Дело № 2-2620/2010
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
20 августа 2010 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,
при секретаре Глушковой Е.К.,
с участием:
представителя ответчика - Комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляева С.И.. действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску Старовицкой О.В., Старовицкого А.В. к Комитету градостроительства о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Старовицкая О.В., Старовицкий А.В. обратились с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении в переустроенном состоянии квартиры Номер обезличен по ... в г. Ставрополе.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Согласно заявленным исковым требованиям Старовицкой О.В. и Старовицкому А.В. на основании договора приватизации Номер обезличен от Дата обезличена года принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен по ... в г. Ставрополе. Во время ремонта истцами была осуществлена внутренняя перепланировка и переустройство квартиры, что привело к увеличению общей площади квартиры. Перепланировкой и переустройством были выполнены: объединение коридора Номер обезличен и кухни Номер обезличен в одно помещение с условным делением на зоны с увеличением площади кухни за счет площади лоджии, устройство отопления на лоджии Номер обезличен. При перепланировке переустройстве произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородки с демонтажем дверного блока между коридором и кухней, демонтаж дверного блока в наружной стене (выход из кухни Номер обезличен на лоджию), утепление стенового ограждения лоджий эффективным утеплителем и остекление лоджии, демонтаж прибора отопления в кухне, установка его на лоджии с подключением к существующим внутренним сетям теплоснабжения, перенос газовой плиты, ремонт внутренней отделки.
Для согласования перепланировки и переустройства истцы обратились в МУ «Архитектурно - строительного заказа города Ставрополя». Однако им было отказано в согласовании перепланировки и переустройства и рекомендовано обратиться в судебные инстанции.
В соответствии с заключением МУП «Земельная палата» г. Ставрополя Номер обезличен от Дата обезличена года несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Истцы просили суд сохранить квартиру в перепланированном виде.
Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляев С.И. возражал против удовлетворения иска, пояснив, что перепланировка и переустройство являются самовольными, просил принять решение на основании представленных истцом доказательств в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав стороны, исследовав имеющиеся и дополнительно предоставленные материалы, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворению искового требования Старовицкой О.В. и Стааровицкого А.В.
Данный вывод суда основан на следующем.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ «переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения».
Основанием для проведения перепланировки в соответствии с частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ является соответствующее решение органа местного самоуправления.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными если проведены при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (статья 29 ЖК РФ).
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что проведенные в квартире Номер обезличен по ... в г. Ставрополе действия истцов повлекли перепланировку и переустройство квартиры, то есть изменение ее конфигурации, требующей внесения в технический паспорт жилого помещения.
Судом также установлено, что произведенные истцами перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен по ... в г. Ставрополе являются самовольной, поскольку проведена без решения органа, осуществляющего согласования проведения перепланировки.
Согласно техническому заключению Номер обезличен о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки и переустройства квартиры Номер обезличен по ... в г. Ставрополе, выполненному МУП «Земельная палата» г. Ставрополя Дата обезличена года «несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно действующему законодательству для защиты прав и интересов истцов и членов их семьи необходимо судебное решение о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
Поскольку проведенная истцами перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Руководствуясь статьями 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
сохранить квартиру Номер обезличен по улице ... в городе Ставрополе в перепланированном и переустроенном виде общей площадью 71,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2010 года.
Судья Т.Н. Никитенко