Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе:
председательствующего судьи Дробиной М.Л.,
при секретаре Орлянской А.В.,
с участием представителя истца Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации – Барсуковой В.И., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) к Семенову Н.А., Семеновой Е.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
АК СБербанк банк Российской Федерации (ОАО) ( далее Сбербанк) обратилось в суд с иском к Семенову Н.А., Семеновой Е.Л. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере Номер обезличен с обращением взыскания на заложенное имущество: квартиру Номер обезличен по адресу: г. Ставрополь, ... ... корпус 42, принадлежащую Семенову Н.А., установив начальную продажную цену квартиры в размере Номер обезличен
В обоснование своих требований истец указал, что Дата обезличена года между банком и Семеновым Н.А. был заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме Номер обезличен на срок до Дата обезличена года под 16% годовых на приобретение квартиры.
В качестве обеспечения кредитного договора были заключены договоры поручительства Номер обезличенП2 от Дата обезличена года с Семеновой Е.Л., которая обязалась перед кредитором солидарно отвечать за исполнение заемщиком всех обязательств, возникающих из кредитного договора.
Также в качестве обеспечения кредитного договора была предоставлена ипотека в силу закона кредитуемого объекта недвижимости.
В соответствии с п.2.4., 2.5. Кредитного договора заемщик обязался погашать кредит ежемесячно равными долями, начиная с первого числа месяца следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, с ежемесячной уплатой процентов. Свои обязательства по кредитному договору заемщик не выполняет, кредит и проценты, в предусмотренный кредитом срок не погашаются.
В соответствии со ст. 4.7. кредитного договора кредитор имеет право досрочно потребовать от заемщика всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, плату за резервирование ресурсов и неустойки, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на залоговое имущество.
Дата обезличенагода заемщику были направлены требования о досрочном возврате задолженности, однако, до настоящего момента задолженность не погашена.
В судебном заседании представитель истца АК Сберегательного банка – Барсукова В.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчики Семенов Н.А., Семенова Е.Л., будучи извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не представили.
Суд, с согласия представителя истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный АК Сберегательный банк Российской Федерации иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании Дата обезличена года между банком и Семеновым Н.А. был заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме Номер обезличен на срок до Дата обезличена года под 16% годовых, на приобретение квартиры.
В соответствии с п.2.4., 2.5. кредитного договора, заемщик обязался погашать ежемесячно равными долями, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным с ежемесячной уплатой процентов. Свои обязательства по кредитному договору заемщик не выполняет, кредит и проценты, в предусмотренный кредитом срок не погашаются.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с кредитным договором банк выполнил свои обязательства, предоставив ответчику кредит путем зачисления денежных средств в сумме 1395 000 рублей на расчетный счет ответчика.
Согласно условиям кредитного договора должник принял на себя обязательство возвратить кредит в полной сумме и начисленные проценты в установленные договором сроки.
Согласно представленному истцом расчету, на Дата обезличена года у Семенова Н.А. образовалась задолженность перед банком в сумме Номер обезличен
В порядке досудебного урегулирования спора истец неоднократно направлял ответчику письменные требования о необходимости погашения имеющейся задолженности, которые ответчик оставил без ответа и удовлетворения.
В качестве обеспечения кредитного договора была предоставлена ипотека в силу закона кредитуемого объекта недвижимости, а именно квартира по адресу: г. Ставрополь, ..., ... корпус 42, .... возникшая на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, в простой письменной форме, зарегистрированного Дата обезличена года в ЕГРП Номер обезличен
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.
П.1 ст. 77 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об ипотеке недвижимости» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором жилой дом или квартира, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Также в качестве обеспечения кредитного договора был заключен договор поручительства Номер обезличен П2 от Дата обезличена года с Семеновой Е.Л., которая обязалась перед кредитором солидарно отвечать за исполнение заемщиком всех обязательств, возникающих из кредитного договора.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должника кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого в отдельности.
Банком было направлено поручителю требование о досрочном погашении кредитной задолженности, однако Семенова Е.Л. кредит также не погасила.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиры и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком или иной кредитной организацией. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно в судебном порядке. Жилой дом или квартира на которое обращено взыскание реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить в полном объеме исковые требования истца и взыскать сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 131 717 рублей с обращением взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 17 858 рублей 59 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) к Семенову Н.А., Семеновой Е.Л. – удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Семенову Н.А., Семеновой Е.Л. в пользу АК СБербанк коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации задолженность по кредитному договору в сумме Номер обезличен, а также уплаченную государственную пошлину в сумме Номер обезличен
Обратить взыскание на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ..., ... корпус 42, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 29.09.2010 года.
Судья М.Л. Дробина