Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2010 года г.Ставрополь
Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего: судьи Кононовой Л.И.,
при секретаре Калинка И.С.,
с участием истца Погосян Э.А., ее представителя адвоката Сборченой Н.Б., представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя по доверенности Беляева С.И., представителя администрации г.Ставрополя по доверенности Лянгузовой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погосян Э.А. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, администрации г.Ставрополя о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Погосян Э.А. обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на одноэтажный жилой дом литер «А», расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.Каменоломская, 10, признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № Б-2051 на имя Стрельняк Петра Антоновича по адресу: г.Ставрополь, ул.Каменоломская, 10, выданного на основании постановления Главы администрации Ленинского района г.Ставрополя от 20.11.1992г. № 1454, о признании права собственности за Погосян Э.А. на земельный участок, площадью 249 кв.м., кадастровый номер 26:12:030728:164, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.Каменоломская, 10, обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка по ул.Каменоломская, 10 в г.Ставрополе, кадастровый номер 26:12:030728:164 в части правообладателя, в качестве которого указать Погосян Э.А.
В обоснование своих требований истица указала, что она 18 апреля 1998 года купила квартиру № 1 из двух жилых комнат в одноэтажном деревянном доме, находящуюся по адресу г. Ставрополь, ул. Каменоломская 10, у Тотов Г.Б.. Согласно Постановлению Главы Администрации Ленинского района г. Ставрополя от 30.04.98 г. № 361 ей было выдано разрешение на строительство нового 2 этажного жилого дома вместо старого (1914 года постройки), наружными размерами 8,00м х 12,00 м. в домовладении № 10 по ул.Каменоломской. В соответствии с постановлением она заказала проект на строительство нового дома с инженерными сетями, с учётом теплотехнического расчёта и сейсмичности, согласовала его с Комитетом по архитектуре и градостроительства г. Ставрополя, пожарной инспекцией 20.12.1998 года, и начала строительство дома. Согласно п. 3 данного постановления Глава администрации обязал - «Бюро по делам архитектуры и градостроительства Ленинского района произвести посадку жилого дома на земельном участке, согласно проекта и вести контроль за ходом строительства на хозрасчётной основе. По окончании строительства в МУП «Земельная палата» она получила техническое заключение № 64-10 от 2 февраля 2010г., согласно выводам которого выявлено следующее:«несущие и ограждающие строительные конструкции жилого здания (литер «А») находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве жилого здания (литер «А»), обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания». Общая площадь жилого дома составляет 325,9 кв.м., жилая площадь 67,1кв.м. Размеры жилого дома при строительстве ею были незначительно увеличены. Согласно справки № 9638 от 03.02.2010 г. ОАО «Ставропольгоргаза» Погосян Э.А. заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение по ул.Каменоломской 10. Справкой, выданной ОАО «Горэлектросети» 02.02.2010 г. подтверждается, что расчёты за пользование электроэнергией Погосян Э.А. произведены полностью. МУП «Водоканала» справкой № 11 от 05.02.2010г. подтвердило, что водоснабжение и водоотведение жилого дома по ул. Каменоломской 10 выполнено согласно техническим условиям. Ранее, данная квартира была приватизирована 18.12.1996 года Титовым Г.Б. как выморочное имущество, оставшееся после смерти 02.09.1990 года Стельнянис П.А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.09.1997г., выданного нотариусом г. Ставрополя Коваленко А.Г. В свидетельстве нотариусом указывается деревянное домовладение, жилой площадью 15,5 кв.м., полезной площадью 23,8 кв.м., а также сооружения, расположенные на земельном участке. На земельный участок по данным Роснедвижимости по адресу ул. Каменоломская 10, площадью 249 кв.м., имеется свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение на имя Стрельняк Петра Антоновича, которое согласно архивной справки администрации г.Ставрополя в книге регистрации свидетельств не зарегистрировано. Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от 6 августа 2009 года земельный участок по ул. Каменоломской 10, имеет кадастровый номер 26:12: 030728:164, и указан правообладатель Стрельник П.А. Ею была запрошена информация в адресно - справочном отделе УФМС России по СК о регистрации Стрельняк П.А., Стрельняк П.А., Стрельняк П.А., Стрельняк П.А.. На все указанные запросы ею был получен ответ об отсутствии сведений о регистрации данных лиц на территории Ставропольского края. Согласно уведомления от 31.03.2010 г. Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации кадастра и картографии по СК в едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на жилой дом и земельный участок по ул.Каменоломской 10, сведения о правообладателе отсутствует. С момента покупки квартиры по ул.Каменоломской 10 и до настоящего времени она осуществляла оплату земельного налога, что подтверждается справкой из налоговой инспекции по Ленинскому району г. Ставрополя от 08.02.2010 г. Поскольку она является собственником домовладения, и получила разрешение на строительство нового домовладения на земельном участке, то за получением согласования на оформление правоустанавливающих документов на земельный участок она обратилась в Комитет градостроительства г. Ставрополя. 19.10.2009г. ей было отказано в оформлении права собственности на земельный участок и рекомендовано обратиться в суд. 09.12.2009 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ей было отказано в регистрации права на земельный участок и рекомендовано также обратиться в суд. Она покупала квартиру, но в настоящее время согласно разрешению ею построено домовладение, поэтому статус приобретенного ею жилого строения изменился и в настоящее время является жилым домом для индивидуального пользования с обязательным набором жилых комнат и других помещений, т.к. согласно ст. 16 ЖК РФ - « Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании». Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ - « Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом». Поскольку она построила домовладение в соответствии с выданным разрешением, на указанном ей земельном участке, то считает, что за нею должно быть признано право собственности на жилой дом.
