Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2010 года г.Ставрополь
Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего: судьи Кононовой Л.И.,
при секретаре Калинка И.С.,
с участием представителя истца Айвазян А.В. по доверенности от 14.09.2010г. № 2-3190 Кулешова А.В., ответчика Давидян Ю.Р., его представителя по доверенности от 03.06.2010г. Манукян Р.Г., третьего лица Грамотина В.Г., его представителя адвоката Подколзиной Н.Н., ответчиков по иску Грамотина В.Г. несовершеннолетних Давидян Р.Ю., 1993 года рождения, Давидян А.Ю., 1994 года рождения, представителя органа опеки и попечительства администрации Ленинского района г.Ставрополя от 30.12.2009г. № 02/01-4868-10 Кольцова Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айвазян А.В. к Давидян Ю.Р. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, по иску третьего лица Грамотин В.Г. к Давидян Ю.Р., несовершеннолетним Давидян Р.Ю., Давидян А.Ю. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, по иску Давидян Ю.Р. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Давидян Р.Ю., Давидян А.Ю. к Айвазян А.В., Грамотин В.Г., Стеблянская А.В. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, признании недействительными регистрационных записей в ЕГРП, признании факта нахождения в фактических брачно-семейных отношениях, признании права собственности на ? доли квартиры,
У С Т А Н О В И Л :
Айвазян А.В. обратилась в суд с иском к Давидян Ю.Р. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Ставрополь, ул.Ленина, 200, кв.47, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. В дальнейшим Айвазян А.В. в соответствии со ст.39 ГПК РФ изменила свои исковые требования: просила признать Давидян Ю.Р. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: г.Ставрополь, ул.Ленина, 200, кв.47.
В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры № 47 по ул. Ленина, 200 в г.Ставрополе на основании договора купли-продажи от 17.12.2001г. С 30.09.2003г. в указанной квартире был зарегистрирован ее знакомый Давидян Ю.Р. Регистрация Давидян Ю.Р. необходима ему была для трудоустройства и носила формальный характер. В указанной квартире он не проживал и вещей, принадлежащих ему в квартире нет. Где проживает ответчик в настоящее время ей неизвестно. Ей приходится производить оплату платежей за коммунальные услуги, которые начисляются исходя из количества зарегистрированных граждан. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Грамотин В.Г. обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями о признании Давидян Ю.Р. и несовершеннолетних Давидян Р.Ю. и Давидян А.Ю. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Ставрополь, ул.Ленина, 200, кв.47 и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование своих требований Грамотин В.Г. указал, что является собственником квартиры № 47 по ул. Ленина, 200 в г.Ставрополе на основании договора купли-продажи от 21.04.2010г. В указанной квартире были зарегистрированы Айвазян А.В. и Давидян Ю.Р., в дальнейшем они были сняты с регистрационного учета. На момент подписания договора купли-продажи ответчики в квартире не проживали, и где они проживают в настоящее время ему неизвестно. В соответствии с п.8 договора купли-продажи было указано, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением - квартирой № 47 по ул. Ленина, 200 в г.Ставрополе, после его приобретения покупателем, не имеется. Ему стало известно, что в квартире № 47 по ул. Ленина, 200 еще зарегистрированы Давидян Р.Ю. и Давидян А.Ю., однако, отметки в домовой книге об их регистрации не имелось. В настоящее время ему стало известно также о том, что решение суда, которым Давидян Ю.Р. снят с регистрационного учета по указанному адресу, пересмотрено. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником. Ответчики членами его семьи не являются и не имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником. Кроме того, в соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Определением суда от 29.09.2010г. объединены в одно производство гражданское дело по иску Айвазян А.В. к Давидян Ю.Р. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе, по иску третьего лица Грамотин В.Г. к Давидян Ю.Р., несовершеннолетним Давидян Р.Ю., Давидян А.Ю. о признании прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 47 по ул.Ленина, 20 в г.Ставрополе с гражданским делом по иску Давидян Ю.Р., в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Давидян Р.Ю., Давидян А.Ю. к Айвазян А.В., Грамотин В.Г., Стеблянская А.В. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, признании недействительными регистрационных записей в ЕГРП, признании права собственности на ? доли квартиры.
