Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации9 августа 2010 года
Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе:
судьи Гаппоевой М.М.,
при секретаре Масловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулмуслимовой Ш.Ш., действующей в интересах несовершеннолетних детей -
Абдулмуслимовой Н.Х., Абдулмуслимова Ш.Х. и Абдулмуслимовой Л.Х. к администрации г.Ставрополя о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Истица Абдулмуслимова Ш.Ш., действующая также в интересах троих несовершеннолетних детей: Абдулмуслимовой Н.Х., Дата обезличена года рождения, Абдулмуслимова Ш.Х., Дата обезличена года рождения, Абдулмуслимовой Л.
Хусейновны, 2001 года рождения, обратилась с иском к ответчику - администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № 52 по ул. Магистральной, 12 в г. Ставрополе в порядке приватизации.
В обоснование иска, истица указала, что в 2000 году она с тремя несовершеннолетних детьми переехала из Ивановской области в г. Ставрополь.
В связи с трудоустройством в СВАИУ и ДЭУ № 8 техслужащей в 2000 году была предоставлена недостроенная квартира № 52 в недостроенном доме по ул. Лесной ( ул. Магистральная) в пос. Демино.
Указала, что между нею и Ставропольской КЭЧ района фактически был заключен договор найма жилого помещения – квартиры № 52 по ул. Магистральной, 12 в пос. Демино, поскольку данная квартира находилась в жилищном фонде Министерства обороны РФ.
Указала, что она и члены ее семьи соблюдают обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, указанные в ст.ст.67, 69 ЖК РФ
Из иска следует, что она неоднократно обращалась в КЭЧ района и СВАИУ с заявлением о разрешении приватизации занимаемого ею жилого помещения, однако не получила положительного ответа.
Согласно распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 30 июня 2006 г. № 2881-р «О передаче объектов Ставропольской квартирно-эксплуатационной части района военно-воздушных сил Министерства обороны Российской Федерации в муниципальную собственность г. Ставрополя Ставропольского края», указанная квартира вместе с домом были переданы в муниципальную собственность г. Ставрополя.
Считает, что в соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В настоящее время она с 2000 года с детьми проживает в указанной квартире и оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт.
Дети с 1 класса посещают МОУ «Средняя общеобразовательная школа № 18» в пос. Демино - старшая дочь в 2010 году окончила школу, сын окончил 9 классов, а младшая дочь окончила 3 класса вышеназванной школы.
Согласно справке МУП «Жемчуг» она и члены ее семьи правом бесплатной приватизации жилья не пользовались.
Считает, что в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» она и ее дети вправе приобрести занимаемое ею жилое помещение на условиях социального найма в собственность бесплатно. Просит суд удовлетворить требования.
В судебном заседании истица Абдулмуслимова Ш.Ш., действующая также в интересах троих несовершеннолетних детей поддержала доводы, изложенные в иске и просила суд удовлетворить их, признать за нею и за ее детьми право общей долевой собственности на квартиру № 52 по ул. Магистральной, 12 в г. Ставрополе по ? доле за каждым.
Ответчик – администрация г. Ставрополя и третье лицо- Ставропольская КЭЧ района в судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом.
Суд считает в соответствии со ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции Закона РФ от 29.12.2004 года) граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
В силу ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что квартира № 52 по ул. Лесной ( ранее ул. Магистральная) 12 в пос. Демино Шпаковского района была предоставлена Абдулмуслимовой Ш.Ш. в установленном законом порядке по договору поднайма жилого помещения, заключенного ДЭУ № 8, утвержденного Ставропольской КЭЧ района.
Семья истицы в составе 4 человек вселилась в 2000 году в предоставленную квартиру и пользуется ею, оплачивает коммунальные услуги за проживание, несет бремя содержания.
Несовершеннолетние дети истицы также проживают в данной квартире, обучаются в МОУ «Средняя общеобразовательная школа № 18» в пос. Демино, что подтверждается справками школы.
Данное обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании и свидетельскими показаниями Далазановой В.Н. и Доносий Н.М., соседей по дому.
Другого жилья истцы не имеют, ранее право бесплатной приватизации жилого помещения в г. Ставрополе не использовали.
Согласно плана объекта недвижимости, составленного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» квартира № 52 по ул. Магистральной, 12 в г. Ставрополе является трехкомнатной, общей площадью 64, 4 кв.м.
Таким образом, в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Абдулмуслимова Ш.Ш. и совместно проживающие с нею члены ее семьи имеют право приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность бесплатно.
Согласно постановлению Главы г. Ставрополя от 31.08.2006г. № 2972 во исполнение распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 30 июня 2006 г. № 2881-р «О передаче объектов Ставропольской квартирно-эксплуатационной части района военно-воздушных сил Министерства обороны Российской Федерации в муниципальную собственность г. Ставрополя Ставропольского края», жилой дом № 12 по ул. Магистральной был передан в муниципальную собственность г. Ставрополя.
Однако, при передаче данного жилого дома из ведения МО РФ занимаемая Абдулмуслимовой Ш.Ш. квартира № 52 не была включена в состав муниципального жилого фонда, что подтверждается справкой УФРС по СК, согласно которой сведения о праве собственности на данную квартиру отсутствуют.
Указанные обстоятельства являются препятствием к реализации истцами права на приватизацию квартиры.
Суд считает, что установленное законом право граждан на приватизацию занимаемого ими жилого помещения не может быть поставлено в зависимость от выполнения соответствующими предприятиями и организациями распоряжений о передаче жилых помещений в муниципальную собственность на данное недвижимое имущество.
Таким образом, суд находит, что в отношении истцов имело место нарушение их прав, которые подлежат защите.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года, в случае если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании решения суда.
С учетом изложенного, требования Абдулмуслимовой Ш.Ш., выступающей также в интересах несовершеннолетних детей Абдулмуслимовой Н.Х., Абдулмуслимова Ш.Х., Абдулмуслимовой Л.Х. о признании права общей долевой собственности на квартиру № 52 по ул. Магистральной, 12 в г. Ставрополе, площадью 64,4 кв.м подлежат удовлетворению.
Руководствуясь Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Абдулмуслимовой Ш.Ш., действующей также за несовершеннолетних детей - Абдулмуслимовой Н.Х., Абдулмуслимова Ш.Х., Абдулмуслимовой Л.Х..
Признать за Абдулмуслимовой Ш.Ш., за Абдулмуслимовой Н.Х., Дата обезличена года рождения, за Абдулмуслимовым Ш.Х., Дата обезличена года рождения, и за Абдулмуслимовой Л.Х., Дата обезличена года рождения, право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру № 52 по ул. Магистральной, № 12 в г. Ставрополе по 1/3 доли за каждым.
Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру № 52 по ул. Магистральной, №12 в г. Ставрополе по ? доле за каждым истцом.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья М.М. Гаппоева