Дело № 2-2619/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,
при секретаре Глушковой Е.Н.,
с участием:
представителя истца Садранова А.Ш. – Селимовой М.А., действующей на основании доверенности Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года;
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Садранова А.Ш. к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Мегастрой» в лице конкурсного управляющего Попова В.А. о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
установил:
Садранов А.Ш. обратился в суд с иском к ООО «Мегастрой» в лице конкурсного управляющего Попова В.А. о признании права собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную квартиру Номер обезличен, площадью 59,80 м2, расположенную на 5 этаже, 1 подъезда в жилом доме по ... города Ставрополя.
В обоснование своих исковых требований указал, что Дата обезличена года между ним и ЗАО «Кинотехпром» Дата обезличена года был заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен. Предметом договора является строительство двухкомнатной квартиры в жилом доме по адресу: г. Ставрополь, .... 142, ... на 3 этаже в первом подъезде общей площадью 54,45 кв.м. стоимостью 120000 рублей. Дата обезличена года им было подано заявление на имя генерального директора ООО «Мегастрой» с согласием на перераспределение квартиры Номер обезличен на третьем этаже 1-го подъезда площадью 54,45 кв.м. на квартиру Номер обезличен на пятом этаже 1-го подъезда площадью 59,8 кв.м. по .... В связи с увеличением общей площади квартиры, он доплатил сумму в размере 250000 рублей, а также доплатил сумму в размере 33000 рублей за подключение коммуникаций к квартире Номер обезличен по .... Номер обезличен. Дата обезличена года между ним и ООО «Мегастрой» было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве от Дата обезличена года. В соответствии с пунктом 1.2. договора участия в долевом строительстве жилья застройщик обязался сдать жилье под самостоятельную отделку в первом квартале 2000 года. Возложенные на него обязательства по оплате стоимости квартиры, а также дополнительных расходов им исполнены в полном объеме путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на Дата обезличена года между ООО «Мегастрой» и им. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. В настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок. Полагающаяся ему квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... фактически построена. Поскольку в настоящее время в отношении ООО «Мегастрой» введена процедура банкротства – конкурсное производство, и им обязательства по договору выполнены, он вынужден обратиться в суд. Просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект – двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ... общей площадью 59,80 кв.м., находящуюся на пятом этаже в первом подъезде.
В судебное заседание истец Садранов А.Ш. не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Селимова М.А., действующая на основании доверенности, исковые требования Садранова А.Ш. поддержала по тем же основаниям и просила суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект – двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ... общей площадью 59,80 кв.м., находящуюся на пятом этаже в первом подъезде.
Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО «Мегастрой» Попов В.А. в судебное заседание не явился, представил ходатайство в котором указал, что исковые требования Садранова А.Ш. признает и просит их удовлетворить, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Садранова А.Ш. подлежат удовлетворению.
Данный вывод суда основан на следующем.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и за счет его средств, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьей 130 частью 1 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на имущество, созданное в силу долевого участия в строительстве жилого дома. Поэтому по своей природе заключенная сторонами сделка – договор долевого участия в строительстве жилья, может быть расценен как договор строительного подряда. Поскольку одной из сторон договора является гражданин, имеющий намерение приобрести или заказать товар (работы, услуги) для личных бытовых нужд, он пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с нормами ГК РФ, а также Законом «О защите прав потребителей».
Судом установлено, что Дата обезличена года между истцом Садрановым А.Ш. и ЗАО «Кинотехпром» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, согласно которому, дольщик обязуется внести денежные средства на строительство многоэтажного жилого дома по ул. ... в городе Ставрополе в сумме 120000 рублей, а застройщик обязуется своими силами обеспечить строительство указанного дома и сдачу его в эксплуатацию с последующей передачей дольщику однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 40,21 м2 л.д.6). Согласно акту сверки расчетов от Дата обезличена года составленного бухгалтером ЗАО «Кинотехпром» дольщик Садранов А.Ш. внес 180000 рублей. Дата обезличена года истцом на имя генерального директора ООО «Мегастрой» подано заявление о согласии на перевод долга ООО «Кинотехпром» в ООО «Мегастрой» по соглашению о переводе долга от Дата обезличена года л.д.10). Дата обезличена года между истцом Садрановым А.Ш. и ООО «Мегастрой» было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве от Дата обезличена года, согласно которому дольщик обязуется внести доплату в размере 250000 рублей, а заказчик обязуется передать дольщику двухкомнатную квартиру Номер обезличен на 5 этаже подъезда Номер обезличен по ... в г. Ставрополе л.д.7-9). В этот же день истцом написано заявление на имя генерального директора ООО «Мегастрой», в котором указано, что он дает согласие на перераспределение квартиры Номер обезличен на третьем этаже площадью 54,4 кв.м. на квартиру Номер обезличен на пятом этаже площадью 59,8 кв.м. первого подъезда по ... л.д.11). Согласно техническому паспорту право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ... не оформлено л.д.12-15). Согласно акту сверки расчетов по состоянию на Дата обезличена года между ООО «Мегастрой» и Садрановым А.Ш. внесено 250000 рублей, по данным ООО «Мегастрой» на Дата обезличена года задолженность отсутствует л.д.16). Указанное обстоятельство также подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.18,19).
Согласно решения Арбитражного суда Ставропольского края от Дата обезличена года ООО «Мегастрой» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Попов В.А.
Согласно данным Управления Росреестра по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимого имущества – квартире Номер обезличен по ... в г. Ставрополе отсутствуют.
Представленные документы свидетельствуют о том, что ООО «Мегастрой» обязательства по договору долевого участия в строительстве и дополнительному соглашению не выполнены, дом по ... не достроен и в эксплуатацию не сдан в предусмотренные условиями договора сроки.
Таким образом, судом установлено, что истцом Садрановым А.Ш. полностью исполнены условия договора долевого участия в строительстве и дополнительного соглашения к нему – оплачена стоимость незавершенного строительством объекта квартиры Номер обезличен по ... в г. Ставрополе, квартира приобретена в соответствии с требованиями закона за собственные средства. Со стороны ответчика обязательства по договору не исполнены.
При таких обстоятельствах суд считает возможным, с учетом актов сверки расчетов, выданной ЗАО «Кинотехпром» и ООО «Мегастрой» об отсутствии задолженности Садранова А.Ш., а также ходатайства конкурсного управляющего ООО «Мегастрой» Попова В.А., в котором указано, что ООО «Мегастрой» признает исковые требования Садранова А.Ш. и просит их удовлетворить, а также то, что сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, а также других, имеющихся в деле доказательств, признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект – квартиру Номер обезличен, расположенную на 5 этаже в первом подъезде строящегося дома по улице ... в городе Ставрополе.
Руководствуясь статьями 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Садранова А.Ш. удовлетворить.
Признать за Садрановым А.Ш. право собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 5 этаже, литер «А» жилого дома по улице ... в городе Ставрополе (инвентарный номер 30491).
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Садрановым А.Ш. на незавершенный строительством объект - двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 5 этаже, литер «А» жилого дома по ... (инвентарный номер Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2010 года.
Судья Т.Н. Никитенко