Дело № 2-3580/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Поповой И.А.,
при секретаре Бычковской М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Керницкой ФИО6 к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на самовольную пристройку,
У С Т А Н О В И Л :
Керницкая ФИО7 обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на самовольную пристройку литер «а», расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже, номера помещений на поэтажном плане №№ №, общей площадью 71,0 кв.м.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№№, общей площадью 157,5 кв.м., целевое назначение - кафе, расположенные на первом и цокольном этажах многоэтажного жилого <адрес>. В 2008г. ею была возведена пристройка к нежилому помещению, общей площадью 71 кв.м., для размещения летнего кафе. Указанная пристройка согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ состоит из кафе - №, лестница - №, тамбур - №. Проект пристройки был согласован Управлением Архитектуры администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Разрешения на строительство в установленном порядке не получала. Считает, что постройка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, просит признать право собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании представитель истицы Костюкова С.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования Керницкой Т.Г. поддержала полностью по изложенным выше основаниям и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя - Беляев С.И., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснил, что Керницкой Т.Г. в установленном законом порядке не получена разрешительная документация на осуществление строительства, в связи с чем просит суд в удовлетворении заявленных требований Керницкой Т.Г. отказать по основаниям, указанным в ст.222 ГК РФ.
Суд, выслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования Керницкой ФИО8 подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью граждан.
Судом установлено, что Керницкой Т.Г. на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№№ общей площадью 157,5 кв.м., целевое назначение - кафе, расположенные на первом и цокольном этажах многоэтажного жилого <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2008 года к указанному нежилому помещению Керницкой Т.Г. была возведена пристройка литер «а», общей площадью 71 кв.м. для размещения летнего кафе.
Согласно техническому паспорту ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ указанная пристройка состоит из кафе - № (экспликация к поэтажному плану), лестница - № (экспликация к поэтажному плану), тамбур - № (экспликация к поэтажному плану).
Согласно техническому паспорту пристройка выполнена из металлопластиковых конструкций, стены - частично выполнены из кирпича и является неотъемлемой частью литера «А».
Проект пристройки был согласован Управлением Архитектуры администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Техническому заключению, выданному МУ «Архитектурно- строительный заказ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ после возведения пристройки несущая способность строительных конструкций здания не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм.
Самовольная пристройка расположена на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности. Согласно Выписке из УФСРКК от ДД.ММ.ГГГГ доля Керницкой Т.Г. в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет <данные изъяты>.
Проект эвакуации в случае пожара утвержден в установленном законом порядке.
В судебном заседании установлено, что самовольная пристройка литер «а» не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ведет к уменьшению состава общего имущества многоквартирного жилого дома.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п.26 Постановления Пленумов ВАС и ВС РФ от 10/22 от 29.04.2010 года отсутствие разрешения само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешение на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельсьвах, суд считает возможным признать за Керницкой ФИО9 право собственности на самовольную постройку литер «а», расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже, номера помещений на поэтажном плане №№ №, общей площадью 71,0 кв.м.
Суд, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Керницкой ФИО10 - удовлетворить.
Признать за Керницкой ФИО11 право собственности на самовольную постройку литер «а», расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже, номера помещений на поэтажном плане №№ №, общей площадью 71,0 кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Керницкой ФИО12 право собственности на самовольную постройку литер «а», расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже, номера помещений на поэтажном плане №№ №, общей площадью 71,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд в течение десяти дней.
Судья И.А. Попова