о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело №

04 августа 2010 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Поповой И.А.,

при секретаре Бычковской М.П.,

с участием представителя истца Назаретян Г.И. – Скориковой-Севостьяновой И.Н. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №, выданное УФРС/УМЮ по СК от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя ответчика ПГСК «Радуга» - Князева В.И.;

третьего лица – Назаретян А.К.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Ставрополя материалы гражданского дела по уточненному исковому заявлению Назаретян ФИО12 к ПГСК «Радуга», Администрации г. Ставрополя, с участием третьих лиц – ФИО19, ФИО20 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Назаретян Г.И. обратилась в Ленинский районный суд г. Ставрополя с иском к ПГСК «Радуга», Администрации г. Ставрополя, с участием третьих лиц – ФИО22, ФИО24 о признании прав собственности.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнила заявленные требования и просила суд: признать право собственности Назаретян Г.И. на ? долю в праве на гараж № инвентарный номер № общей площадью 22,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, потребительский гаражно-строительный кооператив «Радуга»; признать право собственности Назаретян Г.И. на ? долю в праве на гараж № инвентарный номер № общей площадью 104,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, потребительский гаражно-строительный кооператив «Радуга»; признать право собственности Назаретян Г.И. на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Радуга», 201; признать право собственности Назаретян Г.И. на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Радуга», 216; признать право собственности Назаретян Г.И. на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Радуга», 217; признать имуществом, входящим в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на: ? долю в праве на гараж № инвентарный номер № общей площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, потребительский гаражно-строительный кооператив «Радуга»; ? долю в праве на гараж № инвентарный номер № общей площадью 104,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, потребительский гаражно-строительный кооператив «Радуга»; на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Радуга», 201; на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Радуга», 216; на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Радуга», 217.

В судебном заседании представитель истца по ордеру поддержала уточненные заявленные требования и пояснила, что с 01 июня 1977 года Назаретян Г. И. и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке. Во время брака было приобретено недвижимое имущество, в том числе два гаража в ПГСК «Радуга». ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. При оформлении прав на наследственное имущество выяснилось, что право собственности на гаражи и на земельные участки, на которых они расположены, за ФИО4 не зарегистрировано. В связи с отсутствием государственной регистрации права на недвижимость, нотариусом отказано в выделении супружеской доли в праве на гаражи и земельные участки. Отказано также в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. В связи с чем возникла необходимость обращения в суд с иском о признании права собственности на ? долю в праве на совместно нажитое недвижимое имущество, и о включении ? доли в праве в состав наследства.

Истец Назаретян Г.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела без её участия, с участием представителя.

Представитель ответчика – председатель ПГСК «Радуга» Князев В.И., не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что ФИО10 полностью выплачен паевой взнос в кооператив и гаражи должны были принадлежать ФИО9 на праве собственности. Все документы на осуществление застройки были оформлены в предусмотренном законом порядке, получены документы для оформления права собственности на земельные участки. Все члены кооператива самостоятельно регистрировали свои права как на гаражи, так и на землю. Вместе со свидетельствами о государственной регистрации права собственности на гаражи члены кооператива получали свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки, на которых они расположены. Никаких проблем ни у кого не было. Поэтому право собственности на гаражи и земельные участки за ФИО4 не зарегистрировано только потому, что он не обращался за государственной регистрацией права. Считает, что ПГСК «Радуга» не является ответчиком по настоящему иску, так как кооператив не создавал никаких препятствий в регистрации права собственности ФИО4 на гаражи и землю. Более того, кооператив заинтересован в том, чтобы у каждого гаража и земельного участка был собственник, так как собственники становятся членами кооператива, уплачивают членские взносы, несут расходы на содержание общего имущества и другие расходы, связанные с членством в кооперативе.

Представитель ответчика – Администрации г. Ставрополя, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что ФИО10 является его отцом, и без решения суда никто из наследников не может оформить свои права, то есть получить свидетельство о праве на наследство. Просил удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо – ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на него.

Судом установлено, что решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ протокол № ФИО5 был предоставлен земельный участок под строительство гаража боксового типа наружными размерами 4х6 метров с устройством подвала, смотровой ямы в ГСК «Радуга» №).

В соответствии с этим решением ФИО4 вступил в потребительский гаражно-строительный кооператив «Радуга», внес паевой взнос и построил гараж № общей площадью 22,3 кв.м.

Согласно справке ПГСК «Радуга» паевой взнос оплачен полностью, капитальный гараж передан в собственность (л.д.30).

Решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 был согласован гараж № наружными размерами 6,92х9,7 метров с надстройкой второго этажа (л.д.48).

Судом установлено, что являясь членом кооператива, ФИО4 внес паевой взнос в ПГСК «Радуга» и построил гараж №. Гараж был принят в эксплуатацию постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Принципиальным требованием земельного законодательства, закрепленным в п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК «Радуга», 201; гараж № расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 24 кв.м. и № площадью 24 кв.м, по адресу: <адрес>, ГСК «Радуга».

Таким образом, у ФИО4 были все условия, установленные частями 1 и 4 ст. 219 ГК РФ, право собственности возникает с момента государственной регистрации, при жизни ФИО4 не стал собственником недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 254 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 СК РФ, доли супругов признаются равными.

Судом установлено, что брак между Назаретян Г. И. и ФИО4 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о заключении брака (л.д.9). Таким образом, гаражи являются совместно нажитым имуществом, при этом каждому из супругов должно принадлежать по ? доле в праве.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В силу положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущественные права и обязанности.

Статьей 75 Основ законодательства РФ о нотариате установлено, что в случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявшим наследство.

Однако, в связи с отсутствием государственной регистрации права на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, нотариус известила наследников о необходимости защиты права в судебном порядке.

Таким образом, по мнению суда, заявленные требования являются законными и обоснованными. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Верховный Суд РФ разъяснил, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследникам независимо от государственной регистрации права на недвижимое имущество и возникает со дня открытия наследства ( п. 11 Постановления). Этим же Постановлением разъяснено, что судебный акт по спорам о правах на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности (п. 56 Постановления).

Руководствуясь ст. ст. 218, 256, 1112 ГК РФ, ст. 39 СК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Назаретян ФИО25 – удовлетворить.

Признать право собственности Назаретян ФИО26 на ? долю в праве на гараж № инвентарный номер № общей площадью 22,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, потребительский гаражно-строительный кооператив «Радуга».

Признать право собственности Назаретян ФИО27 на ? долю в праве на гараж № инвентарный номер № общей площадью 104,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, потребительский гаражно-строительный кооператив «Радуга».

Признать право собственности Назаретян ФИО28 на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Радуга», 201.

Признать право собственности Назаретян ФИО29 на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Радуга», 216.

Признать право собственности Назаретян ФИО30 на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Радуга», 217.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Назаретян ФИО31 на указанное имущество.

Признать имуществом, входящим в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на:

- ? долю в праве на гараж № инвентарный номер № общей площадью 22,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, потребительский гаражно-строительный кооператив «Радуга».

- ? долю в праве на гараж № инвентарный номер № общей площадью 104,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, потребительский гаражно-строительный кооператив «Радуга».

- ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Радуга», №.

- ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Радуга», №.

- ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Радуга», №.

Настоящее решение является основанием для выдачи свидетельства о праве на наследство на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней со дня его принятия.