В судебном заседании истица отказалась от своих исковых требований в части возложения на ФГУ «Земельная кадастровая палата» обязанности внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка по ул.Каменоломской, 10 в г.Ставрополе, кадастровый номер 26:12:030728:164, указав ее в качестве правообладателя, в связи с чем судом вынесено определение о прекращении производства по делу в этой части. В остальной части истица Погосян Э.А. и ее представитель адвокат Сборчена Н.Б. поддержали исковые требования, привели доводы, изложенные выше.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя по доверенности Беляев С.И. исковые требования Погосян Э.А. не признал, пояснил, что истицей возведен одноэтажный жилой дом по ул.Каменоломская, 10 в г.Ставрополе с нарушением разрешения на строительство от 30.04.1998г. на не отведенном для этих целей земельном участке. Оснований для удовлетворения ее требований в соответствии со ст.222 ГК РФ не имеется.
Представитель администрации г.Ставрополя по доверенности Лянгузова С.Н. также просила отказать в удовлетворении исковых требований Погосян Э.А. в связи с отсутствием правовых оснований в соответствии со ст.222 ГК РФ.
Определением суда от 12.08.2010г. исковые требования Погосян Э.А. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № Б-2051 на имя Стрельняк П.А. по адресу: г.Ставрополь, ул.Каменоломская, 10, выданное на основании постановления Главы администрации Ленинского района от 20.11.1992г. № 1454, о признании права собственности на земельный участок по ул.Каменоломская, 10 в г.Ставрополе по ходатайству истицы выделены в отдельное производство.
Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно договору купли-продажи от 18 апреля 1998 года Погосян Э.А. купила квартиру № 1 из двух комнат в одноэтажном деревянном жилом доме по адресу: г.Ставрополь, ул.Каменоломская, 10, зарегистрированному в ПТИ 21.04.1998г. (л.д.8).
Постановлением Главы администрации Ленинского района г.Ставрополя от 30.04.1998г. № 361 Погосян Э.А. было разрешено строительство нового двухэтажного жилого дома вместо старого по ул.Каменоломской, 10 в г.Ставрополе, наружными размерами 8,00м х 12,00м. (л.д.13).
На основании постановления Главы администрации Ленинского района г.Ставрополя от 30.04.1998г. № 361 истицей был заказан проект строительства нового жилого дома по ул.Каменоломской, 10 в г.Ставрополе, согласованный с Управлением главного архитектора г.Ставрополя, пожарной службой (л.д.36).
Согласно п.3 постановления главы администрации Ленинского района г.Ставрополя от 30.04.1998г. на Бюро по делам архитектуры и градостроительства Ленинского района г.Ставрополя возложена обязанность произвести посадку жилого дома на земельном участке согласно проекта и вести контроль за ходом строительства.
Общая площадь возведенного истицей жилого дома по ул.Каменоломская, 10 в г.Ставрополе составляет 325,9 кв.м., жилая площадь – 67,1 кв.м.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании изложенного суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Погосян Э.А. о признании права собственности на одноэтажный жилой дом литер «А», расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.Каменоломская, 10 в г.Ставрополе.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требований Погосян Э.А. удовлетворить.
Признать за Погосян Э.А. право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А», расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.Каменоломская, 10.
Мотивированное решение составлено 17 августа 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
С у д ь я : Л.И.Кононова