Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе:
судьи Гаппоевой М.М.,
при секретаре Масловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитова М.А. и Шитовой Я.А. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Шитов М.А. и Шитова Я.А. обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № 40 по ул. Куйбышева, 50 «А» в г. Ставрополе, общей площадью 79, 6 кв. м.
Истцы - Шитов М.А. и Шитова Я.А. в судебное заседание не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Еременко М.А.
В судебном заседании представитель истцов – Еременко М.А., выступающий по доверенности, поддержал исковые требования, пояснив, что истцы согласно договору купли-продажи от 14 марта 2008 года приобрели в собственность у Верещак В.К. трёхкомнатную квартиру № 40 готовностью 82% в многоквартирном жилом доме, расположенном по ул. Куйбышева, 50-А в г. Ставрополе. Верещак В. К. являлась собственником вышеуказанного объекта на основании решения Ленинского районного суда города Ставрополя от 16.07.2004года. Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК.
Сообщил, что строительство жилого дома по ул. Куйбышева, 50 «А» в г. Ставрополе велось с 1991 года ЗАО «Кинотехпром». В 1998 году ЗАО «Кинотехпром» прекратил строительство данного дома, ссылаясь на банкротство предприятия. Вследствие этого собственники квартир были вынуждены достраивать дом за свой счёт.
В дальнейшем к дому за счёт собственников квартир были подведены все коммуникации: газ, свет, вода, канализация. В данном доме в настоящее время постоянно проживают более двадцати семей. Однако до сих пор дом не сдан в эксплуатацию, и ввести его в эксплуатацию в установленном законом порядке пока не представляется возможным по различным, не зависящим от них, причинам.
Дополнил, что после приобретения квартиры истцы устранили все недостатки по окончанию строительства и оборудования квартиры № 40, сделали в ней ремонт, завезли мебель и стали проживать в ней. Истцы регулярно оплачивают налоги на имущество физических лиц и коммунальные услуги на основании заключенных договоров (горгаз, водоканал и т.д.). То, что квартира в настоящее время пригодна для проживания в ней, подтверждается заключением строительно-технической экспертизы № 23 от 01 марта 2010 года. Однако в связи с тем, что квартира числится нежилым помещением, в УФМС России по СК по Ленинскому району г.Ставрополя истцам отказывают в регистрации по месту жительства, что нарушает их права и законные интересы. Получив в ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» технический паспорт от 04.12.2009г. и кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства от 08.12.2009г. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, где им было отказано в государственной регистрации. В качестве основания для отказа в регистрации изменений регистрирующий орган указал, что решение суда от 16.07.2004г. не содержит сведений о признании вышеуказанного помещения жилым, и что признать трехкомнатную квартиру №40 жилой возможно только лишь после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в установленном законом порядке. После чего истцы обратились в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя с заявлением о разрешении ввода в эксплуатацию жилого помещения - трехкомнатной квартиры №40, расположенной по адресу: г.Ставрополь, ул. Куйбышева, 50-А. Комитет градостроительства администрации города Ставрополя отказал в признании квартиры №40 жилым помещением, ссылаясь на общий порядок, который предусматривает ввод в эксплуатацию всего дома в целом.
На основании изложенного, просил признать за истцами право общей долевой собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру №40 по ул.Куйбышева, 50-А в г.Ставрополе общей площадью 79,6 кв.м (по 1/2 доли за каждым).
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, между Шитовым М.А., Шитовой Я.А. и Верещак В.К. 14.03.2008 года был заключен договор купли - продажи недвижимости, по которому продавец Верещак В.К. продала истцам квартиру № 40, расположенную в незавершенном строительством объекте многоквартирном жилом доме по ул. Куйбышева, 50 «А» в г. Ставрополе ( по 1/2 доле за каждым), о чем 24.03.2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были составлены записи № 26-АЕ 333510 и № 26-АЕ 333511.
Технический паспорт на объект недвижимого строительства, составленный ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» подтверждает наличие трехкомнатной квартиры № 40 по ул. Куйбышева, 50 «А» в г. Ставрополе, общей площадью 79, 6 кв.м л.д.14-18).
Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от 08.12.2009 года, выданному ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», объект незавершенного строительства – квартира № 40, расположенная по ул. Куйбышева, 50 «А» в г. Ставрополе, имеет жилое назначение, готовность дома – 82 %.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Пригодность помещения для постоянного проживания граждан определяется соответствием помещения требованиям, которые установлены нормами и техническими правилами, а также иными требованиями законодательства.
Из заключения строительно - технической экспертизы ГУП СК «Бюро экспертиз» № 23 от 01.03.2010г. следует, что квартира №40, расположенная по адресу: г.Ставрополь, ул.Куйбышева, 50 «А», соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно -гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ, предъявляемым к жилым помещениям.
Также, в указанной квартире проведена капитальная внутренняя отделка помещений, проведены все коммуникации (газ, вода, электроэнергия, канализация), что подтверждается договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 23.06.2009г. л.д.30), договором № 20254 от 26.02.2010г. на технического обслуживание газопроводов и газового оборудования и аварийно – диспетчерское обеспечение л.д. 32-35), договором поставки газа для обеспечения коммунально – бытовых нужд граждан от 26.02.2010г. л.д. 36-41).
Кроме того, истцы, как собственники указанного жилого помещения, несут бремя содержания данного имущества, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг л.д. 42-44), производят уплату налога на имущество физических лиц л.д. 59).
Таким образом, в отношении истцов имеет место нарушение их прав, которые подлежат защите.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права в качестве способа защиты осуществляется в судебном порядке, или только суд, как юрисдикционный орган, может подтвердить наличие или отсутствие у лица спорного права. Признание права применяется в случаях, когда субъективное гражданское право у лица фактически имеется, но его наличие чем-то нарушено, в связи с чем, возник соответствующий спор.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 15 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шитова М.А. и Шитовой Я.А. удовлетворить.
Признать за Шитовым М.А. и Шитовой Я.А. право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на трехкомнатную квартиру № 40 по ул. Куйбышева, 50 «А» в г. Ставрополе, общей площадью 79,6 кв.м, кадастровый номер 26:12:000000:0000:8326/192:0040/А.
Решение суда служит основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за Шитовым М.А. и Шитовой Я.А. (по 1/2 доле за каждым) на трехкомнатную квартиру № 40 по ул. Куйбышева, 50 «А» в г. Ставрополе, общей площадью 79,6 кв.м, кадастровый номер 26:12:000000:0000:8326/192:0040/А.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья М.М. Гаппоева