Дело Номер обезличен 2900/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года г.Ставрополь
Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Дробиной М.Л.,
с участием истца Багандалиева М.А.,
представителя ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя – Ромащенко И.В., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен,
представителя третьего лица МУ «Архитектурно-строительного заказа» -Алимовой Ю.О., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багандалиевым М.А. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, с участием третьего лица МУ «Архитектурно-строительного заказа» о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
Багандалиев М.А. обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на объект недвижимости.
В обосновании своих требований истец указал, что на основании договора дарения недвижимости от Дата обезличена года он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от Дата обезличена года Номер обезличен и от Дата обезличена года Номер обезличен.
В декабре 2008 года истец решил переоборудовать жилой дом под жилой дом со встроенным магазином, для этого он обратился в администрацию ... с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Протоколом заседания комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки г. Ставрополя от Дата обезличена года Номер обезличен ему было разрешено изменить вид разрешенного использования земельного участка.
На основании данного разрешения истец первый и второй этажи трехэтажного жилого начал использовать под магазин.
При обращении Багандалиева М.А. в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с заявлением о внесении изменений в сведения государственного реестра прав на объекты недвижимости и сделок с ним, ему было отказано. После Багандалиев М.А. обратился в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с заявлением о переводе индивидуального дома в индивидуальный жилой дом со встроенным магазином. Однако ему также было отказано, в связи с тем, что он не предоставил правоустанавливающий документ на земельный участок. В связи с отказами регистрационной службы и комитета градостроительства администрации г. Ставрополя истец не может осуществить свое право владеть и пользоваться земельным участком.
В судебном заседании истец Багандалиев М.А. свои исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя – Ромащенко И.В., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных исковых требований, поскольку истцом не были надлежащим образом зарегистрированы права на земельный участок.
Представитель третьего лица МУ «Архитектурно-строительного заказа» - Алимова Ю.О., действующая на основании доверенности не возражала против завяленных исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Багандалиева М.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании договора дарения от Дата обезличена года Багандалиеву М.А. было передано в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Ставрополь, .... Недвижимость в целом состоит из жилого дома литер А, пристройки а, всего общей площадью по дому 39,4 кв.м., погреба литер О, шейки погреба литер О1 и сооружений. Земельный участок с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную.
В декабре 2008 года Багандалиев М.А. решил переоборудовать свой жилой дом под жилой дом со встроенным магазином.
Согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилое посещение в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение ил нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения: правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
Багандалиев М. А. обратился с заявлением в администрацию г. Ставрополя об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Согласно протокола Номер обезличен заседания комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки г. Ставрополя и постановления главы г. Ставрополя Номер обезличен от Дата обезличена года Багандалиеву разрешено изменить вид разрешенного использования земельного участка по вышеуказанному адресу.
А также согласно разрешения на строительство Номер обезличен» Багандалиеву М.А. разрешено строительство на земельном участке по адресу: г. Ставрополь, ....
На основании вышеуказанных документов Багандалиев М.А. произвел строение первого и второго этажа своего дома и начал использовать его под магазин, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) от Дата обезличена года и техническим паспортом на нежилые помещения (магазин) по ... от Дата обезличена года.
Однако зарегистрировать право собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу он не может.
Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав от Дата обезличена года Номер обезличен Баганалиеву М.А. было отказано в регистрации сославшись на то, что изменение вида разрешенного использования земельного участка на котором расположен объект недвижимости, должен осуществляться при одновременном изменении вида разрешенного использования объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.
Согласно письма комитета градостроительства администрации г. Ставрополя от Дата обезличена года Номер обезличен Багандалиеву М.А. также было отказано в выдаче разрешения на перевод индивидуального жилого дома под индивидуальный жилой дом со встроенным магазином, в связи с тем, что он не предоставил правоустанавливающий документ на земельный участок с видом разрешенного использования под жилой дом со встроенным магазином.
Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом.
В связи с тем, что у Багандалиева М.А. имеется разрешение администрации г. Ставрополя на изменение вида разрешенного использования земельного участка, а также исследованные в совокупности представленные доказательства, дают суду основания для признания за Багандалиевым М.А. права собственности на индивидуальный жилой дом литер «Б», общей площадью 299,9 кв.м. с расположенным в нем магазином, общей площадью 305, 6 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Багандалиевым М.А. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя –удовлетворить.
Признать за Багандалиевым М.А. право собственности на индивидуальный жилой дом литер «Б», общей площадью 299,9 кв.м. с расположенным в нем магазином, общей площадью 305, 6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через районный суд в течение 10 суток, со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 16.09.2010 года.
Судья М.Л. Дробина