко Е.К.. Данные сведения подтверждают право Горбенко Е.К. на спорный земельный участок и опровергают факт нахождения его в муниципальной собственности.
Государственная регистрация права на указанное недвижимое имущество и земельный участок не совершалась, что подтверждается сообщениями Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Других лиц, которые претендовали бы на спорный жилой дом и земельный участок, не имеется.
Таким образом, судом установлено, что Кирий В.Ф. на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком по ул.Туапсинская. 45 в г.Ставрополе. В соответствии со ст. 234 ГК РФ и ст. 59 ЗК РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ул. Туапсинская, 45, в г. Ставрополе, в силу приобретательной давности.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кирий В.Ф. удовлетворить.
Признать за Кирий В.Ф., 01.07.1921 года рождения, проживающей по адресу: г.Ставрополь, ул.Туапсинская, 45, право собственности на жилой дом, лит. «А», «а», «а.1», «а.2» общей площадью 36,7 кв.м, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.Туапсинская, 45.
Признать за Кирий В.Ф., 01.07.1921 года рождения, проживающей по адресу: г.Ставрополь, ул.Туапсинская, 45, право собственности на земельный участок, кадастровый номер 26:12:030326:52, общей площадью 479 кв.м, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.Туапсинская, 45.
Решение является основанием для государственной регистрации за Кирий В.Ф. права собственности на жилой дом лит. «А», «а», «а.1», «а.2» общей площадью 36,7 кв.м, и земельный участок, кадастровый номер 26:12:030326:52, общей площадью 479 кв.м, расположенных по адресу: г.Ставрополь, ул.Туапсинская, д.45 в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.
Мотивированное решение составлено 26 августа 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.И. Кононова