Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации12 августа 2010 года
Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе:
судьи Гаппоевой М.М.,
при секретаре Масловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белик А.А., действующего также в интересах несовершеннолетнего Белик А.А. к администрации г. Ставрополя и администрации Ленинского района г. Ставрополя о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения
У С Т А Н О В И Л:
Истец Белик А.А., выступающий также в интересах несовершеннолетнего сына- Белик А. Дата обезличена года рождения, обратился в суд с иском к администрации города Ставрополя и администрации Ленинского района г. Ставрополя о признании права на жилое помещение - квартиру № 6 по ул. Готвальда, № 8 в г. Ставрополе, а также возложении обязанности на администрацию Ленинского района заключить с ним договор социального найма вышеуказанного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец Белик А.А. указал, что квартира № 6 по ул. Готвальда, 8 в г. Ставрополе была предоставлена в 1986 году его отцу - Белик А.П. по решению администрации и профсоюзного комитета дистанции гражданских сооружений, где он работал маляром. Квартира являлась ведомственной и относилась к Управлению Северо-Кавказской железной дороги.
13 ноября 1986 года между его отцом - Белик А.П. и дистанцией гражданских сооружений был заключен договор найма жилого помещения квартиры № 6 по ул. Готвальда, 8 в г. Ставрополе. В январе 1989 года договор найма был продлен.
Указал, что в этой квартире его родители и дети проживали с 1986 года, что подтверждается договорами найма жилого помещения, справкой микрорайона № 3 от 28.07.1998 года, в которой указан состав семьи из 5-х человек: родители, брат Р., Дата обезличена года рождения, сестра Е. Дата обезличена года рождения, он – А., Дата обезличена года рождения, а также показаниями свидетелей, которые работали совместно в одной организации с отцом и знали, что ему была предоставлена спорная квартира.
Указал, что его родители, проживая в квартире, осуществляли текущий ремонт жилья, оплачивали коммунальные услуги.
7 ноября 2005 года его отец умер.
Истец указал, что после смерти отца он обращался в ЖЭУ -12 с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, однако ему предложено было обратиться в администрацию Ленинского района г. Ставрополя, которая рекомендовала по данному вопросу обратиться в суд с иском.
Согласно решения Ставропольской городской Думы №21 от 24 февраля 1999 года
был утвержден перечень предприятий, имущества, которых были переданы в муниципальную собственность, в том числе, жилой дом по ул. Готвальда,8 в г. Ставрополе, ранее находившийся на балансе Ставропольской дистанции гражданских сооружений Минераловодского отделения Северо-Кавказской железной дороги.
Указал, что в 2005 году администрация г. Ставрополя обращалась в суд с иском о выселении его родителей и членов его семьи из спорной квартиры. Родителями был подан встречный иск о признании права пользования спорным жилым помещением, однако, определением суда от 27 октября 2005 года иск был оставлен без рассмотрения из-за неявки сторон. Отец его в это время болел и умер 7 ноября 2005 года, не завершив начатый им судебный процесс.
В связи с выше изложенным Белик А.А. просит суд признать право пользования жилым помещением по ул. Готвальда, № 8 квартира № 6 за ним и за его несовершеннолетним сыном Александром, 29.04.2008 года рождения, а также обязать администрацию Ленинского района г. Ставрополя заключить с ним договор социального найма жилого помещения.
В судебном заседании истец Белик А.А. и его представитель Вяльцева В.А. поддержали требования, изложенные в уточненном иске, и просили их удовлетворить.
В дополнение истец Белик А.А. сообщил, что он со дня рождения жил и проживает в данной квартире, что он из данной квартиры в 2004 году призывался в армию, возвратился из армии в 2006 году в эту же квартиру, отец - А.П. Белик умер в этой квартире в 2005 году. При жизни в 2005 году отец пытался узаконить свое проживание, но не успел, так как умер. Мать с сестрой выехали из данной квартиры на ул. Биологическую, в наследственную квартиру, оставшуюся после смерти бабушки. Он проживает в гражданском браке с женой Уриновой А.Э. и малолетним сыном в данной квартире, пользуется данной жилплощадью, в ней находится его имущество, оплачивает коммунальные услуги, а также за текущий ремонт жилья в ОАО ГРЦ, о чем имеет квитанции.
Указал, что он другого жилья не имеет. Из-за отсутствия договора найма, он не может зарегистрироваться в ней и зарегистрировать членов своей семьи, в частности сына, чем нарушаются его права и ребенка.