Давидян Ю.Р. обратился в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Давидян Р.Ю. и Давидян А.Ю. к Айвазян А.В., Грамотин В.Г., Стеблянская А.В. о признании факта его нахождения в фактических брачных отношениях с Айвазян А.В. в период с 17.06.1993г. по 08.02.2004г. признании за ним права собственности на ? доли в праве на жилую двухкомнатную квартиру № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе (кадастровый номер 26:12:000000:0000:10487/192:0047/А), признании недействительным договора купли-продажи квартиры № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе, заключенного 09.04.2010г. между Айвазян А.В. и Стеблянская А.В., признании недействительной записи регистрации в ЕГРП за № 26-26-01/022/2010-180 от 15.04.2010г., признании недействительным договора купли-продажи квартиры № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе, заключенного 21.04.2010г. между Стеблянская А.В. и Грамотин В.Г., признании недействительной записи в ЕГРП за № 26-26-01/013/2010-828 от 29.04.2010г.
В обоснование своих требований Давидян Ю.Р. указал, что он и ответчик Айвазян А.В. находились в фактических семейно-брачных отношениях в период с 17.06.1993г. по 08.02.2004г. Официально брак между ним и Айвазян А.В. зарегистрирован не был. В период фактических семейно-брачных отношений у них родились два сына - Давидян А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Давидян Р.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ходе совместной жизни с Айвазян А.В. они вели общее хозяйство. Она не работала, занималась детьми, семью полностью содержал он. С целью улучшения их жилищных условий он в 2000 году продал принадлежащую ему однокомнатную квартиру по адресу г.Ставрополь ул. Голенева 6 «А». На вырученные от продажи деньги он в декабре 2001 года приобрел в собственность двухкомнатную квартиру № 47 по ул. Ленина, д. 200 в г. Ставрополе, общей площадью 40,9 кв.м., (кадастровый номер 26:12:000000:0000:10487/192:0047/А). Передача денежных средств продавцу Ходжикян Рача Осиповне осуществлялась им в присутствии свидетеля Нерсесян Г.А.. По взаимному согласию с супругой Айвазян А.В. ими было принято решение оформить право собственности на приобретенную им квартиру № 47 по ул. Ленина, 200 в г. Ставрополе на неё. 17 декабря 2001 года между Ходжикян P.O. и его женой Айвазян А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости. Указанный Договор был зарегистрирован ГУЮ «Регистрационная палата СК» 15.01.2002г. за номером 26-01/12-26/2001-2279. После покупки спорной квартиры он, его жена Айвазян А.В. и дети зарегистрировались в ней. В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Статья 33 СК предусматривает, что законным режимом имущества супругов является режим совместной собственности. Хотя юридически их брак с Айвазян А.В. зарегистрирован не был, но они находились в фактических брачных отношениях, вели совместное хозяйство, приобретали вещи и квартиру за счет общих денежных средств (единый семейный бюджет). 08 февраля 2004 года их фактические брачные отношения с Айвазян А.В. были прекращены. Он вынужден был уйти из дома. Дети в тот период остались с матерью. Он периодически навещал детей, участвовал в их воспитании и содержании. Помимо этого, он передавал бывшей жене деньги на оплату коммунальных платежей и на содержание квартиры. Однако, в мае 2006 года ответчик Айвазян А.В. выгнала их несовершеннолетних детей из дома. Они несколько дней находились у его друга Карапетян А.З., проживающего по адресу: г. Ставрополь, ул. Бурмистрова, 4 «А». Узнав об этом, он в мае 2006 года забрал детей: Давидян А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Давидян Р.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к себе. С этого времени дети проживают вместе с ним, он занимается их воспитанием и содержанием. В июне 2010 года он узнал, что его бывшая жена Айвазян А.В., не известив не его, ни их несовершеннолетних детей, продала принадлежавшую им двухкомнатную квартиру по адресу г. Ставрополь ул. Ленина, 200, кв. 47, ответчику Стеблянская А.В.. По имеющейся у него информации сделка была проведена 09 апреля 2010 года. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК 15.04.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2010 была сделана запись регистрации № 26-26-01/022/2010-180. 21 апреля 2010 года была осуществлена еще одна сделка купли-продажи указанной недвижимости, в результате которой собственником жилой квартиры № 47 в доме № 200 по ул. Ленина в г.Ставрополе стал Грамотин В.Г.. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК 29.04.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2010 была сделана запись регистрации № 26-26-01/013/2010-828. Стеблянская А.В. и Грамотин В.Г. при покупке спорной квартиры знали о том, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают он и его дети. До заключения сделок купли-продажи его никто не выписывал, в Домовой книге содержалась информация о его регистрации. Однако, в тексте договоров купли-продажи от 09.04.2010 и 21.04.2010 содержалась ссылка на тот факт, что в квартире якобы никто не зарегистрирован и не проживает. В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Стеблянская А.В. и Грамотин В.Г. не могут считаться добросовестными покупателями, поскольку они знали о допущенных при заключении договоров купли-продажи нарушениях.
