Дело № 2-1839/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2010 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Никитенко Т.Н.
при секретаре Симоненко О.В.
с участием:
истца Ибрагимовой Ф.Г.,
представителя истца Джафарова Н.М.-о., действующего по поручению на основании статьи 53 части 6 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ибрагимовой Ф.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Мирный дом», о признании права собственности на квартиру,
установил:
Ибрагимова Ф.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Мирный дом» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 82 кв.м., расположенную на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>.
В обоснование своих исковых требований истец Ибрагимова Ф.Г. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Макаряном Л.А. и ООО “Мирный дом”, был заключен Договор № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья). ДД.ММ.ГГГГ Макаряном Л.А., Даниеляном Ш.Ф., Джафаровым Н.М-О. и ООО «Мирный дом» было заключено соглашение № об уступке прав к договору № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным соглашением об уступке прав и обязанностей Макарян Л.А. уступил Джафарову Н.М-О. право требования на двухкомнатную <адрес> расположенную на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилья (долевого участия в строительстве жилья)». В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между Джафаровым Н.М.-О., ООО «Мирный дом» и ею был заключен договор об уступке прав и обязанностей по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве. Согласно указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ Дольщик принимает участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а Застройщик - ООО «Мирный дом» обязуется передать в собственность Дольщику после ввода в дом в эксплуатацию двухкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже по <адрес> общей площадью 82 кв.м (по последним измерениям Ставропольского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 75, 8 кв.м.). Все обязательства по Договору об инвестировании строительства жилья (Долевого участия в строительстве) и договору об уступке прав и обязанностей выполнены, жилой дом сдан в эксплуатацию, на квартиру выдан кадастровый паспорт присвоен инвентарный номер №. ДД.ММ.ГГГГ истцом были представлены в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> документы необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру, но там устно пояснили регистрация будет невозможной так как: документы Застройщика, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. На момент строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора СК вместо разрешения на строительства было выдано разрешение на строительно-монтажные работы. На момент выдачи разрешения на строительно-монтажные работы действовал Градостроительный кодекс от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.ст.62 Градостроительного кодекса также необходимо было получение Разрешение на строительство, но специальный порядок выдачи разрешений на строительство и форма разрешения на строительство с 1998г. до 2005г. в <адрес> принят не был. В соответствии с положениями Градостроительного кодекса форма и порядок заполнения разрешений на строительство утверждены подзаконными актами на федеральном уровне. Иными словами, имеются противоречия в наименовании вышеуказанного документа. В связи с данным фактом для получения свидетельства на право собственности <адрес> УФРС по СК требуется решение суда о признании право собственности на данную квартиру. Указала, что она выполнила все обязательства по договорам и не имеет никакого отношения к указанным обстоятельствам. Приобретая данную квартиру, она собиралась сама проживать в ней, с момента оформления права собственности и получения возможности вселения. В настоящее время разрешением на ввод в эксплуатацию № № жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.
В судебное заседание истец Ибрагимова Ф.Г. поддержала свои исковые требования по тем же основаниям и просила суд признать за нею право собственности на <адрес>, расположенную на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 75,8 кв.м.
Представитель истца Джафаров Н.М.-О., действующий по поручению, в судебном заседании исковые требования Ибрагимовой Ф.Г. поддержал по тем же основаниям и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Мирный дом» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что признает в полном объеме исковые требования Ибрагимовой Ф.Г. о признании за нею права собственности на <адрес> доме по <адрес> в <адрес>, поскольку ею выполнены условия по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «об инвестировании строительства жилья (долевого участия в строительстве) и Договору об уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору. ООО «Мирный дом» к ней претензий, как к дольщику не имеет.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Мирный дом» и представителя Управления Росреестра по СК.
Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что исковые требования Ибрагимовой Ф.Г. подлежат удовлетворению.
Данный вывод суда основан на следующем.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и за счет его средств, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьей 130 частью 1 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Как следует из материалов дела, истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на имущество, созданное в силу долевого участия в строительстве жилого дома. Поэтому по своей природе заключенная сторонами сделка – договор долевого участия в строительстве жилья, может быть расценен как договор строительного подряда. Поскольку одной из сторон договора является гражданин, имеющий намерение приобрести или заказать товар (работы, услуги) для личных бытовых нужд, он пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с нормами ГК РФ, а также Законом «О защите прав потребителей».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Макаряном Л.А. и ООО “Мирный дом”, был заключен Договор № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) (л.д.6-8). ДД.ММ.ГГГГ Макаряном Л.А., Даниеляном Ш.Ф., Джафаровым Н.М-О. и ООО «Мирный дом» было заключено соглашение № об уступке прав к договору № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10). В соответствии с указанным соглашением об уступке прав и обязанностей Макарян Л.А. уступил Джафарову Н.М-О. право требования на двухкомнатную <адрес> расположенную на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилья (долевого участия в строительстве жилья)». В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между Джафаровым Н.М.-О., ООО «Мирный дом» и истцом Ибрагимовой Ф.Г. был заключен договор об уступке прав и обязанностей по Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве (л.д.11-13). Предметом указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ является замена собственника квартиры по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ «долевого участия в строительстве», заключенного между ООО «Мирный дом», Даниеляном Ш.Ф. и Джафаровым Н.М.-о. в части строительства двухкомнатной <адрес>, расположенной на 10 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора Джафаров Н.М.-о. уступает Ибрагимовой Ф.Г. право требования на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а ООО «Мирный дом» обязуется передать в собственность дольщику после ввода в дом в эксплуатацию двухкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже по <адрес> общей площадью 82 кв.м (по последним измерениям Ставропольского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 75, 8 кв.м.).
Согласно кадастровому паспорту помещения жилое помещение № расположено на 10 этаже в <адрес>, общая площадь помещения 75,80 кв.м. (л.д.14-15). Согласно представленным квитанциям условия договора по оплате приобретаемой квартиры выполнены дольщиком в полном объеме.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со статьями 173, 198 ГПК РФ признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.
Таким образом, принимая во внимание то, что признание иска сделано добровольно, о чем представлено соответствующее заявление генерального директора ООО «Мирный дом» в материалах дела, признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика ООО «Мирный дом» А.Н. Стаценко, и признать за истцом Ибрагимовой Ф.Г. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже в многоквартирном жилом доме по <адрес>.
Руководствуясь статьями 39, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Ибрагимовой Ф.Г. удовлетворить.
Признать за Ибрагимовой Ф.Г. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже по <адрес> общей площадью 75,8 кв.м. государственный учетный номер №, инвентарный номер №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ибрагимовой Ф.Г. на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже по <адрес> общей площадью 75,8 кв.м. государственный учетный номер №, инвентарный номер № в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2010 года.
Судья Т.Н.Никитенко