Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ16 августа 2010 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,
при секретаре Масловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Николенко Т.А. и Лобач А.А. к администрации г. Ставрополя и Фармазян А.А. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Николенко Т.А. и Лобач А.А. обратились в суд с иском к администрации г. Ставрополя и Фармазян А.А. о признании за права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Горная, 28, за Николенко Т.А. на 1/8 долю, за Лобач А.А. на 3/8 доли.В судебном заседании истица Николенко Т.А. пояснила, что после смерти Лобач Нины Андреевны, умершей 26 мая 2007 года, она вместе с отцом Лобач А.А. обратились к нотариусу Эйсмонт А.С. с заявлениями о принятии наследства.
Сообщила, что наследственный земельный участок № 28 по ул. Горной в г. Ставрополе постановлением главы администрации Ленинского района г. Ставрополя от 20.11.1992 года № 1454 был передан в общую долевую собственность Лобач Н.А. и его совладельцу Муращенко П.Н. в равных долях - по 1/2 доле каждому.
Постановлением Главы г. Ставрополя № 4399 от 30.11.2000г. «О закреплении земельного участка за домовладением № 28 по ул. Горная в г. Ставрополе» указанный участок, общей площадью 564 кв. м был разделен на два самостоятельных с присвоением почтовых адресов: домовладению, принадлежащему Лобач Н.А. № 28/1 по ул. Горная, площадью 297 кв. м, Муращенко П.Н. - № 28 по ул. Горная, площадью 267 кв. м.
Однако, совладельцы жилого дома № 28 по ул. Горная в г. Ставрополе данное постановление не выполнили.
Впоследствии, Муращенко П.Н. продала принадлежащую ей ? долю жилого дома по ул. Горная, 28 в г. Ставрополе Оганджанян С.Р. Затем, на основании договора дарения от 04.03.2008г. собственником ? доли жилого дома по ул. Горная в г. Ставрополе стал Фармазян А.А.
Истица дополнила, что Лобач Н.А. оформить свидетельство о праве собственности на землю при жизни не успела, в связи с чем, земельный участок в состав наследственного имущества не вошел.
Указанные обстоятельства являются в настоящее время для них препятствием в оформлении права собственности на наследственное имущество - жилой дом и земельный участок по ул. Горная, 28 в г. Ставрополе.
Истица считала, что в соответствии с действующим законодательством они имеют право на получение в собственность наследственного жилого дома и земельного участка, которые фактически перешли в их владение, они проживают в наследственном доме, оплачивают коммунальные услуги, следят за его техническим состоянием, земельный участок они используют по назначению, несут бремя по его содержанию.
Истец Лобач А.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным выше, считал, что он, как переживший наследодателя супруг имеет право на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем.
Ответчик Фармазян А.А. – собственник ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по ул. Горная, 28 в г. Ставрополе, не возражал против удовлетворения иска Николенко Т.А. и Лобач А.А., сообщив, что спора по порядку пользования вышеназванным недвижимым имуществом между ним и истцами не имеется.
Ответчик – администрации г. Ставрополя, третье лицо – нотариус по СГНО Эйсмонт А.С., третье лицо – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования Николенко Т.А. и Лобач А.А. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что жилой дом по ул. Горная, 28 в г. Ставрополе был возведен Лобач Н.И. на отведенном для строительства земельном участке, с соблюдением целевого назначения использования земельного участка.
Данные обстоятельства подтверждаются договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от 1 до 5 включительно, удостоверенным 08 сентября 1960 года в реестре за № 3-1575.
Согласно кадастровому паспорту от 15.07.2008 года собственниками жилого дома, общей площадью 145,7 кв.м по ул. Горная, 28 в г. Ставрополе являются Лобач А.А. и Фармазян А.А. по ? доле каждый.
План объекта недвижимости, составленный ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 31.01.2008 года, подтверждает наличие жилого дома лит. «А», общей площадью 145, 7 кв.м по ул. Горная, 28 в г. Ставрополе.
Из изложенного следует, что у Лобач Н.И. в силу ст. 218 ГК РФ возникло право на приобретение в собственность 1/2 доли жилого дома по ул. Горная, 28 в г. Ставрополе, общей площадью 145,7 кв.м, однако, последняя не смогла его реализовать в связи со смертью (свидетельство сер. I-ДН № 883630 от 26.05.2007 года).
Из справки нотариуса по СГНО Эйсмонт А.С. 27.10.2007 года усматривается, что после смерти Лобач Н.И. наследниками являются его супруг Лобач А.А. и дочь Николенко Т.А.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Статьей 1112 ГК РФ закреплен принцип универсального правопреемства при наследовании: в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Право на приобретение в собственность недвижимого имущества является правом имущественным.
В соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственность, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Следовательно, у истца Лобач А.А., принявшего наследство после смерти супруги Лобач Н.А, возникло право на получение в собственность 3/8 доли жилого дома лит. «А» по ул. Горная, 28 в г. Ставрополе, общей площадью 145,7 кв.м, а у истицы Николенко Т.А. – на 1/8 долю указанного жилого дома.
Статьей 1 пунктом 1 подпунктом 5 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Судом установлено, что постановлением главы администрации Ленинского района г. Ставрополя от 20.11.1992 года № 1454 земельный участок по ул. Горная, 28 в г. Ставрополе был передан в общую долевую собственность Лобач Н.А. и Муращенко П.Н. в равных долях - по 1/2 доле каждому.
В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцы, вступив в наследство после смерти Лобач Н.А. на жилой дом, приобрели и право на получение в собственность земельного участка по ул. Горная, 28 в г. Ставрополе: Лобач А.А. на 3/8 доли земельного участка, Николенко Т.А. на 1/8 долю земельного участка.
Каких-либо доказательств того, что истцы неправомерно пользуются наследственным земельным участком в судебном заседании не добыто.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права в качестве способа защиты осуществляется в судебном порядке, или только суд, как юрисдикционный орган, может подтвердить наличие или отсутствие у лица спорного права. Признание права применяется в случаях, когда субъективное гражданское право у лица фактически имеется, но его наличие чем-то нарушено, в связи с чем, возник соответствующий спор.
В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Исследованные в совокупности доказательства позволяют суду признать за истцами право общей долевой собственности ( за Лобач А.А. на 3/8 доли, за Николенко Т.А. на 1/8 долю) на наследственное имущество - жилой дом, общей площадью 145, 7 кв.м и земельный участок, общей площадью 297 кв.м, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Горная, 28,
Руководствуясь ст.ст. 1, 59 ЗК РФ, ст. ст. 12, 218, 1112, 1150, 1152, 1181 ГК РФ, ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Николенко Т.А. право общей долевой собственности на 1/8 долю в праве на жилой дом, общей площадью 145, 7 кв.м и земельный участок, общей площадью 297 кв.м, кадастровый номер 26:12:031 306:98, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Горная, 28.
Признать за Лобач А.А. право общей долевой собственности на 3/8 доли в праве на жилой дом, общей площадью 145, 7 кв.м и земельный участок, общей площадью 297 кв.м, кадастровый номер 26:12:031 306:98, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Горная, 28.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья М.М. Гаппоева