Истец Айвазян А.В., ответчик Стеблянская А.В., третье лицо УФМС по СК Ленинского района г.Ставрополя, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Ставропольском крае в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ их неявка в судебное заседание признана судом неуважительной и рассмотрение дела проведено судом в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы Айвазян А.В. по доверенности Кулешов А.В. поддержал исковые требования Айвазян А.В., в удовлетворении исковых требований Давидян Ю.Р. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Давидян Р.Ю. и Давидян А.Ю. просил отказать. Пояснил, что Айвазян А.В. и Давидян Ю.Р. находились в гражданском браке, у них двое несовершеннолетних детей, совместно они проживали в квартире № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе с осени 2003 года по 08 февраля 2004 года. 08 февраля 2004 года Давидян Ю.Р. взял свои вещи, ушел на работу и больше не вернулся. В спорной квартире его вещей нет. Исковое заявление Айвазян А.В. готовил не он, поэтому не может пояснить, почему в нем указано о том, что Давидян Ю.Р. – знакомый Айвазян А.В., который был зарегистрирован в спорной квартире в целях трудоустройства и никогда в ней не проживал. Спорная квартира была куплена Айвазян А.В. в 2001 году на деньги, которые ей дали родители. Давидян Ю.Р. квартиру не покупал, участия в ее содержании не принимал. Договор купли-продажи от 09.04.2010г. заключен с нарушением закона, но Айвазян А.В. не знала, что в ее квартире зарегистрированы ее несовершеннолетние дети Давидян Рафик и Давидян Арсен, поскольку они с 2006 года проживали вместе с их отцом Давидян Ю.Р. Когда к Айвазян А.В. покупатели квартиры стали предъявлять претензии по поводу регистрации в ней Давидян Ю.Р., она обратилась в суд с иском о признании его прекратившим (не приобретшим право пользования) жилым помещением – квартирой № 47 по ул.Ленина, 200, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Давидян Ю.Р. исковые требования Айвазян А.В. не признал, свои исковые требования в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Давидян Р.Ю., 1993 года рождения, и Давидян А.Ю., 1994 года рождения, поддержал, привел доводы, указанные в исковом заявлении, поддержал ранее данные пояснения. Давидян Ю.Р. по существу исковых требований пояснил, что знает Айвазян А.В. с 1989 года, в 1993 году они стали жить вместе в гражданском браке, в 1993 году и 1994 году у них родились сыновья Рафик и Арсен. Квартира № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе куплена на его деньги, при передаче им денег продавцу присутствовал Нерсесян Г.А. Оформлением сделки занималась фирма «Олимп». Расписки о передаче им денег за квартиру остались в спорной квартире. Квартира была оформлена на Айвазян А.В., поскольку на тот момент у него не было паспорта и российского гражданства. После получения им гражданства РФ 12 ноября 2003 года он зарегистрировался в квартире № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе. После покупки квартиры № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе в 2001 году на его деньги, вместе с Айвазян А.В. и двумя их несовершеннолетними детьми Давидян Рафиком, 1993 года рождения, и Давидян Арсеном, 1994 года рождения, он проживал в этой квартире до 08 февраля 2004 года, когда узнал об измене Айвазян А.В. После этого он ушел от нее, оставив свои вещи в квартире (носильные вещи: костюмы туфли, золото), взяв необходимое. Собирался вернуться, когда нормализуются их отношения. Ключей от квартиры у него не было. За коммунальные услуги он передавал деньги Айвазян А.В. В течение полутора лет после его ухода Айвазян А.В. с детьми проживала то в г.Сергиев Посад, то в г.Ставрополе. За это время дети 3 раза поменяли школу. С сентября 2005 года дети практически не посещали школу. Он пытался вернуться в квартиру, но ему не открывали двери. В мае 2006 года Айвазян А.В. выгнала детей, они пришли к соседу, который позвонил ему, и он забрал детей к себе, с этого времени они проживают с ним. О том, что в спорной квартире зарегистрированы их с Айвазян А.В. дети, она знала на момент продажи квартиры в апреле 2010 года, так как присутствовала при получении детьми паспортов в 2009 году. В настоящее время он вместе с двумя несовершеннолетними сыновьями Давидян Рафиком, 1993 года рождения, и Давидян Арсеном, 1994 года рождения, проживает в однокомнатной квартире по ул.Кулакова, 29/3В, кв.26.