Представитель ответчика – администрации г. Ставрополя – Галахов С.Ю., действующий по доверенности, не признал требования Белик А.А. и просил в иске отказать.
Сообщил, что согласно решения Ставропольской городской Думы №21 от 24 февраля 1999 года утвержден перечень предприятий, имущества, которых были переданы в муниципальную собственность.
Жилой дом по ул. Готвальда,8 в г. Ставрополе, ранее находившийся на балансе Ставропольской дистанции гражданских сооружений Минераловодского отделения Северо-Кавказской железной дороги передан в муниципальную собственность.
Сообщил, что отсутствуют какие-либо документы – ордер, договор социального найма, лицевые счета, выданные на спорную квартиру отцу Белик А.П. Считает, что данная квартира была самовольно занята Белик А.А., что в ней он не проживает и потому просит в иске полностью отказать.
Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Ставрополя Бирюкова Н. В. сообщила, что согласно постановления главы г. Ставрополя №584 от 21.02.2005 года утверждено Положение об администрации Ленинского района г. Ставрополя. Администрация района в соответствии с п.3.2.1 Положения представляет на территории района собственника муниципального жилищного фонда при заключении договоров социального найма.
Подтвердила, что Белик А.А. обращался в администрацию района с заявлением о заключении договора социального найма, на что ему было рекомендовано обратиться в суд.
Представитель МУП ЖЭУ-12 - Ковалев А.В. сообщил, что в МУП отсутствует документация о лицах, проживающих в квартире № 6 по ул. Готвальда, 8 в г. Ставрополе. Лицевые счета на квартиры в жилом доме находятся в ОАО ГРЦ 12 участок. Согласно карточке квартиросъемщика № 47366 в указанной квартире без прописки значатся проживающими 5 человек – семья Белик А.П.
Представитель отдела по охране прав детства администрации Ленинского района Кольцов Н.В., действующий по доверенности, считал, что малолетний ребенок Белик Александр, 2008 года рождения, как и его отец, имеет право на пользование жилым помещением по ул. Готвальда, 8 квартира. Считал требования Белик А.А. законными и подлежащими удовлетворению.
Допрошенные в качестве свидетелей: Белик В.П. – мать истца, Сидоренко Л.А.- соседка истца, Сурков Н.Н. – друг истца подтвердили, что действительно в спорной квартире проживала семья истца, что его отцу Белик А.П., работавшему маляром на железной дороге, была предоставлена данная квартира, в которой отец истца проживал с семьей до смерти, а после его смерти проживает сын Александр с ребенком.
Кроме этого свидетель Белик В.П. сообщила, что ЖЭУ-12 при проведении ремонтных работ в 2009 году организовала в кухне квартиры № 6 свалку, не убрала после ремонта мусор и что вины в этом ее сына нет. Сообщила, что она вынуждена была выехать из данной квартиры в наследственную квартиру на ул. Биологическую (после смерти матери), поскольку сын А. возвратился из армии, женился, у них родился ребенок и им было тесно проживать в одном помещении.
Утверждала, что данная квартира была предоставлена ее мужу - Белик А.П., который работал маляром на железной дороге, что она также работала в данной организации проводником пассажирских вагонов. Считает требования сына законными.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск Белик А.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что Белик А.П. и членам его семьи администрацией и профкомом дистанции железных дорог в 1986 году была предоставлена в пользование двухкомнатная квартира № 6 по ул. Готвальда, 8 в г. Ставрополе и с ним был заключен договор найма жилого помещения, который продлевался в 1989 году (л.д. 13-15).
Справка председателя микрорайона № 3 от 28 июля 1998 года подтверждает, что с 1986 года в квартире № 6 по ул. Готвальда, 8 проживала семья Белик А.П. с составом из пяти человек л.д.7), справка от 14.07.2004 года также подтверждает проживание семьи Белик А.П. на спорной жилплощади, в том числе и истца – Белик А.А.
Из трудовой книжки Белик А.П. следует, что он действительно с 23 декабря 1985 года был принят маляром в Северо-Кавказскую железную дорогу Ставропольской дистанции гражданских сооружений, где проработал до 1 февраля 1993 года. Сведения из трудовой книжки супруги Белика А.П. - Валентины Петровны свидетельствуют о том, что и она работала в данной организации с 19 января 1976 года по 23 сентября 191 года проводником пассажирских поездов.
Из копии свидетельства о смерти видно, что основной квартиросъемщик квартиры № 6 по ул. Готвальда, 8 в г. Ставрополе – Белик А.П. умер 7 ноября 2005 года.
