Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 года г.Ставрополь
Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего: судьи Кононовой Л.И.,
при секретаре Калинка И.С.,
с участием представителя истца Зарояна В.А. по доверенности от 09.12.2009г. № 1с-3979, представителя ответчика ОАО «ТрансКредитБанк» по доверенности № 280 от 05.08.2010г. Якубова И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зароян В.А. к ОАО «ТрансКредитБанк» о применении последствий недействительности ничтожной сделки,
У С Т А Н О В И Л :
Зароян В.А. обратился в суд с иском к ОАО «ТрансКредитБанк» о применении последствий недействительности ничтожной сделки – соглашения об отступном от 26.06.2009г. путем аннулирования записи о праве собственности за ОАО «ТрансКредитБанк» на объекты недвижимости, расположенные по адресу г.Ставрополь, пер.Торговый, 4/1 : склад литер Л2, общей площадью 55,6 кв.м., кадастровый номер 26:12:030410::01:21009/192:1000/Л2, склад (литер Д-основное строение, лит. под Д – подвал) литер Д, общей площадью 981,8 кв.м., кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000/Д, склад литер Л3, общей площадью 161,70 кв.м., кадастровый номер 26:12:030410:01:210089/192:1000/Л3, склад (лит.Б – основное строение, лит. под Б – подвал, лит. б,б1,б2, б3,б4,б5), литер Б, общей площадью 2172,9 кв.м., кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000Б, склад литер Л,Л1, общей площадью 49,1 кв.м., кадастровый номер объекта 26:12:030410:01:21009/192:1000Л,Л1, о праве аренды ОАО «ТрансКредитБанк» земельного участка, общей площадью 5674 кв.м., кадастровый номер 26:12:030410:01, категория земель – земли населенных пунктов, исключить из числа собственников указанного недвижимого имущества ОАО «ТрансКредитбанк».
В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ответчиком 12.03.2008г. в обеспечение обязательств ООО «Промсервис» по договору о кредитной линии № 04 от 20.03.2008г. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 04/3. Согласно условиям договора Зароян В.А. (залогодатель) передал в залог банку (залогодержателю) следующее имущество, расположенное по адресу: г.Ставрополь, пер.Торговый, 4/1: склад литер Л2, общей площадью 55,6 кв.м., кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000/Л2, склад (литер Д-основное строение, лит.под Д – подвал) литер Д, общей площадью 981,8 кв.м., кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000/Л3, склад литер Л3, общей площадью 161,70 кв.м., кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000/Л3, склад (лит.Б-основное строение, лит. под Б - подвал, лит.б,б1,б2,б3,б4,б5), литер Б, общей площадью 2172,9 кв.м., кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000Б, склад литер Л,Л1, общей площадью 49,1, кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000/Л,Л1, право аренды земельного участка, общей площадью 5674 кв.м., кадастровый номер 26:12:030410:01, категория земель – земли населенных пунктов. 26 июня 2009 года залогодатель и залогодержатель заключили соглашение об отступном, согласно которому Зароян В.А. в счет частичного погашения задолженности ООО «Промсервис» передал в собственность банку согласно договору залога указанное выше недвижимое имущество по цене 17 000 000 руб. Соглашение об отступном от 26 июня 2009 года считает ничтожной сделкой по следующим причинам. В соответствии со ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы сделки, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Джикия О.И. дополнила и уточнила исковые требования: просила признать сделку - соглашение об отступном, заключенную между ОАО «Межрегиональный транспортный коммерческий банк» (ныне ОАО «ТрансКредитБанк») и Зароян В.А. 26.06.2009г. недействительной (ничтожной), применить последствия недействительности ничтожной сделки: соглашения об отступном, заключенного между ОАО «Межрегиональный транспортный коммерческий банк» (ныне ОАО «ТрансКредитБанк» и Зароян В.А. 26.06.2009г.: признать за Зароян В.А. право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Ставрополь, пер.Торговый, 4/1: склад, литер Л2 общей площадью 55,6 кв.м, кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000/Л2, склад ( литер Д-основное строение, лит.под Д-подвал) литер Д общей площадью 981,8 кв.м, кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000/Д, склад литер ЛЗ, общей площадью 161,70 кв.м, кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000/ЛЗ, склад (лит. Б-основное строение, лит. под Б-подвал, лит. б, 61, 62, 63, 64,65), литер Б, общей площадью 2172,9 кв.м, кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000Б, склад литер Л,Л1 общей площадью 49,1кв.м, кадастровый номер объекта 26:12:030410:01:21009/192:1000/Л,Л1, и право аренды земельного участка, общей площадью 5674 кв.м, кадастровый номер 26:12:030410:01 категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, пер.Торговый, 4/1, исключить ОАО «ТрансКредитБанк» из числа собственников следующего имущества: склад, литер Л2 общей площадью 55,6 кв.м, расположенный по адресу: г.Ставрополь, пер.Торговый, 4/1, кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000/Л2 склад (литер Д-основное строение, лит.под Д-подвал) литер Д общей площадью 981,8 кв.м, кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000/Д склад литер ЛЗ, общей площадью 161,70 кв.м, кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000/ЛЗ склад (лит. Б-основное строение, лит. под Б-подвал, лит. б, 61, 62, 63, 64,65), литер Б, общей площадью 2172,9 кв.м, кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000Б, склад литер Л,Л1 общей площадью 49,1 кв.м, кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000/Л,Л1; исключить ОАО «ТрансКредитБанк» из числа арендаторов земельного участка общей площадью 5674 кв.м, кадастровый номер 26:12:030410:01, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, пер.Торговый, 4/1. В обоснование заявленных исковых требований привела доводы, указанные выше.