Представитель ответчика Давидян Ю.Р. по доверенности Манукян Р.Г. в удовлетворении исковых требований Айвазян А.В. просила отказать, исковые требования Давидян Ю.Р. поддержала, привела те же доводы, что и ее доверитель.
Несовершеннолетние истцы Давидян Р.Ю., 1993 года рождения, и Давидян А.Ю., 1994 года рождения, поддержали заявленные их законным представителем Давидян Ю.Р. в их интересах исковые требования о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе от 09.04.2010г. и от 21.04.2010г., признании недействительными регистрационных записей о переходе права собственности на основании этих договоров по тем же основаниям. В исковых требованиях Грамотина В.Г. о признании их прекратившими право пользования квартирой № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе просили отказать.
Третье лицо по иску Айвазян А.В. и ответчик по иску Давидян Ю.Р. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Грамотин В.Г. просил исковые требования Айвазян А.В. о признании Давидян Ю.Р. не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе удовлетворить. Свои исковые требования о признании Давидян Ю.Р. и несовершеннолетних Давидян Р.Ю. и Давидян А.Ю. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Ставрополь, ул.Ленина, 200, кв.47 поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Исковые требования Давидян Ю.Р. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей не признал, просил в их удовлетворении отказать. Пояснил, что по договору купли-продажи от 21 апреля 2010 года он приобрел – купил у Стеблянской А.В. квартиру № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе. На момент заключения данного договора купли-продажи ему было известно, что в спорной квартире зарегистрированы люди, но ему пообещали в агентстве недвижимости, которое занималось оформлением этой сделки, что они будут сняты с регистрационного учета. О том, что в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, ему не было известно, в домовой книге они не значились.
Представитель третьего лица по иску Айвазян А.В. и ответчика по иску Давидян Ю.Р. Грамотина В.Г. адвокат Подколзина Н.И. просила удовлетворить исковые требования Айвазян А.В. и исковые требования Грамотина В.Г., в иске Давидян Ю.Р. просила отказать. Пояснила, что спорная квартира не являлась совместной собственностью Айвазян А.В. и Давидян Ю.Р., поскольку в зарегистрированном браке они не состояли. Доказательств тому, что квартира приобреталась на деньги Давидян Ю.Р. не представлена. Кроме того, Давидян Ю.Р. пропущен срок исковой давности по исковым требованиям о признании права собственности на ? доли в праве на квартиру № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе, который следует исчислять с 2006 года, когда он забрал детей к себе, в связи с чем просила отказать в этих требованиях в связи с пропуском срока исковой давности обращения в суд. Грамотин В.Г. является добросовестным приобретателем квартиры № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе, поскольку она была приобретена им по возмездной сделке, о притязаниях третьих лиц ему не было известно.
Выслушав объяснения сторон и их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела выслушав заключение представителя органа опеки и попечительства об удовлетворении исковых требований Давидян Ю.Р. в интересах несовершеннолетних детей, отказе в исковых требованиях третьего лица Грамотина В.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по ул.Ленина, 200, кв.47 несовершеннолетних детей Давидян Рафика и Давидян Арсена, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Айвазян А.В. и третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями Грамотина В.Г., и частичном удовлетворении исковых требований Давидян Ю.Р., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Давидян Р.Ю. и Давидян А.Ю. в части признания недействительными договоров купли-продажи квартиры № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе от 09.04.2010г. и от 21.04.2010г., записей регистрации в ЕГРП № 26-26-01/022/2010-180 от 15.04.2010г., и № 26-26-01/013/2010-828 от 29.04.2010г. по следующим основаниям.
