Дело № года
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
21 октября 2010 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Дробиной М.Л.,
при секретаре Шумакове А.А.,
с участием представителя истца Должикова В.В.- Должикова И.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Шандригол Л.И. и ее представителя адвоката Галкиной О.И., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Должиков В.В. к ЗАО «Красный металлист», Шандригол Л.И. о признании Шандригол Л.И. не приобретшей права на бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Должиков В.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Красный металлист», Шандригол Л.И., в котором просит признать Шандригол Л.И. не приобретшей права на бесплатное приобретение в собственность жилого помещения № по <адрес> в <адрес>, а также признать за ним право собственности на жилое помещение № по <адрес>.
В обосновании своих требований истец указал, что с 2002 года по 29.11.2008 года он проживал в комнате № по <адрес> на протяжении этого времени оплачивал коммунальные услуги за пользование этой комнатой. С 14.06.2002 года по 03.02.2005 года Должиков В.В. был временно зарегистрирован в этой комнате, а с 11.02.2005 года зарегистрирован постоянно. В поквартирной карточке спорной комнаты указана также Шандригол Л.И., которая периодически в ней проживала.
С ноября 2008 года Должиков В.В. проживает в домовладении, принадлежащем его сыну.
Комната № по <адрес> в <адрес> на праве собственности принадлежит ЗАО «Красный металлист», о чем свидетельствует запись в едином государственном реестре.
Истец считает, что в нарушение статьи 2 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», а также статей 4 и 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» общежития арендного предприятия были включены в уставный капитал АО «Красный металлист», а не переданы на баланс соответствующему совету народных депутатов.
На сегодняшний день Должиков В.В. и Шандригол Л.И. являются нанимателями данной комнаты. 7.12.2009 года истец направил в адрес Шандригол Л.И. требование о выдаче ключей от новой входной двери комнаты №, по <адрес> в <адрес>. Однако Шандригол Л.И. требование оставила без ответа.
Шандригол Л.И. реализовала право на бесплатную приватизацию жилого помещения, заключив в 1992 году договор приватизации жилой площади на <адрес>.
Истец считает, что имеет право на бесплатное приобретение указанного жилого помещения в собственность, поскольку в установленном порядке вселен в комнату в общежитии, приобрел право пользования этим жилым помещением, проживал в ней и оплачивал коммунальные услуги, ранее в приватизации жилого фонда не участвовал. Просит на основании положений статьи 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» признать за ним право собственности на комнату № в <адрес> по проезду Литейный в городе Ставрополе.
В судебное заседание истец Должиков В.В. не явился, от его имени действовал представитель по доверенности Должиков И.В., который исковые требования истца поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Шандригол Л.И. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме. При этом пояснила, что на основании решения администрации АО «Красный металлист» от ДД.ММ.ГГГГ ей было предоставлено койко-место в общежитии № по <адрес>, что подтверждается ордером № жилищно-коммунального отдела АО «Красный металлист». Из поквартирной карточки следует, что она является нанимателем комнаты №, жилой площадью 18 кв.м. После получения ордера она вселилась и зарегистрировалась в указанной комнате. В 2001 году ею был заключен договор с ОАО «Электросвязь» на оказание услуг телефонной связи. В 2002 году с согласия Шандригол Л.И. в ее комнате, по просьбе ее сестры, был зарегистрирован Должиков В.В., который является отцом бывшего мужа ее сестры.
С момента предоставления комнаты и по настоящее время Шандригол Л.И. оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по содержанию данного жилого помещения.
В порядке ст. 69 ч.2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности. При этом согласно п.1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Должиков В.В. не является членом ее семьи, вместе они не проживали, не вели общего хозяйства, общего имущества у них нет, согласия на регистрацию истца в комнате № <адрес> для постоянного проживания она не давала. На приватизацию Должиковым В.В. комнаты в общежитии она не согласна, поскольку является нанимателем спорной комнаты, в собственности недвижимого имущества не имеет, связи с чем просит в иске отказать.
Представитель ответчика ЗАО «Красный металлист», представитель третьего лица Территориальное Управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по СК в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.
Представителем МУП «Жемчуг» представлено в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Должиков В.В. по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании решения администрации АО «Красный металлист» Шандригол Л.И. было предоставлено койко-место в комнате № по проезду Литейному, 6 в городе Ставрополе, что подтверждается ордером №, выданным жилищно-коммунальным отделом АО «Красный металлист». Из поквартирной карточки следует, что она является нанимателем комнаты №, жилой площадью 18 кв.м.
После получения ордера она вселилась и зарегистрировалась в указанной комнате. В 2002 году с согласия Шандригол Л.И. в комнате №, по просьбе ее сестры, был зарегистрирован Должиков В.В. , который является отцом бывшего мужа ее сестры. Сама Шандригол Л.И. в это время проживала в квартире у своей матери.
Должиков В.В. в 2002 году вселился в комнату № по <адрес> проживал в ней до ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении этого времени он оплачивал коммунальные услуги за пользование комнатой. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Должиков В.В. был временно зарегистрирован в этой комнате, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован постоянно.
Собственником общежития по проезду Литейному, 6 в г. Ставрополе является ЗАО «Красный металлист», о чем свидетельствует запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношения по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В силу положений ст. 7 указанного закона общежития принадлежавшие предприятиям и учреждениям государственной и муниципальной формы собственности, утратили статус общежития в силу закона, при этом к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлено в зависимость от оформления этих документов.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Судом установлено, что Шандригол Л.И. является нанимателем спорной комнаты, в настоящее время постоянно в ней проживает, несет расходы по содержанию жилья, в связи с чем приватизация спорной комнаты возможна в соответствии с названными нормами только с ее согласия.
В судебном заседании установлено, что Должиков В.В. не является членом семьи Шандригол Л.И. и на приватизацию Должиковым В.В. спорной комнаты она не согласна.
Доводы истца о том, что Шандригол Л.И. реализовала право на приватизацию, заключив договор в 1992 году договор приватизации жилой площади на <адрес>, в связи с чем ее необходимо признать неприобретшей права на бесплатное приобретение в собственность жилого помещения в общежитии по проезду Литейному, 6, не могут быть приняты судом, поскольку с требованиями о передаче ей права собственности на спорную комнату она не обращалась. Указанные доводы также не дают оснований истцу без согласия Шандригол Л.И. реализовать свое право на приватизацию спорной комнаты.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Должикова В.В. не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Должиков В.В. к ЗАО «Красный металлист», Шандригол Л.И. о признании права собственности на жилое помещение, признании неприобретшей права на бесплатную приватизацию отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение 10 дней, со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 26 октября 2010 года.
Судья М.Л. Дробина