Дело № 2-3087\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
26 октября 2010года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Подзолко Е.Н,
при секретаре Сопневой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кондратюк Е.А к Администрации г. Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Кондратюк Е.А обратилась в суд с иском к Администрации г. Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что постановлением главы администрации Ленинского района г. Ставрополя от 15.10.1998г. № 889 она, Кондратюк Е.А, была введена в состав созастройщиков наряду с Арутюняном М.Э. на строительство индивидуального жилого дома по <адрес>.
Постановлением главы администрации Ленинского района г. Ставрополя от 19.01.1999г. № 16 Арутюнян М.Э. был выведен из состава созастройщиков на строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу.
На основании вышеуказанных документов, а также акта об отводе границ участка в натуре от 11.10.1995г. и проекта жилого дома 14.07.2000г. она заключила договор с Департаментом жилищно-коммунального хозяйства г. Ставрополя на возведение индивидуального жилого дома.
В том же 2000г. в Бюро по делам архитектуры и градостроительства Ленинского района получила разрешение на складирование строительных материалов на прилегающей к домовладению территории.
Тогда же было начато строительство жилого дома.
В 2002г. межведомственной комиссией по архитектурно-строительным вопросам и землепользованию при администрации г. Ставрополя (№ от ДД.ММ.ГГГГ) был продлен срок строительства жилого дома. Были оформлены технические условия на водоснабжение канализование домовладения (№ от ДД.ММ.ГГГГ).
К тому времени она уже была инвалидом первой группы, поэтому строительством дома занимался супруг ФИО2. Но из-за ухудшения состояния его здоровья в 2003г., а именно наступления инвалидности первой группы (справка МСЭ -2001 №от ДД.ММ.ГГГГ), строительство дома завершить не удалось.
На настоящий момент по <адрес> находится объект незавершенного строительства, инвентаризационная стоимость которого согласно справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 30.12.2009г. № составляет <данные изъяты> рублей, а степень готовности - 31%.
В силу п.2 ст. 8 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Однако зарегистрировать в регистрационной службе ее право собственности на данный объект ей не представляется возможным, так как она не может предоставить требуемые п. 4 ст.25 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, подтверждающие право пользования данным земельным участком (договор аренды).
Не представляется возможным и заключение договора apeнды земельного участка.
Согласно уведомлению администрации г. Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении в аренду земельного участка, для подготовки правоустанавливающих документов на интересующий земельный участок необходимо представить документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом.
Для получения свидетельства о праве собственности на объект незавершенного строительства необходимо представить договор аренды земельного участка, а для заключения договора аренды земельного участи необходимо представить свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
Администрация г. Ставрополя в вышеуказанном уведомлении об отказе в предоставлении в аренду земельного участка указала на необходимое решения данного вопроса в судебном порядке.
На основании вышеизложенного, просит суд:
- Признать за Кондратюк Е.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на незавершенный строительством объект жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
- Указать в резолютивной части решения, что данное решение является основанием регистрации права собственности Кондратюк Е.А на незавершенный строительством объект - жилой дом расположенный по адресу <адрес>.
Истец Кондратюк Е.А в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.
Представитель истца Саркисян Б.М. действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, Ромащенко И.В. действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что согласно технического заключения № о состоянии строительных конструкций строящегося жилого дома (литер А) по <адрес> в <адрес> нарушений не было установлено, однако просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку в установленном законном срок истец не зарегистрировала право собственности на земельный участок.
Представитель ответчика Администрации г. Ставрополя Лянгузова С.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку в установленном законном срок истец не зарегистрировала право собственности на земельный участок.
В судебном заседании допрошен свидетель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес> «А», работающая зам. директора в ГУ «Центр психолого - педагогической помощи населению», согласно показаниям, которой Кондратюк Е.А ее свекровь. Строительство начиналось до ее свадьбы, т.е. примерно с 2000г. начались работы по заливке фундамента. Строительством занимался ее свекор, супруг помогал. Потом свекор заболел, и фундамент остался не достроенным. На данный момент по адресу: <адрес> находиться только фундамент. Дом должен был быть одноэтажный, фундамент закладывался для строительства дома. Ограждения не было, но есть границы, потому, что есть постройки.
