Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе председательствующего Дробиной М.Л.,
при секретаре Орлянской А.В.,
с участием представителя истца Краюшкина Ю.Н.- Бочко М.Ю., действующего на основании доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краюшкииным Ю.Н. к ООО «Мегастрой» о признании права собственности,
установил:
Краюшкин Ю.Н. обратился в суд с иском к ООО «Мегастрой», уточнив его впоследствии, в котором просит признать право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 56,2 кв.м. расположенную по адресу: г. Ставрополь, ..., литер А, инв. Номер обезличен, 6 этаж, 72 % готовности.
В обосновании своих требований истец указал, что Дата обезличена года он заключил договор долевого участия Номер обезличен с ООО «Мегастрой» о строительстве 2-х комнатной квартиры в г. Ставрополе. В соответствии с договором долевого участия Краюшкииным Ю.Н. обязался внести денежные средства на проектирование и строительство многоэтажного дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ..., по окончании которого в его собственность должна была перейти двухкомнатная квартира. Номер обезличен на 6 этаже во 2 подъезде, по ... в г. Ставрополе. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым чеком Номер обезличен от Дата обезличена года. В соответствии с п. 10 ст. 4.1. договора долевого участия ответчик обязался ввести в эксплуатацию жилой дом в 3 квартале 2005 года, однако свои обязательства он не выполнил до сих пор.
В судебное заседание истец не явился от его имени действовал представитель по доверенности Бочко М.Ю., который исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ООО «Мегастрой» не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте проведения судебного заседания, причины неявки суду не известны. Заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не представил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Краюшкина Ю.Н. подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании Дата обезличена года между Краюшкиным Ю.Н. и ООО «Мегастрой» был заключен договор долевого участия Номер обезличен, согласно которого истец должен был внести денежные средства за строительство двухкомнатной квартиры по ... в г. Ставрополе, а ответчик обязался в срок построить жилой дом и передать в собственность истцу вышеуказанную квартиру.
Согласно ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно приходно - кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года Краюшкин Ю.Н. внес денежные средства за двухкомнатную квартиру в размере 674 400 рублей, что подтверждает исполнение его обязательств по договору долевого участия.
Также данный факт подтверждается справкой № 88 от 11 мая 2005 года, выданной генеральным директором ООО «Мегастрой» о том, что Краюшкин Ю.Н. выполнил все обязательства перед ООО «Мегастрой» путем внесения денежных средств за двухкомнатную квартиру, по ... в г. Ставрополе.
Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты, предусмотрено признание права, в частности права собственности в судебном порядке.
В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как следует из материалов дела ответчик свои обязательства по договору долевого участия так и не выполнил.
Согласно уведомлению Номер обезличен от Дата обезличена года Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК право собственности на вышеуказанную квартиру ни за кем не было зарегистрировано.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 17 ч.1 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Краюшкина Ю.Н. и признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 56,2 кв.м. (готовностью 72%), расположенную по адресу: г. Ставрополь, ..., литер А.
суд, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Краюшкииным Ю.Н. к ООО «Мегастрой» - удовлетворить.
Признать за Краюшкииным Ю.Н. право собственности на незавершенный строительством объект - квартиру Номер обезличен, общей площадью 56,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, ..., литер А.
Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности за Краюшкииным Ю.Н. на незавершенный строительством объект - квартиру Номер обезличен, общей площадью 56,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, ..., литер А.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 20.09.2010 года.
Судья М.Л. Дробина