Дело № 2-3561/10
Р Е Ш ЕН И Е
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года г. Ставрополь
Судья Ленинского районного суда г.Ставрополя Попова И.А.,
при секретаре Бычковской М.П.,
с участием представителя истицы Ковалевой А.Е. - Юдониной Н.Г., действующей на основании доверенности № НПСК № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя истцов Узденовой Т.А., Салпагаровой А.Б., Салпагаровой Р.Ч. - Юдониной Н.Г., действующей на основании доверенности № НПСК № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Ковалевой ФИО12, Узденовой ФИО13, Салпагоровой ФИО14, Салпогаровой ФИО15 к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Ковалева ФИО16, Узденова ФИО17, Салпагорова ФИО18, Салпогарова ФИО19 обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указали, что Узденовой Т.А., Салпагаровой А.Б., Салпагаровой Р.Ч. на праве собственности принадлежит в общей долевой собственности по 1/3 доли <адрес>, общей площадью 45,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на квартиру было оформлено после приватизации в 1994 году, что подтверждается договором о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Ковалевой А.Е. на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 15 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2010 году Узденовой Т.А., Салпагаровой А.Б., Салпагаровой Р.Ч., Ковалевой А.Е. была самовольно произведена перепланировка кухни - помещение № путем возведения перегородки с устройством дверного и оконного проемов и установкой дверного и оконного блоков. В результате перепланировки помещение кухни разделено на два отдельных помещения: кухня помещение № (общая площадь 10,30 кв.м.) и кухня-коридор №а (общая площадь 5,30 кв.м.), общая площадь перепланированного помещения не изменилась и составляет 15,60 кв.м. Так как кухня в соответствии с условием договора о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ находится в общем пользовании квартир №№ 14 и 15 перепланировка не нарушила чьих-либо прав и произведена совместно всеми сособственниками помещения-кухни.
Право собственности на 1/3 доли <адрес> в <адрес> зарегистрировано Узденовой Т.А., что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, Салпагаровой А.Б., что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, Салпагаровой Р.Ч., что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. Право собственности Ковалевой А.Е. на <адрес> в <адрес> подтверждается договором о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Помещения: кухня (помещение №), кухня - коридор №а расположены на земельном участке с кадастровым номером №, представляющего собой внутриквартальную территорию, двор с находящимся на нем жилым многоквартирным домом.
Ковалева А.Е. обратилась в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя, по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Однако, Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя в согласовании самовольно выполненной перепланировки было отказано и рекомендовано для решения вопроса обратиться в суд.
Узденовой Т.А., Салпагаровой А.Б., Салпагаровой Р.Ч. в адрес Комитета градостроительства администрации города Ставрополя было направлено письмо с просьбой узаконить самовольную перепланировку <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Однако, Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя было отказано и в целях сохранения помещения в перепланированном состоянии предложено обратиться в суд.
В судебное заседании истцы Ковалева А.Е., Узденова Т.А., Салпагорова А.Б., Салпогарова Р.Ч. не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов Юдонина Н.Г., действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала полностью и пояснила, что произведенная истцами перепланировка кухни - помещение №, находящейся в общем пользовании квартир №№ 14 и 15 обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого <адрес> (литер «Б») по <адрес> в <адрес>, квартиры №№ 14 и 15 находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. ФИО9, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что возражает против заявленных требований Ковалевой А.Е., Узденовой Т.А., Салпагаровой А.Б., Салпагаровой Р.Ч., поскольку произведенная ими перепланировка выполнена без согласования органа местного самоуправления.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования Ковалевой ФИО20, Узденовой ФИО21, Салпагоровой ФИО22, Салпогаровой ФИО23 подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Узденовой Т.А., Салпагаровой А.Б., Салпагаровой Р.Ч. на праве собственности принадлежит в общей долевой собственности по 1/3 доли <адрес>, общей площадью 45,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ковалевой А.Е. на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 15 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что земельный участок под многоквартирным домом 18 на <адрес> поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №. В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Из технического паспорта на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, составленного ГУП Ставропольского края «Крайтехинвентаризация», в жилом помещении произведена самовольная перепланировка (л.д.9).
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки <адрес>, выполненному МУП «Земельная палата», «несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома <адрес> (литер «Б») находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке <адрес> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки <адрес>, выполненному МУП «Земельная палата», «несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома <адрес> (литер «Б») находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке <адрес> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».
У суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентных органов о соответствии перепланировки - квартир №№ 14, 15 в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>.
В ходе судебного заседания не установлено, что перепланировка жилого помещения, где проживают истцы, нарушает права и законные интересы проживающих в доме людей или создает угрозу их жизни здоровью.
В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ устанавливает, что по соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Статья 245 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что доли участников долевой собственности могут считаться равными.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить перепланированное помещение кухня №, площадью 10,30 кв.м., кухня-коридор №а, площадью 5,30 кв.м., <адрес> в <адрес>, общей площадью 15, 60 кв.м.; сохранить перепланированное помещение кухня №, площадью 10,30 кв.м., кухня-коридор №а, площадью 5,30 кв.м., <адрес> в <адрес>, общей площадью 15, 60 кв.м. и признать за истцами право общей долевой собственности на перепланированное помещение.
Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ковалевой ФИО24, Узденовой ФИО25, Салпагоровой ФИО26, Салпогаровой ФИО27 - удовлетворить.
Сохранить перепланированное помещение кухня №, площадью 10,30 кв.м., кухня-коридор №а, площадью 5,30 кв.м., <адрес> в <адрес>, общей площадью 15, 60 кв.м..
Сохранить перепланированное помещение кухня №, площадью 10,30 кв.м., кухня-коридор №а, площадью 5,30 кв.м., <адрес> в <адрес>, общей площадью 15, 60 кв.м.
Признать за Ковалевой ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли на перепланированный объект капитального строительства - на кухню помещение №, площадью 10,30 кв.м., кухня-коридор №а, площадью 5,30 кв.м., общая площадь 15,60 кв.м., <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по <адрес> края, инвентарный номер №.
Признать за Узденовой ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли на перепланированный объект капитального строительства - на кухню помещение №, площадью 10,30 кв.м., кухня-коридор №а, площадью 5,30 кв.м., общая площадь 15,60 кв.м., <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по <адрес> края, инвентарный номер №.
Признать за Салпагаровой ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли на перепланированный объект капитального строительства - на кухню помещение №, площадью 10,30 кв.м., кухня-коридор №а, площадью 5,30 кв.м., общая площадь 15,60 кв.м., <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по <адрес> края, инвентарный номер №.
Признать за Салпагаровой ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли на перепланированный объект капитального строительства - на кухню помещение №, площадью 10,30 кв.м., кухня-коридор №а, площадью 5,30 кв.м., общая площадь 15,60 кв.м., <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по <адрес> края, инвентарный номер №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права общей долевой собственности за Ковалевой ФИО33 на 1/4 долю на перепланированный объект капитального строительства - кухню помещение №, площадью 10,30 кв.м., кухню-коридор №а, площадью 5,30 кв.м., общая площадь 15,60 кв.м., <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по <адрес> края, инвентарный номер 7772; Узденовой ФИО34, Салпагаровой ФИО35, Салпагаровой ФИО36 на 1/4 долю на перепланированный объект капитального строительства - кухню помещение №, площадью 10,30 кв.м., кухню-коридор №а, площадью 5,30 кв.м., общая площадь 15,60 кв.м., <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по <адрес> края, инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя.
Судья И.А. Попова