В судебном заседании допрошен свидетель ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный и проживающий по адресу: <адрес>, работает в ЗАО «Люкс» согласно показаниям, которого с сыном Кондратюк Е.А, Михаилом, он дружит с детства. Слышал о том, что они строят дом по <адрес> данный момент там находиться фундамент. Он не интересовался, почему строительство осталось не завершенным.
Так же, в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрированный и проживающий по адресу: <адрес>, согласно показаниям, которого ФИО6 является матерью его друга Михаила. Ему известно об объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, т.к. они вместе с Михаилом заливали бетон. Приблизительно это было лето 1999 года. Михаил хотел строить частный дом для себя. На данный момент по указанному адресу находится фундамент. Дом должен был быть одноэтажный.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, показание свидетелей, считает, что исковые требования Кондратюк Е.А подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истец, Кондратюк Е.А, была введена в состав созастройщиков наряду с ФИО8 на строительство индивидуального жилого дома по <адрес>.
Постановлением главы администрации Ленинского района г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 был выведен из состава созастройщиков на строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу.
На основании вышеуказанных документов, а также акта об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ и проекта жилого дома ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор с Департаментом жилищно-коммунального хозяйства г. Ставрополя на возведение индивидуального жилого дома.
В том же 2000г. в Бюро по делам архитектуры и градостроительства Ленинского района получила разрешение на складирование строительных материалов на прилегающей к домовладению территории.
Тогда же, истцом было начато строительство жилого дома.
В 2002г. межведомственной комиссией по архитектурно-строительным вопросам и землепользованию при администрации г. Ставрополя (№ от ДД.ММ.ГГГГ) был продлен срок строительства жилого дома. Были оформлены технические условия на водоснабжение канализование домовладения (№ от ДД.ММ.ГГГГ).
К тому времени истец уже была инвалидом первой группы, поэтому строительством дома занимался супруг ФИО2. Но из-за ухудшения состояния его здоровья в 2003г., а именно наступления инвалидности первой группы (справка МСЭ -2001 №от ДД.ММ.ГГГГ), строительство дома завершить не удалось.
Таким образом, на данный момент по <адрес> находится объект незавершенного строительства, инвентаризационная стоимость которого согласно справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> рублей, а степень готовности - 31%.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании абз. 3, 4, 10 п.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказано в государственной регистрации права на объект незавершённого строительства - жилой дом (литер А) готовностью 31 %, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права в качестве способа защиты осуществляется в судебном порядке, или только суд, как юрисдикционныи орган, может подтвердить наличие или отсутствие у лица спорного права. Признание права применяется в случаях, когда субъективное гражданское право у лица фактически имеется, но его наличие чем-то нарушено, в связи с чем, возник соответствующий спор.
Исследованные в совокупности доказательства подтверждают, что у истца в соответствии со ст.218 ГК РФ возникло право собственности на объект незавершённого строительства - жилой дом (литер А) расположенный по адресу: <адрес>, при этом нарушения правил застройки и землепользования им допущено не было. Права и законные интересы граждан строительством спорного объекта не нарушены.
Доказательств нарушения градостроительных норм и правил при возведении объекта незавершённого строительства - жилой дом (литер А), готовностью 31 %, расположенный по адресу: <адрес>, в судебном заседании не установлено. Кроме того, согласно техническому заключению МУП «Земельная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ возведенные конструкции жилого дома (литер «А») по <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, безопасны для жизни и здоровья людей. Конструкции пригодны для дальнейшего строительства жилого дома.
В соответствии с ч.2 ч.1 ст.8 ГК РФ правоустанавливающим документом на спорную недвижимость будет являться судебное решение, служащее основанием для государственной регистрации права собственности за Кондратюк Е.А
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кондратюк Е.А удовлетворить.
Признать за Кондратюк Е.А право собственности на объект незавершённого строительства - жилой дом (литер А) расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение суда служит основанием для государственной регистрации за Кондратюк Е.А права собственности на объект незавершённого строительства - жилой дом (литер А) расположенный по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд, в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Подзолко