Свидетельские показания Белик В.П., Сидоренко Л.А., Суркова Н.Н. подтверждают факт проживания семьи Белик А.П. с 1986 года в данной квартире, а после его смерти - истца по делу Белик А.В. с сыном и по настоящее время.
Представленные истцом суду квитанции об оплате коммунальных услуг и за ремонт жилья свидетельствуют об отсутствии задолженности за Белик А.А. за проживание в спорной квартире.
Согласно решения Ставропольской городской Думы №21 от 24 февраля 1999 года жилой дом по ул. Готвальда,8 в г. Ставрополе, ранее находившийся на балансе Ставропольской дистанции гражданских сооружений Минераловодского отделения Северо-Кавказской железной дороги, был передан в муниципальную собственность.
После передачи дома, в том числе, и квартиры № 6 по ул. Готвальда, 8 в г. Ставрополе в муниципальную собственность основной квартиросъемщик Белик А.П. (отец истца) проживал в данной квартире со своей семьей, пользовался жилым помещением, нес бремя его содержания, оплачивал коммунальные услуги.
Судом установлено, что в 2005 году администрация г. Ставрополя обращалась в суд с иском к Белик А.П. и членам его семьи о признании не приобретшими права пользовании и выселении из квартиры. Белик А.П. был подан встречный иск о признании за ним и членами его семьи права пользования спорным жилым помещением. Однако, 27 октября 2005 года иск администрации и иск Белик А.П. был оставлен судом без рассмотрения из- за неявки сторон (л.д. 16).
Белик А.П. умер 7 ноября 2005 года (л.д. 13). После смерти отца и возвращения из армии истец Белик А.А. обращался в ЖЭУ-12, а также в администрацию Ленинского района г. Ставрополя с заявлением о заключении с ним договора найма жилого помещения, где ему было рекомендовано обратиться в суд с иском.
Таким образом, исследованные в совокупности доказательства, дают суду основания считать, что Белик А.А. по ранее действовавшему законодательству (ст. 54 ЖК РСФСР), как член семьи нанимателя ( отца Белик А.П.), приобрел равные с ним права и обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, который был заключен с его отцом.
Белик А.А. со дня рождения с 1986 года проживает в спорной квартире, жил с родителями, учился в школе, был призван в армию в 2004 году и возвратился с армии в данную квартиру в 2006 году, женился, в семье в 2008 году родился сын Александр, который проживает с ним в спорной квартире. Оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания квартиры, производя оплату за содержание жилья в ОАО ГРЦ.
Суд считает несостоятельными доводы представителя администрации г. Ставрополя о том, что семья Белик А.П., в том числе и его сына Белик А.А. не проживала в спорной квартире, не пользовалась жилым помещением, поскольку данные обстоятельства опровергаются добытыми в судебном заседании выше перечисленными доказательствами, а также актом о вскрытии муниципальной квартиры от 11.09.2009 года ( для проведения аварийных ремонтных работ), где отражено, что в квартире № 6 имеются личные вещи, бытовая утварь, которые принадлежит истцу.
Статья 672 ГК РФ регулирует предоставление гражданам жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Часть 1 ст. 672 ГК РФ определяет предоставление жилых помещений гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающим в жилом помещении ( ч. 2 ст. 672 ГК РФ).
После смерти основного квартиросъемщика Белик А.П., умершего в ноябре 2005 года, жилое помещение стало юридически свободным и может быть передано в общем порядке другому нанимателю, в частности, Белик А.А., который остался проживать и пользоваться данным жилым помещением.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину ( нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленным настоящим Кодексом.
В связи с этим подлежат удовлетворению требования Белик А.А. о возложении обязанности на администрацию Ленинского района г. Ставрополя заключить с ним договор социального найма на двухкомнатную квартиру № 6 по ул. Готвальда, 8 в г. Ставрополе, общей площадью 45,6 кв. м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Белик А.А., действующего также и в интересах несовершеннолетнего сына Белик А.А., Дата обезличена года рождения, удовлетворить.
Признать за Белик А.А. и несовершеннолетним Белик А.А. Дата обезличена года рождения, право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой № 6 по ул. Готвальда, 8 в г. Ставрополе, общей площадью 45,6 кв.м.
Обязать администрацию Ленинского района г. Ставрополя заключить с Белик А.А. договор социального найма жилого помещения – квартиры
№ 6 по ул. Готвальда, 8 в г. Ставрополе.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья М.М. Гаппоева