Дело № 2-3575/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года г. Ставрополь
Судья Ленинского районного суда г.Ставрополя Попова И.А.,
при секретаре Бычковской М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Магомедова ФИО15 к Мирзаевой ФИО16, Амиргамзаевой ФИО17 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Магомедов ФИО18 обратился в суд с исковым заявлением к Мирзаевой ФИО19, Амиргамзаевой ФИО20 в котором просит зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - однокомнатную квартиру, общей площадью 85,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, кадастровый номер № к Магомедову ФИО21 от Амиргамзаевой ФИО22 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и Амиргамзаевой З.Ф., от имени которой по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО6, действовал ФИО7 был заключен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором Амиргамзаева З.М. продала, а истец купил недвижимое имущество - однокомнатную квартиру общей площадью 85,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>. Супруг Амиргамзаевой З.Ф. - Амиргамзаев Р.М. дал согласие на совершение сделки купли-продажи квартиры, которое удостоверено нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ квартира считается переданной покупателю в момент заключения настоящего договора без составления сторонами передаточного акта. Настоящий договор является документом, подтверждающим факт передачи недвижимости продавцом в собственность покупателя. Стоимость квартиры составила 990 000 руб., и была передана покупателем продавцу до подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ, на что указано в п.4 договора. До государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ДД.ММ.ГГГГ, Амиргамзаева З.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти сер.II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ. Смерть продавца стала препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, так как согласно п.1 ст.16. Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно под.6 п.1 ст.188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
На основании вышеизложенного государственная регистрации перехода права собственности на квартиру не может быть произведена ввиду отсутствия стороны сделки купли- продажи квартиры.
Как указано в п.п.60, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Наследниками имущества, умершей Амиргамзаевой З.М. являются Мирзаева Ф.А. и Амиргамзаева Р.Р., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу СК ФИО10 Квартира в наследственную массу не включена.
В соответствии с п.55 Постановления Пленума не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.
В судебное заседание истец Магомедов Р.А. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО11
Представитель истца Магомедова Р.А. - Баранова М.Е., действующая на основании доверенности № НПСК № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала полностью и просила суд зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - однокомнатную квартиру, общей площадью 85,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, кадастровый номер № к Магомедову ФИО23 от Амиргамзаевой ФИО24 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики Мирзаева Ф.А. и Амиргамзаева Р.Р. исковые требования признали и не возражали против регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - однокомнатную квартиру, общей площадью 85,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, кадастровый номер № к Магомедову ФИО25 от Амиргамзаевой ФИО26 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Последствия признания исковых требований ответчиками, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, в соответствии с которой признание исковых требований ответчиком является основанием для принятия судом решения об удовлетворении исковых требований, ответчикам Мирзаевой Ф.А. и Амиргамзаевой Р.Р. разъяснены, признание иска является добровольным, что подтверждается заявлением адресованном суду с их подписью.
Суд, выслушав представителя истца, огласив заявления ответчиков, исследовав материалы дела, считает исковые требования Магомедова ФИО27 подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиками, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом изложенного, суд находит требования истца обоснованными, и полагает возможным принять признание иска ответчиками Мирзаевой Ф.А. и Амиргамзаевой Р.Р., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Магомедова ФИО28 - удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - однокомнатную квартиру, общей площадью 85,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, кадастровый номер № к Магомедову ФИО29 от Амиргамзаевой ФИО30 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за Магомедовым ФИО31, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество - однокомнатную квартиру, общей площадью 85,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд в течение десяти дней.
Судья И.А. Попова