Дело №
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
11 ноября 2010 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе председательствующего судьи Дробиной М.Л., при секретаре Шумакове А.А.,
с участием истца Месропян Д.В., ее представителя по доверенности от 12.04.2010 года Анисимовой М.В., представителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» по доверенности Юхновой Ю.С.
рассмотрев в предварительном судебном заседании материалы гражданского дела по иску Месропян Д.В. к администрации города Ставрополя о признании незаконным отказа в разделе земельного участка и возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,
установил:
Месропян Д.В. обратилась в суд с иском к администрации города Ставрополя, в котором просит признать незаконным отказ в разделе земельного участка и возложить обязанность на администрацию города Ставрополя заключить договор аренды земельного участка.
В обоснование исковых требований Месропян Д.В. указала, что она является собственником объектов недвижимости теплицы литер К, котельной литер Е и пристройки к котельной литер е1, расположенных по адресу: <адрес>.
На основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Месропян Д.В. был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 2087 кв.м. под строениями и сооружениями литеры – «Е» (котельная), «К» (теплица) по <адрес> из земель поселений, согласно материалам межевания присвоен земельному участку новый почтовый адрес: <адрес>. Между Месропян Д.В. и администрацией города Ставрополя был заключен договор аренды данного земельного участка сроком на 5 лет по ДД.ММ.ГГГГ.
30 августа 2008 года истец обратилась в администрацию города Ставрополя с заявлением о предоставлении ей земельного участка под теплицей по адресу: город Ставрополь, улица Юго-восточная, 120 в связи с изменением площади.
На основании разрешения, выданного комитетом градостроительства администрации города Ставрополя, истцом была осуществлена реконструкция котельной литер «Е» под одноэтажный индивидуальный жилой дом.
В связи с необходимостью изменения разрешенного использования земельного участка под индивидуальное строительство истцу специалистами комитета градостроительства администрации было предложено произвести раздел земельного участка.
При обращении в администрацию города Ставрополя с заявлением о разделе земельного участка по улице Юго-Восточная, 120 в городе Ставрополе на два самостоятельных, истцу было отказано в связи с тем, что в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «Об установлении границы муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края» установлены границы муниципального образования города Ставрополя за счет земель Татарского сельсовета Шпаковского района.
В результате установления границ города Ставрополя земельный участок по <адрес> не входит в территорию города Ставрополя и относится к землям Шпаковского района Ставропольского края.
Истец считает незаконным отказ администрации города Ставрополя в разделе земельного участка на основании следующего.
Оформление прав на земельный участок осуществляется на основании сведений кадастра. Как следует из кадастровой выписки на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, указан почтовый адрес ориентира: <адрес>, а принадлежащий истцу земельный участок относится к землям города Ставрополя, следовательно, по мнению истца, администрацией города Ставрополя необоснованно отказано в разделе земельного участка.
Истец, ссылаясь на положения статей 35,36 Земельного кодекса Российской Федерации, указывает, что поскольку она является собственником недвижимого имущества, расположенного на вышеуказанном земельном участке, она имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. В связи с чем просит обязать администрацию города Ставрополя заключить договор аренды земельного участка.
Представитель администрации Жукова М.В., участвуя в предварительных судебных заседаниях, полагала требования Месропян Д.В. необоснованными, а также указал, что администрацией города Ставрополя было рассмотрено обращение Месропян Д.В. по вопросу раздела земельного участка по адресу: <адрес>. В результате рассмотрения обращения истца и представленных документов было установлено, что у администрации города Ставрополя не имеется правовых оснований для раздела земельного участка по <адрес> на два самостоятельных, в связи с установлением границ <адрес> на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз и отнесением данного земельного участка к землям <адрес>.
Представителем ФГУ «Земельная кадастровая палата» представлено кадастровое дело земельного участка по <адрес>, согласно которому указанный земельный участок состоит на кадастровом учете в городе Ставрополе.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, приходит к выводу о необоснованности заявленных требований Месропян Д.В.
Как установлено в судебном заседании, Месропян Д.В. на основании постановления главы города Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 2087 кв.м. под строениями и сооружениями литеры – «Е» (котельная), «К» (теплица) по <адрес> из земель поселений, согласно материалам межевания. Земельному участку присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Месропян Д.В. и администрацией города Ставрополя был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 5 лет по ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с получением разрешения на реконструкцию котельной литер «Е» под одноэтажный индивидуальный жилой дом и необходимостью изменения вида разрешенного использования земельного участка, истец Месропян Д.В. обратилась в администрацию города Ставрополя с заявлением о разделе земельного участка на два самостоятельных под теплицу и котельную.
Как следует из письменного ответа исполняющего обязанности заместителя главы города Ставрополя Расходова Ю.М. по обращению Месропян Д.В., в результате установления границ города Ставрополя ранее предоставленный Месропян Д.В. земельный участок по <адрес> в настоящее время не входит в территорию <адрес> и относится к землям <адрес>, в связи с чем у администрации <адрес> не имеется правовых оснований для раздела земельного участка по <адрес> на два самостоятельных.
Согласно статье 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Законом Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «Об установлении границы муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края» установлены границы муниципального образования города Ставрополя. Описание границы муниципального образования города Ставрополя произведено от левой стороны схематической карты и идет по ходу часовой стрелки с учетом прилегающих территорий смежных муниципальных образований Деминского, Верхнерусского, Надеждинского, Татарского сельсоветов, станицы Новомарьевской, <адрес> и прилегающей территории Грачевского района.
В результате установления границ города Ставрополя земельный участок по <адрес> не входит в территорию <адрес> и относится к землям Шпаковского района Ставропольского края.
Доводы Месропян Д.В. о том, что до настоящего времени земельный участок не поставлен на кадастровый учет в городе Михайловске, в связи с чем распоряжение им относится к компетенции администрации города Ставрополя, суд находит несостоятельными, поскольку граница города Ставрополя установлена Законом Ставропольского края.
Таким образом, администрация города Ставрополя при рассмотрении обращения Месропян Д.В. обоснованно указала об отсутствии правовых оснований для раздела земельного участка по <адрес>, поскольку ввиду изменения границы <адрес> у администрации города Ставрополя отсутствуют полномочия на принятие решений о разделе указанного земельного участка, а также о передаче его в аренду Месропян Д.В.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения требований законодательства администрацией города Ставрополя при рассмотрении обращения Месропян Д.В., в связи с чем оснований к удовлетворению заявления Месропян Д.В. не имеется.
решил:
в удовлетворении исковых требований Месропян Д.В. к администрации города Ставрополя о признании незаконным отказа в разделе земельного участка и возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка отказать в полном объеме.
Решением может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2010 года.
Судья М.Л. Дробина