Дело № 2-3521/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2010 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Гиевая И.Л.,
при секретаре Кириленко В.Н.,
с участием:
прокурора Ленинского района города Ставрополя – Сулиминой Н.Н.,
представителя истца Коржова О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «БИНБАНК» к ФИО1, ФИО2, с участием третьего лица отдела охраны прав детства администрации Ленинского района г.Ставрополя о выселении граждан, право пользования жилым помещением которых прекращено
установил:
Открытое Акционерное Общество «БИНБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении граждан, право пользования жилым помещением которых прекращено.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 поддержала исковые требования и пояснила, что 24 марта 2008 г. ОАО «БИНБАНК» (Филиал ОАО «БИНБАНК» в Ставрополе) - Истец и ЗАО «Полимедфарм» (Ответчик) заключили кредитный договор на открытие возобновляемой кредитной линии № с общим лимитом задолженности в размере 50 000 000 руб., сроком погашения до 23 марта 2009 г. (включительно). Согласно Дополнительному соглашению № от 29.12.2008 г. к кредитному договору № от 24.03.2008 г., заключенному между Истцом и Ответчиком ЗАО «Полимедфарм», срок действия кредитного договора был пролонгирован до 31 июля 2009 г. (включительно).
Согласно Дополнительного соглашения № от 29.12.2008 т. к кредитному договору № 14-ЮЛ/2008 от 24.03.2008 г. обеспечением исполнения обязательств ЗАО «Полимедфарм»» по кредитному договору перед Истцом является поручительство г-жи ФИО3 (Ответчик) в соответствии с договором поручительства № от 29.12.2008 г., заключенным между Истцом и Ответчицей ФИО3.
Согласно п. 7.1. кредитного договора № от 24.03.2008 г. обеспечением исполнения обязательств ЗАО «Полимедфарм»» по кредитному договору перед Истцом является ипотека недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности гр. ФИО3, а именно: квартира, расположенная по адресу: г. Ставрополь, ул. <адрес>, состоящая из 2-х жилых комнат, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., кадастровый номер №, стоимостью 1 736 700 руб. (п. 2.4. договора об ипотеке).
Ответчик свои обязательства по погашению суммы кредита согласно графика кредитного договора, не выполнил. Платежи в счет погашения основного долга по кредитному договору в срок Ответчиком не были произведены.
01.08.2009г. ОАО «БИНБАНК» обратилось в суд с исковым заявлением к Ответчикам о взыскании ссудной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 22.09.2009г. решением Октябрьского районного суда г.Ставрополя исковые требования ОАО «БИНБАНК» удовлетворены в полном объеме.
22 декабря 2009г. ОАО «БИНБАНК» (Филиал ОАО «БИНБАНК» в Ставрополе) - Истец и гр. ФИО4 действующая по доверенности от имени гр. ФИО3 заключили соглашение об отступном (передача недвижимого имущества взамен исполнения части обязательств по договору поручительства) где, в счет погашения части задолженности Должник передает в собственность Банку недвижимое имущество, находившееся в залоге у Банка по договору об ипотеке № от 24.03.2008г., заключенному между Должником и Банком, а именно: квартиру, расположенную по адресу: г.Ставрополь, ул. <адрес> состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., кадастровым номером № принадлежащую Должнику на праве собственности на основании договора купли-продажи. Согласно свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. <адрес>. ОАО «БИНБАНК» является собственником данного недвижимого имущества с 16.02.2010г.
Начиная с февраля 2010г. гр. ФИО1 и ФИО2, а также их дочь ФИО5 проживают в данном жилом помещении незаконно, без регистрации по данному адресу, т.к. зарегистрированы по адресу: г.Ставрополь, ул. <адрес> Согласно ст. 292 ГК РФ смена собственника жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жильем членами семьи бывшего собственника.
08.09.2010г. Истец исх. №№ № и № направил Ответчикам уведомление о добровольном освобождении жилого помещения. Требования, изложенные в претензии, Ответчики оставили без ответа и удовлетворения.
Представитель истца по доверенности ФИО8 просила суд выселить ответчиков: гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца: г. Ставрополя, гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженку: г. Буденновска, Ставропольского края и гр. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку г. Ставрополя незаконно проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. <адрес>
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признали и пояснил, что исковые требования он признает полностью, однако в настоящее время выехать из квартиры расположенной по адресу: г.Ставрополь, ул.<адрес> поскольку ему необходимо время для поисков жилья. Въехать в квартиру расположенную по адресу по адресу: г.Ставрополь, ул.<адрес> и принадлежащую ему и его жене ФИО1 на праве собственности он не может, поскольку в данной квартире проживает семье его брата.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в настоящее время она проживает по адресу: г.Ставрополь, ул.<адрес> вместе со своим мужем ФИО1 и малолетней дочерью ФИО5 2005 года рождения, переезжать ей не куда.
