Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Дробиной М.Л.,
при секретаре Орлянской А.В.,
с участием представителя истца Домашова В.Н.- Ковтун Е.В., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года,
представителя ответчика ООО «Траст-К» Додух В.Ф., действующего на основании доверенности от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Домашова В.Н. к ООО «Траст-К» о взыскании денежных средств,
установил:
Домашов В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Траст-К», в котором просит взыскать неустойку (пени) в размере Дата обезличена, а также судебные расходы.
В обосновании своих требований истец указал, что согласно договору долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года о строительстве жилого дома, заключенному между истцом и ответчиком, срок передачи квартиры в доме Номер обезличен по ... г. Ставрополя был установлен не позднее Дата обезличена года, однако акт –передачи квартиры Номер обезличен был подписан сторонами только Дата обезличена года. Таким образом, просрочка передачи квартиры составила 176 дней, с Дата обезличена года по Дата обезличена года и составляет в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве» -150 151 рубль 56 копеек.
В судебное заседание истец Домашов В.Н. не явился, от его имени действовала представитель по доверенности Ковтун Е.В., которая исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Траст-К» - Додух В.Ф., действующий на основании доверенности исковые требования не признал и при этом пояснил, что Дата обезличена года квартира была передана гр. Домашову В.Н. в соответствии с п. 5.1.4. договора долевого участия, о чем свидетельствует подписанный акт приема-передачи. Ответственность, предусмотренная п.2 ст. 6 Закона о долевом участии предусматривается исключительно за нарушение срока передачи объекта дольщику, а не за нарушение срока ввода в эксплуатацию. Таким образом требование о нарушении сроков установленных договором не состоятельны и незаконные.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Домашова В.Н. по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании Дата обезличена года между Домашовым В.Н. и ООО «Траст-К» был заключен договор долевого участия на квартиру Номер обезличен по ... Номер обезличен в г. Ставрополе.
Согласно Федерального Закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 5.1. договора долевого участия, ответчик обязался обеспечить строительно-монтажные работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года, а Домашов В.Н. обязался производить выплаты стоимости квартиры в порядке, установленные в п.4.1 договора долевого участия.
Согласно квитанциям к приходно-кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года Домашов В.Н. свои обязательства по договору долевого участия выполнил в полном объеме, путем внесения денежных средств за квартиру Номер обезличен, по ... в г. Ставрополе.
ООО «Траст-К» свои обязательства по строительству дома выполнил, но при этом нарушил срок передачи квартиры истцу, которая была передана не до Дата обезличена года, а Дата обезличена года, что подтверждается актом передачи квартиры.
Согласно п.9.3. договора долевого участия Номер обезличен, при нарушении застройщиком сроков сдачи дома, а также иных обязательств, принятых на себя по настоящему договору, застройщик оплачивает дольщику неустойку в соответствии с п.2 ст. 6 Закона РФ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года.
В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ « об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которого «в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участник долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, доводы ответчика, о том, что срок исполнения обязательства необходимо считать с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
В связи с чем, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования Домашова В.Н.
Статьей 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательствам.
С учетом обстоятельств дела, суд полагает возможным уменьшить неустойку за неисполнение обязательства с 150 151 рублей 56 копеек до 100 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Домашова В.Н. к ООО «Траст-К» - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Траст-К» в пользу Домашова В.Н. неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «Траст-К» государственную пошлину в размере 3 200 рублей в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней через Ленинский районный суд г. Ставрополя, со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 22.09.2010 года.
Судья М.Л. Дробина