Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Ефимовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации города Ставрополя к Шелеповой Людмиле Николаевне, Георгиевой Оксане Викторовне, третьи лица – комитет Ставропольского края по жилищно-коммунальному хозяйству, Управления Федеральной миграционной службы России по СК об изъятии жилого помещения собственника и предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит:
- обязать собственников жилого помещения № по <адрес> предоставить в администрацию города Ставрополя документы необходимые для заключения соглашения с администрацией о передаче другого благоустроенного жилого помещения в собственность.
- обязать собственников жилого помещения № по <адрес> заключить см администрацией города Ставрополя соглашение о предоставлении им жилого помещения № по проспекту Кулакова, 71 в городе Ставрополе, общей площадью 41, 1 кв.м. на условиях равноценного возмещения на праве собственности.
- выселить ответчиков из жилого помещения № по <адрес>.
- обязать ответчиков сняться с регистрационного учета в жилом помещении № по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в полном объёме, в обоснование указал, что многоквартирный жилой <адрес> в г. Ставрополе на основании акта и заключения межведомственной комиссии от 08.12.2008г. №16, утвержденных постановление главы г. Ставрополя от 31.12.2008г. №502, признан аварийным и подлежащим сносу и включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2009-2010 годах»., утвержденную постановлением Правительства Ставропольского края от 18.03.2009г. №70-п. Финансирование мероприятий, направленных на переселение граждан в рамках реализации краевых адресных программ, осуществляется за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета Ставропольского края, средств бюджета г. Ставрополя, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Жилое помещение № по <адрес> принадлежит на праве собственности Шелеповой ЛН., Георгиевой О.В. по ? доли в праве на каждого.
Программой предусмотрено, что переселение граждан из аварийных и подлежащих сносу многоквартирных домов производиться в приобретенные согласно государственному контракту жилые помещения, переданные из государственной собственности Ставропольского края в муниципальную собственность г. Ставрополя.
При переселении из аварийных многоквартирных домов в рамках реализации Программы собственниками жилых помещений в аварийных многоквартирных домах предоставляется иное жилое помещение.
В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 настоящей статьи.
В данном случае муниципальные нужды заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.
Собственникам данного жилого помещения направлены требования о сносе дома в срок до 01.11.2009г. собственными силами. Однако снос дома произведен не был.
Условия Программы переселения объяснены собственникам жилого помещения № по <адрес>, ими были предоставлены в жилищное управление администрации города Ставрополя свидетельства о праве собственности на данное жилое помещение, что свидетельствует о согласии с условиями Программы.
Кроме того от собственников <адрес> имеются заявления о согласии на предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого.
В связи с признанием <адрес> аварийным и подлежащим сносу, администрация города Ставрополя готова предоставить собственникам жилого помещения № в данном доме, общей площадью 18,2 кв.м другое, благоустроенное, пригодное для проживания жилое помещение № по проспекту Кулакова, 71 в городе Ставрополе, общей площадью 41,1 кв.м.
Полагают, что данное возмещение вреда собственникам жилого помещения № в <адрес>, который признан аварийным и подлежащим сносу - равноценной компенсацией.
Ответчики Шелепова Л.Н., Георгиева О.В. исковые требования признали в полном объёме, пояснив, что проживают в <адрес> являясь собственниками данного жилого помещения. О признании иска ответчики представили суду письменное заявление.
Представитель комитета Ставропольского края по жилищно-коммунальному хозяйству по доверенности поддержал исковые требования.
Представить УФМС России по СК ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Шелепова Л.Н., Георгиева О.В. являются собственниками жилого помещения – <адрес> в <адрес> на основании договора мены от 24.03.2003 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес>.
В силу ч.3 ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
В соответствии со статьями 1064, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации причинитель вреда обязан возместить вред в полном объеме.
Исходя из анализа части 1 статьи 1064 и статьи 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации вред может быть возмещен в натуре, путем предоставления вещи того же рода и качества, в данном случае - другого жилого помещения.
В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Кроме того в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Статьей 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В соответствии с частью 3 статьи 89 ЖК РФ жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, a потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 с. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ, обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.03.2006г.).
В силу ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, суд вправе указать только на признание иска и принятие его судом.
Суд считает, что признание иска ответчиками, подлежит принятию, поскольку не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы истца, ответчиков и других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Принять признание иска ответчиками Шелеповой Людмилой Николаевной, Георгиевой Оксаной Владимировной.
Исковые требования администрации г. Ставрополя - удовлетворить.
Обязать Шелепову Людмилу Николаевну, Георгиеву Оксану Владимировну предоставить в администрацию г. Ставрополя необходимые для переселения документы.
Обязать Шелепову Людмилу Николаевну, Георгиеву Оксану Владимировну заключить с администрацией г. Ставрополя соглашение о предоставлении жилого помещения № по проспекту Кулакова, 71 в г. Ставрополе.
Выселить Шелепову Людмилу Николаевну, Георгиеву Оксану Владимировну из жилого помещения № по <адрес>.
Обязать Шелепову Людмилу Николаевну, Георгиеву Оксану Владимировну сняться с регистрационного учета в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Судья И.Н. Маслова