РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Уварова О.Н.,
при секретаре Наймановой Д.К.,
с участием:
представителя истца Петросян Э.С. Фроловой Л.И.,
действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Комитета градостроительства Администрации г. Ставрополя
Беляева С.И.,
действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Петросян ФИО6 к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку,
Установил:
Петросян Э.С. обратилась в Ленинский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку – объект незавершенного строительством литер «Б», инвентарный номер №, площадью 94,4 кв.м., готовностью 83% застройки, расположенном на земельном участке по <адрес> в г. Ставрополе.
В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании смешанного договора купли-продажи недвижимости и договора о приеме-передаче от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит право собственности на земельный участок по <адрес> в г. Ставрополе, площадью № кв.м., земельный участок площадью 543 кв.м. предоставлен истцу на праве аренды сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ с целевым назначением земельного участка – в целях индивидуальной жилой застройки, согласно договора аренды земельного участка №Ф от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела жилой дом литер «А», площадью 70,5 кв.м., кирпичный гараж литер «Г», кирпичный сарай над литером «Г», кирпичную мансарду над литером «Г» и сооружения. В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция литера «Г» с увеличением площади недвижимости в глубину земельного участка. Согласно технического паспорта ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» объекту незавершенного строительства – жилой дом литер «Б», инвентарный номер № имеет площадь застройки 94,4 кв.м., готовность 83%, разрешение на возведение или переоборудование не предъявлено, право собственности на литер «Б» не оформлено. Истица обратилась с письменным заявлением по вопросу согласования самовольно возведенного жилого дома литер «Б», ответом от ДД.ММ.ГГГГ истцу рекомендовано обратиться в суд. Объект незавершенного строительства литер «Б» не оборудован газо-водо-электро-снабжением и не подключен к инженерным сетям. Согласно технического заключения № МУП «Земельная палата» от ДД.ММ.ГГГГ технические условия, принятые при строительстве жилого дома литер «Б» обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
На основании изложенного истец просит суд признать право собственности за Петросян ФИО7 на объект незавершенного строительством литер «Б», инвентарный номер №, площадью 94.4 кв.м., готовностью 83% застройки, расположенном на земельном участке по <адрес> в г. Ставрополе.
Истец Петросян Э.С. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о дате, месте, времени судебного заседания, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием её представителя по доверенности.
В судебном заседании представитель истца Фролова Л.И., поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляев С.И. против исковых требований возражал по основаниям, предусмотренными ст. 222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – совершать какие-либо сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней
В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество №,2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), на основании Смешанного договора купли-продажи недвижимости и Договора о приеме-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит право собственности на земельный участок по <адрес> в г. Ставрополе, общей площадью 700,0 кв.м. (л.д. 5-7).
Постановлением главы города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № Петросян Э.С. был предоставлен в аренду на сорок девять лет земельный участок площадью 543 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 16).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании вышеуказанного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ, между Петросян Э.С. и Администрацией г. Ставрополя заключен договор аренды №Ф земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком аренды на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10-15).
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество №.2 от ДД.ММ.ГГГГ Петросян Э.С. принадлежит на праве собственности жилой дом литер А, общей площадью 70,5 кв.м., жилой – 46,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 25), а также, кирпичный гараж литер «Г», кирпичный сарай над литером «Г», кирпичная мансарда над литером «Г» и сооружения.
Судом установлено, что Петросян Э.С. была произведена реконструкция литера «Г» с увеличением площади недвижимости в глубину земельного участка.
Согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства – жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства – жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, имеет площадь застройки – 94,4 кв.м., готовностью - 83%; без разрешения на возведение или переоборудование (л.д. 31-44).
Следовательно, самовольная постройка – жилой дом литер «Б», возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на основании договора аренды №Ф.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выводов технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ составленным МУП «Земельная палата» о состоянии строительных конструкций жилого дома (литер «Б») по <адрес> в г. Ставрополе: несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома литер «Б» находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома (литер «Б») обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Таким образом усматривается, что самовольная постройка - незавершенный строительством объект, жилой дом литер «Б», площадью №.м., готовностью 83% застройки, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Петросян ФИО8 – удовлетворить.
Признать за Петросян ФИО9 право собственности на объект незавершенного строительством литер «Б», инвентарный номер № площадью 94,4 кв.м., готовностью 83% застройки, расположенный на земельном участке по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя.
Судья: О.Н. Уваров