Представитель ответчика ОАО «ТрансКредитБанк» по доверенности № 280 от 05.08.2010г. Якубова И.И. в судебном заседании исковые требования Зарояна В.А. не признала и пояснила, что по условиям оспариваемого соглашения об отступном от 26.06.2009г. погашена часть задолженности ООО «Промсервис» перед ОАО «Межрегиональный транспортный коммерческий банк», правопреемником которого является ОАО «ТрансКредитБанк», по договору о кредитной линии № 04 от 20.03.2008г. в редакции дополнительного соглашения № 01 от 28.11.2008г. в сумме 17 000 000 руб. передачей должником-залогодателем кредитору недвижимого имущества, бывшего предметом договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № 04/3 от 20.03.2008г. в редакции дополнительного соглашения № 01 от 28.11.2008г. В силу ст.387 ГК РФ.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Зарояна В.А. по следующим основаниям.
Судом установлено, что 20 марта 2008 года между ОАО «Межрегиональный транспортный коммерческий банк» в лице его филиала в г.Ставрополе и ООО «Промсервис» заключен договор о кредитной линии № 04, по условиям которого банк обязался выдать заемщику денежные средства в размере 30 000 000 руб. на срок до 19 марта 2009 года. К указанному договору о кредитной линии № 04 от 20.03.2008г. составлено дополнительное соглашение № 01 от 28.11.2008г., согласно которому п.6.1 договора изменен: заемщик ООО «Промсервис» уплачивает кредитору ОАО «Межрегиональный транспортный коммерческий банк» проценты, начисляемые по 30.11.2008г. включительно по ставке 13% годовых, а, начиная с 01.12.2008г. включительно - по ставке 16% годовых л.д.6-11).
12 марта 2008 года между истцом Зарояном В.А. и ОАО «Межрегиональный транспортный коммерческий банк», правопреемником которого в результате реорганизации в форме присоединения является ОАО «ТрансКредитБанк», в обеспечение обязательств ООО «Промсервис» по договору о кредитной линии № 04 от 20.03.2008г. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 04/3, по условиям которого Зароян В.А. (залогодатель) передал в залог банку (залогодержателю) следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Ставрополь, пер.Торговый, 4/1: склад, литер Л2 общей площадью 55,6 кв.м, кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000/Л2, склад ( литер Д-основное строение, лит.под Д-подвал) литер Д, общей площадью 981,8 кв.м, кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000/Д, склад литер ЛЗ, общей площадью 161,70 кв.м, кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000/ЛЗ, склад (лит. Б-основное строение, лит. под Б-подвал, лит. б, 61, 62, 63, 64,65), литер Б, общей площадью 2172,9 кв.м, кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000Б, склад литер Л,Л1, общей площадью 49,1кв.м, кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000/Л,Л1, и право аренды земельного участка, общей площадью 5674 кв.м, кадастровый номер 26:12:030410:01 категория земель - земли населенных пунктов, находящегося по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, пер.Торговый, 4/1 л.д.12-17).
26 июня 2009 года между Зарояном В.А. и ОАО «Межрегиональный транспортный коммерческий банк» заключено соглашение об отступном, согласно которому Зароян В.А. в счет частичного погашения задолженности ООО «Промсервис» перед ОАО «Межрегиональный транспортный коммерческий банк» по договору о кредитной линии № 04 от 20.03.2008г. в редакции дополнительного соглашения № 01 от 28.11.2008г. в сумме 17 000 000руб. передал банку вышеуказанное недвижимое имущество, являвшееся предметом договора залога недвижимого имущества от 12 марта 2008 года, на сумму 17 000 000 руб.л.д.18-22). При этом в п.9 указанного соглашения предусмотрена передача банком залогодателю Зарояну В.А. документов для предъявления требований к ООО «Промсервис», Климовой Д.А. и Бушуеву Е.В. в порядке регресса на сумму 17 000 000 руб.
В соответствии со ст.387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу вследствие исполнения обязательства должника поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Правоотношения сторон по договору залога недвижимого имущества регулируются нормами специального закона – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. Согласно ч.1 ст.55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, которое может быть включено в договор об ипотеке или заключено в виде отдельного договора. Соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Такое согласие может быть дано до заключения договора об ипотеке.
Таким образом, указанным федеральным законом установлена специальная процедура исполнения залогодателем обязательства должника путем удовлетворения требований кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) передачей заложенного имущества во внесудебном порядке.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Доводы ответчика о том, что соглашение от 26.06.2009г. не является сделкой в понимании ст.420 ГК РФ – разновидность сделки).
