Дело № 2-3352/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года г. Ставрополь
Судья Ленинского районного суда г.Ставрополя Попова И.А.,
при секретаре Бычковской М.П.,
с участием истца Перелазного А.Н.,
ответчицы Перелазной Л.А.,
представителя ответчицы - адвоката Шевченко О.Г., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением МЮ/ФРС по Ставропольскому краю,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Перелазного ФИО7 к Перелазной ФИО8, с участием третьего лица Управления Федеральной службы кадастра, реестра и картографии о признании недействительной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Крупской <адрес>, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: г Ставрополь, пер. Крупской <адрес>,
У С Т А Н О В И Л:
Перелазный ФИО9 обратился в суд с иском к Перелазной ФИО10, с участием третьего лица Управления Федеральной службы кадастра, реестра и картографии о признании недействительной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Крупской <адрес>, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: г Ставрополь, пер. Крупской <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил суд прекратить право собственности за Перелазной ФИО11 на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> по пер.Крупской, 28 и признать право собственности за Перелазным ФИО12 на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> по пер.Крупской, 28.
В судебном заседании истец Перелазный А.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он вступил в брак с ответчицей, брачный договор заключен не был. На основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, брак, заключенный с ответчицей был расторгнут. В период брака было приобретено следующее имущество: однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, приобретена 1/2 доля в жилом доме с пристройкой общей площадью 65,3 кв.м. за <данные изъяты> руб. в жилом доме по адресу: <адрес>, пер.Крупской <адрес>, произведен реальный раздел и выделена ? доля в жилом доме по адресу: <адрес>, пер.Крупской. №, разделен земельный участок на два самостоятельных. Согласно постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство жилого дома по указанному адресу со сносом старого пришедшего в ветхое состояние, по проекту согласованному в установленном порядке. Проект на строительство жилого дома согласован ДД.ММ.ГГГГ. После согласования проекта, он приступил к строительству жилого дома, а его супруга ФИО1 переехала на постоянное место жительства в <адрес>. С этого времени супружеские отношения между ними прекращены. На момент расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по пер.Крупской, 28 в <адрес> находился в стадии строительства, право собственности не было зарегистрировано и вследствие чего они пришли к соглашению о необходимости достроить жилой дом, а затем продать его по более высокой цене. Для строительства дома ДД.ММ.ГГГГ, им был получен заем от его отца в сумме <данные изъяты> рублей. Указанное обязательство было заключено ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме и нотариально удостоверено. На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с него в пользу Перелазного Н.В. взыскано <данные изъяты> руб., которые были погашены им ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были затраченные им на строительство дома и возвращены им после расторжения брака. Таким образом, им после расторжения брака были затрачены личные денежные средства на возврат займов полученных на строительство дома в сумме <данные изъяты> рублей, в результате чего изменилась его доля в общей долевой собственности на жилой дом. Ему стало известно, что ответчица незаконно после расторжения брака в нарушении достигнутой договоренности произвела регистрацию права собственности на дом, площадью 199,4 кв.м. и земельный участок, площадью 410 кв.м. по адресу: <адрес> за собой, тем самым нарушила его права и создала препятствия в оформлении права собственности на него. Таким образом, ответчица незаконно зарегистрировала право собственности в полном объеме за собой на дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Крупской, №.
Просит суд прекратить право собственности за Перелазной ФИО13 на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные в г.Ставрополе по пер.Крупской, <адрес> и признать право собственности за Перелазным ФИО14 на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные в г.Ставрополе по пер.Крупской, №.
В судебном заседании ответчица Перелазная Л.А. исковые требования Перелазного А.Н. не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.
Представитель ответчицы - адвоката Шевченко О.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований Перелазного А.Н. и пояснил, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Крупской, 28 являлись совместной собственностью супругов - истца и ответчика до расторжения брака. Брак между истцом и ответчиком был расторгнут решением Мирового судьи судебного участка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году. Жилой дом, расположенный по указанному адресу в период совместного брака был возведен в замен старого купленного также в период совместного брака и был готов к эксплуатации до расторжения брака. Право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на указанный дом.
Истцу было известно о регистрации права собственности на земельный участок и на жилой дом на имя Перелазной Л.А. Об этом свидетельствует согласие от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что истец дает согласие ответчику на продажу земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Крупской, №. Это согласие было нотариально удостоверено. Таким образом, истцу ДД.ММ.ГГГГ было известно, что на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, пер.Крупской, 28, зарегистрировано право собственности за ответчиком. До момента обращения истца с настоящим иском об оспаривании права собственности ответчика на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Крупской, № истекло более трех лет. В соответствии со ст. 196 ГК РФ «Общий срок исковой давности устанавливается в три года».
Просит суд отказать Перелазному А.Н. в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском срока исковой давности.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
До принятия решения по делу ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Требование о признании прекратившим права собственности на недвижимое имущество заявлено лицом, фактически не владеющим этой недвижимостью, в связи с чем на заявленное требование распространяется общий срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с ч.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Согласно абз.3 п.1 ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу ст.13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовая экспертиза документов и проверка законности сделки - один из обязательных этапов проведения государственной регистрации прав. Одновременно согласно абз.4 п.1 ст.20 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
В судебном заседании установлено, что истец знал о регистрации права собственности спорного недвижимого имущества за Перелазной Л.А. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец дает согласие ответчице на продажу земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Крупской, №. Данное согласие нотариально удостоверено и не оспорено истцом.
Таким образом, суд считает доказанным факт того, что истцу было известно о регистрации права собственности на имя Перелазной Л.А.
Согласно п.19 Постановлению Пленума ВС РФ № 15 от 05 ноября 1998 года «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Кроме того, супругами заключено соглашение ДД.ММ.ГГГГ о мирном разделе совместно нажитого имущества, которое не оспорено и не отменено.
При таких обстоятельствах, исковые требования Перелазного ФИО15 к Перелазной ФИО16, с участием третьего лица Управления Федеральной службы кадастра, реестра и картографии о прекращении права собственности за Перелазной ФИО17 на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> по пер.Крупской, № и признании право собственности за Перелазным ФИО18 на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> по пер.Крупской, №, не подлежат удовлетворению, поскольку предъявлен по истечении срока исковой давности, установленного ч.2 ст.181 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Перелазного ФИО19 к Перелазной ФИО20, с участием третьего лица Управления Федеральной службы кадастра, реестра и картографии о прекращении права собственности за Перелазной ФИО21 на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> по пер.Крупской, <адрес> и признании право собственности за Перелазным ФИО22 на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> по пер.Крупской, <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд в течение десяти дней.
Судья И.А. Попова