Дело № 2-2685/2010
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
14 сентября 2010 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,
при секретаре Глушковой Е.Н.,
с участием:
представителя истца Юдониной Н.Г., действующего по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг.,
представителя ответчика – Комитета градостроительства администрации города Ставрополя – Ромащенко И.В., действующей по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску Агаджанян М.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Агаджанян Д.М. и Агаджанян А.М. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,
установил:
Агаджанян М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Агаджанян Д.М., Дата обезличена года рождения, и Агаджанян А.М. Дата обезличена года рождения, обратилась с иском к ответчику - Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности.
В судебное заседание истец Агаджанян М.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Юдонина Н.Г. требование истца поддержала и пояснила, что истец Агаджанян М.В. является собственником 1/3 доли квартиры Номер обезличен в многоквартирном доме по ..., в г. Ставрополе. По 1/3 доли в квартире Номер обезличен в многоквартирном доме по ..., в г. Ставрополе принадлежит на праве собственности несовершеннолетним детям Агаджанян А.М., Дата обезличена года рождения и Агаджанян Д.М., Дата обезличена года рождения.
В 2009 году в целях улучшения жилищных условий Агаджанян М.В. произвела реконструкцию квартиры Номер обезличен в многоквартирном ... по ..., в г. Ставрополе, изменив конструкции и увеличив площадь помещения Номер обезличен (коридор-кухня). В результате реконструкции площадь вновь созданных помещений (по техническому паспорту литер «в4») составляет 15,7 кв.м., общая площадь всей квартиры после реконструкции составляет – 40,4 кв.м., в том числе жилая – 24,7 кв.м. и 15,7 кв.м. – вспомогательных помещений. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, представляющего собой внутриквартальную территорию, двор с находящимся на нем жилым многоквартирным домом.
Агаджанян М.В. обратилась в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу согласования самовольно выполненной пристройки к квартире Номер обезличен по адресу: г. Ставрополь, .... Однако Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя от Дата обезличенаг. исх. Номер обезличен в согласовании самовольно выполненной пристройки было отказано и рекомендовано для решения вопроса обратиться в судебные инстанции.
Считает, что защита прав истца может быть осуществлена путем признания права в судебном порядке.
Указала также, что пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, что подтверждается Техническим заключением от Дата обезличена Номер обезличен о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции квартиры Номер обезличен (литеры «В», «в4») по ... в г. Ставрополе.
Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации города Ставрополя Ромащенко И.В. исковое требование истца не признала и указала, что реконструкция жилого дома является самовольной, т.к. не было получено разрешение уполномоченного орана. Просила отказать в иске.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования Агаджанян М.В. по следующим основаниям.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ «переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения».
Основанием для проведения перепланировки в соответствии с частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ является соответствующее решение органа местного самоуправления.
Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что земельный участок под многоквартирным домом Номер обезличен на ... г. Ставрополь поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер Номер обезличен. В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Агаджанян М. В. предоставила суду протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ... на ... г. Ставрополь, подтверждающий согласование выполненной пристройки квартиры Номер обезличен с собственниками помещений.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что проведенная истцом реконструкция квартиры Номер обезличен в многоквартирном жилом доме по ... в г. Ставрополе действительно повлекла изменение ее конфигурации, требующей внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно техническому заключению от Дата обезличена Номер обезличен о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции квартиры, выполненному МУП «Земельная палата», «несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома квартиры Номер обезличен (литеры «В», «в4») находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».
Суд считает, что в силу положений Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ защита прав истца и членов его семьи возможна путем признания за истцом права собственности на квартиру в реконструированном виде в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ).
Руководствуясь статьями 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое требование Агаджанян М.А. удовлетворить.
Признать за Агаджанян М.А., Дата обезличена года рождения, право собственности на 1/3 доли на реконструированный объект капитального строительства – квартиру Номер обезличен, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по улице ... в городе Ставрополе Ставропольского края, общей площадью 40,4 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен
Признать за Агаджанян Д.М., Дата обезличена года рождения, право собственности на 1/3 доли на реконструированный объект капитального строительства – квартиру Номер обезличен, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по улице ... в городе Ставрополе Ставропольского края, общей площадью 40,4 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен
Признать за Агаджанян А.М., Дата обезличена года рождения, право собственности на 1/3 доли на реконструированный объект капитального строительства – квартиру Номер обезличен, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по улице ... в городе Ставрополе Ставропольского края, общей площадью 40,4 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности 1/3 доли Агаджанян М.А. на реконструированный объект капитального строительства – квартиру Номер обезличен, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по ... в городе Ставрополе Ставропольского края, общей площадью 40,4 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности 1/3 доли Агаджанян Д.М. на реконструированный объект капитального строительства – квартиру Номер обезличен, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по улице ... в городе Ставрополе Ставропольского края, общей площадью 40,4 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности 1/3 доли Агаджанян А.М. на реконструированный объект капитального строительства – квартиру Номер обезличен расположенную на первом этаже многоквартирного дома по улице ... в городе Ставрополе Ставропольского края, общей площадью 40,4 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2010 года.
Судья Т.Н. Никитенко