Соглашение об отступном от 26 июня 2009 года между Зарояном В.А. и ОАО «Межрегиональный транспортный коммерческий банк» заключено в нарушение указанных требований ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что подтверждено вступившим в законную силу решением Промышленного райсуда г.Ставрополя от 30.06.2010г., которым отказано в удовлетворении исковых требований Зарояна В.А. к Бушуеву Е.Н., Климовой Д.А. о взыскании задолженности в размере 17 000 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами.
Учитывая изложенное, в соответствии со ст.167 ГК РФ исковые требования Зарояна В.А. к ОАО «ТрансКредитБанк» о признании сделки – соглашения об отступном от 26.06.2009г. недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем признания за Зарояном В.А. права собственности на указанное в соглашении недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Ставрополь, пер.Торговый, 4/1, и права аренды земельного участка, общей площадью 5674 кв.м., кадастровый номер 26:12:030410:01, категория земель - земли населенных пунктов, по договору аренды № 48 от 21.08.2000г., зарегистрированному за № 26-01/12-28/2000-448, и соглашению о передаче прав и обязанностей от 29.09.2005г. по договору аренды № 48 от 21.08.2000г., зарегистрированному УФРС по СК 11.10.2005г. за № 26-26-12/036/2005-504, исключении ОАО «ТрансКредитБанк» из числа собственников указанного выше недвижимого имущества по адресу: пер.Торговый, 4/1 путем исключения из ЕГРП записей о государственной регистрации за ОАО «Межрегиональный транспортный коммерческий банк» права собственности на указанное недвижимое имущество за №№ 26-26-12/062/2009-896, 897,898,899,900, исключения ОАО «Межрегиональный транспортный коммерческий банк» из числа арендаторов земельного участка, общей площадью 5674 кв.м, кадастровый номер 26:12:030410:01, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: г.Ставрополь, пер.Торговый, 4/1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зароян В.А. удовлетворить.
Признать сделку – соглашение об отступном, заключенную между ОАО «Межрегиональный транспортный коммерческий банк» и Зароян В.А. 26 июня 2009 года, недействительной (ничтожной).
Применить последствия недействительности ничтожной сделки – соглашения об отступном, заключенной между ОАО «Межрегиональный транспортный коммерческий банк» и Зароян В.А. 26 июня 2009 года.
Признать за Зароян В.А. право собственности на следующее имущество, расположенное по адресу: г.Ставрополь, пер.Торговый, 4/1: склад литер Л2, общей площадью 55,6 кв.м., кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000/Л2, склад ( литер Д-основное строение, лит.под Д-подвал) литер Д, общей площадью 981,8 кв.м, кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000/Д, склад литер ЛЗ, общей площадью 161,70 кв.м, кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000/ЛЗ, склад (лит.Б - основное строение, лит. под Б - подвал, лит. б, 61, 62, 63, 64,65), литер Б, общей площадью 2172,9 кв.м, кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000Б, склад литер Л,Л1, общей площадью 49,1кв.м, кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000/Л,Л1, и права по договору аренды земельного участка по адресу: г.Ставрополь, пер.Торговый, 4/1, общей площадью 5674 кв.м, кадастровый номер 26:12:030410:01 категория земель - земли населенных пунктов, № 48 от 21.08.2000г., зарегистрированному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края 27.09.2000г. за № 26-01/12-28/2000-448 и соглашению о передаче прав и обязанностей от 29.09.2005г. по договору аренды № 48 от 21.08.2000г., заключенному между Гаспаряном Г.Х. и Зарояном В.А., зарегистрированному Управлением федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 11.10.2005г. за № 26-26-12/036/2005-504.
Исключить ОАО «ТрансКредитБанк» из числа собственников имущества, расположенного по адресу: г.Ставрополь, пер.Торговый, 4/1: склад литер Л2, площадью 55,6 кв.м., кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000/Л2, склад ( литер Д-основное строение, лит.под Д-подвал) литер Д, общей площадью 981,8 кв.м, кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000/Д, склад литер ЛЗ, общей площадью 161,70 кв.м, кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000/ЛЗ, склад (лит.Б - основное строение, лит. под Б - подвал, лит. б, 61, 62, 63, 64,65), литер Б, общей площадью 2172,9 кв.м, кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000Б, склад литер Л,Л1, общей площадью 49,1кв.м, кадастровый номер 26:12:030410:01:21009/192:1000/Л,Л1, путем исключения из ЕГРП записей о государственной регистрации за ОАО «Межрегиональный транспортный коммерческий банк» права собственности на это недвижимое имущество за №№ 26-26-12/062/2009-896, 26-26-12/062/2009-897, 26-26-12/062/2009-898, 26-26-12/062/2009-899, 26-26-12/062/2009-900.
Исключить ОАО «ТрансКредитБанк» из числа арендаторов земельного участка по адресу: г.Ставрополь, пер.Торговый, 4/1, общей площадью 5674 кв.м., кадастровый номер 26:12:030410:01, категория земель – земли населенных пунктов.
Мотивированное решение составлено 30 августа 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
С у д ь я : Л.И.Кононова