РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Уварова О.Н.,
при секретаре Наймановой Д.К.,
с участием:
представителя истца Хоружий Г.В. Косолапова А.А.,
действующего на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Комитета градостроительства Администрации г. Ставрополя
Беляева С.И.,
действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Хоружий ФИО9 к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,
Установил:
Хоружий Г.В. обратился в Ленинский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок в <адрес>. В июне-июле 2010 года истцом осуществлена перепланировка и переоборудование помещений №, №» под, а также выполнены пристройки к указанному жилому дому. Истцом самовольно возведено: Лит. А Столовая (№), Лит. А коридор (№), Лит. а Прихожая (№), Кухня (№), Пристройка Лит. «а4», Пристройка Лит «а4», Подвал Лит. «а4» под. Хоружий Г.В. указывает, что о необходимости согласования реконструкции и строительства жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, не знал. В августе 2010 года истец обратился в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с целью согласовать выполненные самовольные перепланировку и пристройки, где истцу предложили представить Технический паспорт БТИ с обследованием изменений жилого дома после реконструкции. В БТИ истцу выдали документацию с отметкой о том, что перепланировка и переоборудование помещений №, № лит. «а3», «а4», «а4» под, истцом осуществлено без разрешения. Истец представил в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя новый техпаспорт и запрос на разрешение и согласование указанных изменений. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Хоружий Г.В. указал, что строительство производилось им лично, за счет собственных средств и только из новых качественных материалов. Строительство пристроек к жилому дому и вся реконструкция в целом выполнены так, что реконструированный дом не выходит за границы земельного участка, у соседей нет претензий к истцу в связи со строительством, споры по меже также отсутствуют. В августе 2010 года истцом была предпринята попытка зарегистрировать дом после реконструкции на основании техпаспорта на дом и свидетельства о праве собственности на земельный участок под ним. Хоружий Г.В. были представлены документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для того, чтобы зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом, однако в приеме документов истцу было отказано и предложено обратиться в суд. В связи с тем, что разрешения на перепланировку или переоборудование жилого дома Литер А, под № по <адрес> в г. Ставрополе с инвентарным номером № с ранее присвоенным кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с числом этажей надземной части 1 не получено истцом, а реконструкция выполнена с учетом необходимых требований действующего законодательства РФ, не создает угрозу жизни и (или) здоровью граждан, просит суд: 1) Признать право собственности на жилой дом Литер А, под № № по <адрес> в г. Ставрополе с инвентарным номером № ранее присвоенным кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с числом этажей надземной части 1, за истцом Хоружим ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>; 2) Сохранить жилой дом Литер А, под № № по <адрес> в г. Ставрополе с инвентарным №/А, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с числом этажей надземной части 1, в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Хоружий Г.В., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.
В судебном заседании представитель истца Косолапов А.А., поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета градостроительства Администрации г. Ставрополя Беляев С.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ. Также суду пояснил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка помещения была произведена самовольно, без соответствующей проектной документации и разрешения на перепланировку. Просил в удовлетворении исковых требований Хоружий Г.В. отказать в полном объеме.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Хоружий Г.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит земельный участок, площадью №м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 25).
Как установлено в судебном заседании Хоружий Г.В. является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Истцом была осуществлена перепланировка и переоборудование помещений №, № лит. «а3», «а4», «а4» под, а также выполнены пристройки к указанному жилому дому, истцом самовольно возведено: Лит. А Столовая (№), Лит. А коридор (№), Лит. а Прихожая (№), Кухня (№), Пристройка Лит. «а4», Пристройка Лит «а4», Подвал Лит. «а4» под.
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а4») по <адрес> в г. Ставрополе, реконструкцией выполнено: строительство одноэтажной пристройки (литер «а3») для размещения жилой комнаты помещения №. Пристройка (литер «а3») одноэтажная в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 5,23х5,80 м. Высота помещений пристройки «а3» - 2,46 м.; изменение назначения литер «а4» из гаража в жилые комнаты пом. №№11,12. Пристройка литер «а4» одноэтажная с подвалом в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 4,70х6,40м. Высота помещений первого этажа пристройки 2а4»-2,26м., подвала – 1,90м.; перепланировка помещений в литере «А», под две жилые комнаты пом. №№ 1,2 и коридор пом. № и переустройство помещений в литере «а» под прихожую пом. № и кухню пом. № (л.д. 8-11).
Произведенная перепланировка и переустройство помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выводов вышеуказанного технического заключения «Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4») по <адрес> в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4») по <адрес> в г. Ставрополе обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что собственники соседних жилых домов – Голуб Л.И., Паникиди И.Г. не возражают против признания права собственности на жилой дом Литер А, общей площадью №.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Хоружим Г.В.
Согласно ответа ОГПН по г. Ставрополю ГУ МЧС России по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство жилого <адрес> (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4») по <адрес> в г. Ставрополе произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.ст. 17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Хоружий ФИО11 - удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности на жилой дом Литер А, под <адрес> по <адрес> с инвентарным номером № ранее присвоенным кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., жилой площадью №1 кв.м., с числом этажей надземной части 1 за Хоружим ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>);
Сохранить жилой дом Литер А, под <адрес> по <адрес> с инвентарным номером <адрес> с ранее присвоенным кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., жилой площадью 54,1 кв.м., с числом этажей надземной части 1 в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом Литер А, под <адрес> по <адрес> с инвентарным номером № с ранее присвоенным кадастровым номером №А, общей площадью № кв.м., жилой площадью 54,1 кв.м., с числом этажей надземной части 1.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя.
Судья: О.Н. Уваров