Представитель третьего лица отдела охраны прав детства администрации Ленинского района г.Ставрополя в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя и вынести решение с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.
Суд, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков ФИО1, ФИО2, заключение прокурора Сулиминой Н.Н., полагавшей, что исковые требование о выселении ФИО1, ФИО2 с несовершеннолетним ребенком подлежат удовлетворению, поскольку законных оснований для ее проживания в указанной квартире не имеется, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковое требование Открытого Акционерного Общества «БИНБАНК» обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Данный вывод суда основан на следующем.
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Судом установлено, что 24 марта 2008 г. истец и ЗАО «Полимедфарм» (Ответчик) заключили кредитный договор на открытие возобновляемой кредитной линии № с общим лимитом задолженности в размере 50 000 000 руб., сроком погашения до 23 марта 2009 г. (включительно). Согласно Дополнительному соглашению № от 29.12.2008 г. к кредитному договору № от 24.03.2008 г., заключенному между истцом и ЗАО «Полимедфарм», срок действия кредитного договора был пролонгирован до 31 июля 2009 г. (включительно)
Согласно Дополнительного соглашения № от 29.12.2008 т. к кредитному договору № 14-ЮЛ/2008 от 24.03.2008 г. обеспечением исполнения обязательств ЗАО «Полимедфарм»» по кредитному договору перед истцом является поручительство ФИО3 (Ответчик) в соответствии с договором поручительства № от 29.12.2008 г., заключенным между истцом и ФИО3.
Согласно п. 7.1. кредитного договора № от 24.03.2008 г. обеспечением исполнения обязательств ЗАО «Полимедфарм»» по кредитному договору перед истцом является ипотека недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности гр. ФИО3, а именно: квартира, расположенная по адресу: г. Ставрополь, ул. <адрес>, состоящая из 2-х жилых комнат, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., кадастровый номер №, стоимостью 1 736 700 руб. (п. 2.4. договора об ипотеке).
Ответчик свои обязательства по погашению суммы кредита согласно графика кредитного договора, не выполнил. Платежи в счет погашения основного долга по кредитному договору в срок не были произведены.
Решением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 22.09.2009 года исковые требования ОАО «БИНБАНК» к ЗАО «Полимедфарм», ФИО3 о взыскании солидарно суммы долга по кредитно договору, процентов, пени, обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворены. (л.д.12-21).
22 декабря 2009г. истец и гр. ФИО4 действующая по доверенности от имени гр. ФИО3 заключили соглашение об отступном (передача недвижимого имущества взамен исполнения части обязательств по договору поручительства) (л.д. 8-11) где, в счет погашения части задолженности должник передает в собственность банку недвижимое имущество, находившееся в залоге у банка по договору об ипотеке № от 24.03.2008г., заключенному между должником и банком, а именно: квартиру, расположенную по адресу: г.Ставрополь, ул. <адрес> состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., кадастровым номером №, принадлежащую должнику на праве собственности на основании договора купли-продажи. Согласно свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. <адрес> ОАО «БИНБАНК» является собственником данного недвижимого имущества с 16.02.2010г. (л.д.7). Письмом от 08.09.2010г., полученным ответчиками в надлежащем порядке, истцом было предложено освободить жилое помещение в течении 10 дней. (л.д.5,6). Данное требование на настоящий момент не исполнено.
Согласно положениям статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в спорной квартире ответчики и их несовершеннолетний ребенок проживают без законных на то оснований, спорная квартира принадлежит на праве собственности истцу, ответчики в ней не зарегистрированы, в собственности у ответчиков имеется жилое помещение по адресу г.Ставрополь ул.<адрес>
С учетом изложенного, суд находит обоснованным исковое требование Открытого Акционерного Общества «БИНБАНК» о выселении ФИО1, ФИО2 ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Ставрополь, ул.<адрес> Интересы несовершеннолетнего ребенка при наличии в собственности ответчиков жилого помещения двухкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу, не нарушаются. Доводы ответчиков о невозможности проживания в данной квартире в связи с наличием семьи брата, суд не принимает во внимание, и считает их надуманными и необоснованными.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 209, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Открытого Акционерного Общества «БИНБАНК» удовлетворить.
Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: г. Ставрополя из жилого помещения – квартиры № № расположенного по адресу: город Ставрополь, улица <адрес>
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г.Буденновска Ставропольского края из жилого помещения – квартиры № № расположенного по адресу: город Ставрополь, улица <адрес>
Выселить несовершеннолетнюю ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г.Ставрополя из жилого помещения – квартиры № №, расположенного по адресу: город Ставрополь, улица <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 03 ноября 2010 года.
Судья И.Л. Гиевая
Копия верна: