Дело № 2-3277/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года г. Ставрополь
Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Попова И.А.,
при секретаре Бычковской М.П.,
с участием представителя истицы Шумаковой Т.В. - Морозовой Е.Н., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением МЮ/ФРС РФ по Ставропольскому краю,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ставрополя гражданское дело по иску Шумаковой ФИО7 к Администрации г.Ставрополя о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Шумакова ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации г.Ставрополя о признании права собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником одноэтажной квартиры состоящей из четырех комнат расположенной по адресу <адрес>, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ год. Право перешло в соответствии с договором о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное домовладение, <адрес> в <адрес> она строила за собственные средства, однако выстроенное домовладение было оформлено как муниципальная собственность, а именно квартира, в ведении МУП «ЖЭУ-12» <адрес>. После заключения договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, актом от ДД.ММ.ГГГГ года комиссией МУП «ЖЭУ-12» <адрес> квартира была передана с последующим снятием жилого дома обслуживания МУП «ЖЭУ-12» <адрес>. В декабре 2008 года она обратилась с заявлением о предоставлении земельного участка под жилым зданием по адресу: <адрес> по факту, согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, требуемая площадь земельного участка составляет 209 кв.м., Управление Архитектуры считает возможным предоставление земельного участка под жилым зданием. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении земельному участку по <адрес> в квартале 205, земельный участок по вышеуказанному адресу выделен для ИЖС ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРП по СК от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно её заявлению были проведены межевые работы на данный земельный участок, по фактическому пользованию, согласно межевому плану площадь земельного участка составляет 200+- 5 кв.м.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности строения, сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в муниципальной или государственной собственности приобретают права на эти земельные участки с соответствии с земельным кодексом РФ в редакции Федерального от 03.10.2004 года № 123-Ф3.
Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, строений и сооружений.
Администрацией г.Ставрополя было отказано в предоставлении земельного участка площадью 200 кв.м. в собственность. Полагает, что нарушены её права и законные интересы.
Истица Шумакова Т.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Морозовой Е.Н.
В судебном заседании представитель истицы Морозова Е.Н., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала полностью и просила суд признать за Шумаковой ФИО9 право собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации г.Ставрополя Водяник И.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает исковые требования Шумаковой ФИО10 подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> построена истицей в 2000 году за собственные средства, как отдельное домовладение. Однако, в силу действующего на период строительства законодательства указанное жилое помещение было оформлено не как домовладение, а как квартира и передана в муниципальную собственность, а именно была передана в ведение МУП «ЖЭУ-12» <адрес>.
Также судом установлено, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, актом от ДД.ММ.ГГГГ года комиссией МУП «ЖЭУ-12» Ленинского района г.Ставрополя жилое помещение было передано с последующим снятием жилого помещения с обслуживания МУП «ЖЭУ-12» Ленинского района г.Ставрополя истице.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Исследованные судом доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что <адрес> фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, поскольку квартира является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и отвечает требованиям многоквартирного жилого дома. Данное обстоятельство также подтверждается ответом Комитета градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
По смыслу п. 3 ст. 33 ЗК РФ для определения площади части земельного участка, занятой строением и необходимой для его использования, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, требуемая площадь земельного участка под спорным жилым помещением составляет 209 кв.м., Управление Архитектуры считает возможным предоставление земельного участка под указанным жилым зданием.
Согласно п.5 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности строения, сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в муниципальной или государственной собственности приобретают права на эти земельные участки с соответствии с земельным кодексом РФ в редакции Федерального от 03.10.2004 года № 123-Ф3.
Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении земельному участку по <адрес> в квартале 205, земельный участок по вышеуказанному адресу выделен для ИЖС Кудрявенко ФИО11, что подтверждается выпиской ЕГРП по СК от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд приходит к выводу, что в данном случае усматривается ошибка в нумерации земельных участков. Кудрявенко В.А. фактически был выделен для ИЖС земельный участок по <адрес>, а свидетельство о государственной регистрации права аренды на земельный участок № по <адрес> выдано ошибочно, поскольку на земельном участке за № расположено жилое помещение принадлежащее на праве собственности истице.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Шумаковой ФИО12 право собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шумаковой ФИО13 - удовлетворить.
Признать за Шумаковой ФИО14 право собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Шумаковой ФИО15 на земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней, а стороной не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в Ленинский районный суд г.Ставрополя.
Судья И.А. Попова