Дело № 2-3394/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года г. Ставрополь
Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Попова И.А.,
при секретаре Бычковской М.П.,
с участием истицы Шевякиной Н.И.,
представителя истицы Тумановой И.А., действующей на основании доверенности № НПСК № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Администрации г.Ставрополя - Луценко Д.Е., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Шевякиной ФИО12 к Администрации г.Ставрополя, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, МУ «Архитектурно-строительный заказ г.Ставрополя», Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Шевякина ФИО13 обратилась в суд с иском к Администрации г.Ставрополя о признании права собственности на домовладение, общей площадью 60,6 кв.м. (кадастровый номер №), жилой площадью 36 кв.м., летнюю кухню литер «М», сараи литеры «М1,М2,Р, МЗ,Г», погреб литер «О», шейка литер «О1» и сооружения (инвентарный №, реестровый №), расположенные по адресу: <адрес>, а также признании права собственности на земельный участок, общей площадью 481 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Шевякина Н.И. исковые требования поддержала полностью и пояснила, что после смерти её матери ДД.ММ.ГГГГ она и её брат Зинковский В.И. получили в наследство в равных долях домовладение и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чём им было выдано свидетельство о праве на наследство за №к-351 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер её родной брат - Зинковский ФИО14. Заявление о вступлении в наследство она не подавала, так как узнала о его смерти гораздо позже. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ленинского района г.Ставрополя ей выданы свидетельства о праве собственности на землю пожизненно наследуемое владение на Шевякину Н.И. и на умершего брата Зинковского В.И. Доводы о том, что Зинковский В.И. умер и не может владеть такой собственностью не возымели результатов. Больше в администрацию г.Ставрополя по этому вопросу она не обращалась. Так как брат не состоял в браке, не имел детей, наследницей его имущества является она - Шевякина ФИО15. В связи, с чем она в 2009 году обратилась к нотариусу СГНО ФИО5 с заявлением о принятии наследства.
23. 07.2009 года ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону № в реестре 3261. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 481 кв.м., состоящий в целом из основного строения, жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью (без учёта самовольных пристроек «а1,а2», с изменениями по акту приёмки № от ДД.ММ.ГГГГ, внесения в баланс помещений № S - 9,0 м2 и перемера) - 45,0 (сорок пять) кв.м., в том числе жилой - (с учётом перемера) - 36,0 (тридцать шесть) кв.м., на указанном земельном участке также расположены: летняя кухня литер «М», сараи литеры «М1,М2,Р, МЗ,Г», погреб литер «О», шейка литер «О1» и сооружения. Инвентарный №, реестровый №.
При составлении технической документации специалистами ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» обнаружен факт самовольной постройки литер «а1» (пристройка коридор) и литер «а2» (пристройка - подсобное помещение). Для подтверждения факта, что после пристройки помещений литер «а1» (пристройка коридор) и литер «а2» (пристройка - подсобное помещение) не произошло ослабление несущих конструкций дома и они обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания она обратилась за заключением в МУ «АСЗ <адрес>». Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённым директором МУ «Архитектурно-строительный заказ <адрес>» о состоянии технических конструкций жилого дома подтверждается, что «Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».
Обратившись в Комитет градостроительства администрации г.Ставрополя с заявлением о согласовании самовольно возведённой пристройки, письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № её было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольные постройки.
В ответ на обращение в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии ей было отказано в регистрации домовладения и земельного участка, поскольку документ на земельный участок, а именно, свидетельство № Б-1748 от ДД.ММ.ГГГГ нельзя рассматривать в качестве правоустанавливающего документа, так как оно выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти Зинковсого В.И. (ДД.ММ.ГГГГ), правоспособность которого прекращена в соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ).
Всю свою жизнь она проживает совместно со свой семьёй в <адрес> в <адрес>, несёт бремя содержания имущества, поддерживает его в состоянии, пригодном для жилья, принимала и принимает меры к сохранности жилья, несёт за свой счёт все расходы по оплате коммунальных услуг, добросовестно и непрерывно пользуется всем земельным участком, оплачивает налоги за всю недвижимость, в том числе и за земельный участок, от своего имени. Считает, что в соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ фактически вступила во владение и управление домовладением и земельным участком как наследственным имуществом много лет назад.
Просит суд признать за ней право собственности на домовладение, общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 36 кв.м., летнюю кухню литер «М», сараи литеры «М1,М2,Р,МЗ,Г», погреб литер «О», шейка литер «О1» и сооружения (инвентарный №, реестровый №), и право собственности на земельный общей площадью 481 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы - Туманова И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью и просила суд признать за Шевякиной ФИО16 право собственности на домовладение, общей площадью 60,6 кв.м. (кадастровый номер №), жилой площадью 36 кв.м., летнюю кухню литер «М», сараи литеры «М1,М2,Р, МЗ,Г», погреб литер «О», шейка литер «О1» и сооружения (инвентарный №, реестровый №), расположенные по адресу: <адрес>, а также признании права собственности на земельный участок, общей площадью 481 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации г.Ставрополя Луценко Д.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования Шевякиной Н.И. не признала и просила суд отказать в их удовлетворении.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Ромащенко И.В., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила суд в удовлетворении заявленных требований Шевякииной Н.И. отказать.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, МУ «Архитектурно-строительный заказ г.Ставрополя», будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не обращались, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Шевякиной ФИО17 подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты предусмотрено признание права, в частности права собственности в судебном порядке.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к его наследникам на основании закона или завещания.
