№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года города Ставрополя
Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Свечникова Н.Г.
При секретаре Сафарове И.А.
С участием:
Представителя истца по доверенности №28 от 09.09.10г. - Павловой К.И.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Атаян Р.Р. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в суд с иском к Атаян Р.Р., в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 10.12.2008г. по 15.06.2010г. в размере 116 777 руб. и пению по договору аренды за период с 16.06.2008г. по 16.06.2010г. в размере 16583,86 руб.
Заявленные исковые требования обосновали следующим. На основании Постановления Главы администрации г. Ставрополя от 10.12.2007г. №3707, истец заключил с Атаян Р.Р. договор аренды земельного участка от 30.04.2008г. №6550 в границах в г. Ставрополя, целевым назначением: «для проектирования и строительства пункта сервисного обслуживания автомобилей », площадь данного земельного участка 450 кв.м. Срок аренды земельного участка был установлен 3 года, с 10.12.2007г. по 09.12.2010г.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.10.2008г.
В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с п.3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 текущего года. Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации г. Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязанности по предоставлению земельного участка в аренду Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя выполнил в полном объеме.
Однако ответчик в нарушение взятых на себя обязательств по ежеквартальной оплате арендной платы, оплату не осуществляет, в результате чего за период с 10.12.2008г. по 15.06.2010г. образовалась задолженность в сумме 116 777 руб. В досудебном порядке ответчику было предложено добровольно оплатить сумму задолженности, данное требование ответчику было направлено заказной корреспонденцией, однако до настоящего времени требование не исполнено.
В соответствии с п.п.5.3 договора аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на 16.06.10г. размер пени составил 16583,86 руб.
В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя Павлова К.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным выше основаниям.
Ответчица Атаян Р.Р., извещенная о дате и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не сообщила о причинах своей неявки, не представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд признает причины неявки ответчицы неуважительными и полагает возможным рассматривать дело без ее участия.
Представитель ответчицы Атаян З.Г., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации г. Ставрополя от 10.12.2007г. №3707, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя заключил с Атаян Р.Р. договор аренды земельного участка от 30.04.2008г. №6550 в границах в г. Ставрополя, целевым назначением: «для проектирования и строительства пункта сервисного обслуживания автомобилей», площадь данного земельного участка 450 кв.м. Срок аренды земельного участка был установлен 3 года, с 10.12.2007г. по 09.12.2010г.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских права и обязанностей.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделка, заключенная между юридическим лицом и гражданами должна быть совершена в письменной форме.
Указанный выше договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 30.10.2008г., ни кем не оспорен и не признан недействительным, следовательно подлежит исполнению.
В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с п.3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 текущего года. Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации г. Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Свои обязательства по договору аренды истец выполнил в полном объеме, предоставив ответчику земельный участок.
Как следует из материалов дела, объяснений представителя истца, ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по арендному договору, допустив нарушения условий договора по своевременному внесению арендных платежей.
Как следует из представленного представителем истца расчета, задолженность ответчика перед истцом за период с 10.12.2008г. по 15.06.2010г. составляет 116777 руб.
В соответствии с п.п.5.3 договора аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на 16.06.10г. размер пени составил 16583,86 руб.
Приведенные истцом расчеты начисления арендной платы и пени, ответчиком не оспорены, и не доверять данным расчетам, у суда не имеется оснований.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 10.12.2008г. по 15.06.2010г. в сумме 116 777 руб., и пени по состоянию на 16.06.2010г. в размере 16 583 руб. – обоснованы и подлежат удовлетворению.
Поскольку исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3867,22 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя – удовлетворить.
Взыскать с Атаян Р.Р., ДД.ММ.ГГГГг.р. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №6550 от 30.04.2008г. в размере 116 777 руб.
Взыскать с Атаян Р.Р., ДД.ММ.ГГГГг.р. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя пени по договору аренду земельного участка №6550 от 30.04.2008г. в размере 16583,86 руб.
Взыскать с Атаян Р.Р., ДД.ММ.ГГГГг.р. госпошлину в доход государства в размере 3867,22 руб.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
С у д ь я Н.Г. Свечникова