В судебном заседании установлено, что после смерти матери истицы - Зинковской В.Т. ДД.ММ.ГГГГ, Шевякина Н.И. и её брат Зинковский В.И. получили в наследство в равных долях домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ умер родной брат истицы - Зинковский ФИО18 (л.д.13). Заявление о вступлении в наследство Шевякина Н.И. не подавала, так как узнала о его смерти гораздо позже. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ленинского района г. Ставрополя выдано свидетельства о праве собственности на землю пожизненно наследуемое владение Шевякиной Н.И. № от ДД.ММ.ГГГГ и на умершего брата Зинковского В.И. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15). Так как брат не состоял в браке, не имел детей, наследницей его имущества является Шевякина ФИО19. В связи с чем в 2009 году она обратилась к нотариусу СГНО Шамрай Е.В. с заявлением о принятии наследства.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества.
Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ Шевякиной Н.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону № в реестре 3261. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 481 кв.м., состоящий в целом из основного строения, жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» общей площадью (без учёта самовольных пристроек «а1,а2», с изменениями по акту приёмки № от ДД.ММ.ГГГГ, внесения в баланс помещений № S - 9,0 м2 и перемера) - 45,0 (сорок пять) кв.м., в том числе жилой - (с учётом перемера) - 36,0 (тридцать шесть) кв.м., на указанном земельном участке также расположены: летняя кухня литер «М», сараи литеры «М1,М2,Р, МЗ,Г», погреб литер «О», шейка литер «О1» и сооружения. Инвентарный №, реестровый № (л.д.16).
Таким образом, суд считает установленным фактическое принятие наследства Шевякиной Н.И. с 1976 года спорного недвижимого имущества.
При этом, в силу ст.219 ГК РФ) не является препятствием возникновения права собственности на недвижимость.
Статья 271 ГК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участок и прочно связанных с ними объектов. Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Таким образом, Шевякина Н.И. вместе с правами на домовладение унаследовала и все права, касающиеся земельного участка, на котором это домовладение расположено, причем на тех же условиях, что и прежний собственник домовладения.
Согласно плану объекта недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь домовладения составляет 60,6 кв.м., жилая площадь домовладения составляет 36,0 кв.м., литер «а1» (пристройка коридор) и литер «а2» (пристройка - подсобное помещение) являются самовольной постройкой.
В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или ионе недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил..
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении или в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Данная норма закона не исключает возможности признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. В этом случае необходимо учитывать, что право собственности на самовольную постройку, осуществлённую лицом на принадлежащем ему земельном участке может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создаёт угрозу здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Кроме того в силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии технических конструкций жилого дома: «Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания»(л.д.26-27).
Судом установлено, что Шевякина ФИО20 является собственником ? доли земельного участка площадью 481 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство за №к-351 от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о праве собственности на землю пожизненно наследуемое владение за №№ Б-1748 от 14.12. 1992 года. Данный земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>.
Согласно справке, выданной ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ за № недвижимое имущество зарегистрировано за гражданами Шевякиной ФИО22 и Зинковским ФИО21 в равных долях (л.д.29).
Судом также установлено, то истица Шевякина Н.И. несёт обязанности по содержанию имущества в исправном состоянии, несёт за свой счёт все расходы по оплате коммунальных услуг, добросовестно и непрерывно пользуется всем земельным участком, оплачивает налоги за всю недвижимость, в том числе и за земельный участок, задолженностей по налогам и сборам не имеет.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в отношении истицы имело место нарушение её прав, которые подлежат судебной защите. В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Шевякиной Н.И. подтверждены совокупностью всех собранных по делу доказательств и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шевякиной ФИО23 - удовлетворить.
Признать за Шевякиной ФИО24 право собственности на домовладение, общей площадью 60,6 кв.м. (кадастровый номер №), жилой площадью 36 кв.м., летнюю кухню литер «М», сараи литеры «М1,М2,Р, МЗ,Г», погреб литер «О», шейка литер «О1» и сооружения (инвентарный №, реестровый №.), расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Шевякиной ФИО25 право собственности на земельный участок, общей площадью 481 кв.м. (кадастровый номер 26:12:030721:162), расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Шевякиной ФИО26 на домовладение, общей площадью 60,6 кв.м. (кадастровый номер №), жилой площадью 36 кв.м., летнюю кухню литер «М», сараи литеры «М1,М2,Р, МЗ,Г», погреб литер «О», шейка литер «О1» и сооружения (инвентарный №, реестровый №), расположенные по адресу: <адрес>, а также земельный участок, общей площадью 481 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд в течение десяти дней.
Судья И.А. Попова