По договору купли-продажи от 17.12.2001г. Айвазян А.В. купила у Ходжикян Р.О. квартиру № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе, о чем в ЕГРП 15 января 2002 года сделана запись регистрации № 26-01/12-26/2001-2279 (т.1 л.д.139, 136).
По договору продажи недвижимости от 09.04.2010г. Айвазян А.В. продала, а Стеблянская А.В. купила квартиру № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе, о чем 15.04.2010г. в ЕГРП сделана запись регистрации № 26-26-01/022/2010-180 (т.1 л.д.124-125, 113).
16 апреля 2010 года Айвазян А.В. обратилась в суд с иском к Давидян Ю.Р. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Ставрополь, ул.Ленина, 200, кв.47 и снятии с регистрационного учета по указанному адресу (т.1 л.д.4). 07 мая 2010 года Айвазян А.В. в соответствии со ст.39 ГПК РФ изменила свои исковые требования, просила признать Давидян Ю.Р. не приобретшим право пользования жилым помещением по ул.Ленина, 200, кв.47 в г.Ставрополе. Обращаясь в суд с исковыми требованиями к Давидян Ю.Р., Айвазян А.В. указала, что является собственником кв.47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе, в которой с 30 сентября 2003 года зарегистрирован ее знакомый Давидян Ю.Р., которому регистрация была необходима для трудоустройства и который никогда в указанной квартире не проживал.
Как следует из вышеизложенного, на момент обращения в суд Айвазян А.В. не являлась собственником квартиры № 47 по ул.Ленина в г.Ставрополе, поскольку продала ее Стеблянской А.В., а потому ей не принадлежали права собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ, и регистрация в спорной квартире Давидян Ю.Р. не нарушала ее прав и законных интересов. Учитывая изложенное, Айвазян А.В. является ненадлежащим истцом по исковым требованиям к Давидян Ю.Р. о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением по ул.Ленина, 200, кв.47 и снятии с регистрационного учета, а потому в ее исковых требованиях к Давидян Ю.Р. суд отказывает.
В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как видно из текста договора продажи недвижимости от 09.04.2010г. между Айвазян А.В. и Стеблянской А.В. в его пункте 5 указано, что на момент подписания этого договора по адресу недвижимости зарегистрированы граждане: Айвазян А.В., Давидян Ю.Р., содержание ст.558 ГК РФ лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, не имеется.
Согласно свидетельству о рождении Давидян Р.Ю., ДД.ММ.ГГГГг.р., серии I-ЖТ № 658870, выданному 06.12.2008г., его родителями являются Айвазян А.В. и Давидян Ю.Р. (т.1 л.д.46).
Согласно свидетельству о рождении Давидян А.Ю., ДД.ММ.ГГГГг.р., серии АА № 357649, его родителями являются Айвазян А.В. и Давидян Ю.Р. (т.1 л.д.44-45).
Из объяснений в судебном заседании истца Давидяна Ю.Р., показаний свидетеля Карапетяна А.З., что в мае 2006 года Айвазян А.В. выгнала своих несовершеннолетних детей Давидяна Рафика и Давидяна Арсена из дома.
Из копии паспортов несовершеннолетних Давидян Р.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Давидян А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (т.1 л.д.209, 210, т.2 л.д.19,20) видно, что они зарегистрированы в квартире № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе, 20 мая 2009 года.
Учитывая изложенное, несовершеннолетние Давидян Рафик и Давидян Арсен в установленном законом порядке приобрели право на жилое помещение в квартире № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе, зарегистрировав его в органах федеральной миграционной службы. Как установлено в судебном заседании, их отсутствие по месту проживания – в кв.47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе было временным и вынужденным.
В нарушение ст.558 ГК РФ.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В материалах регистрационного дела на квартиру № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю имеется заявление Стеблянской А.В., адресованное и.о. руководителя Управления с просьбой дать разрешение на проведение государственной регистрации по делу № 739040, адрес объекта недвижимости: г.Ставрополь, ул.Ленина, 200, кв.47, в срок до 15 апреля 2010 года в связи с последующей сделкой (т.1 л.д.130).
Таким образом, сделка купли-продажи квартиры № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе от 09.04.2010г. между Айвазян А.В. и Стеблянской А.В. заключалась без намерения создать соответствующие ей правовые последствия для нового собственника Стеблянской А.В., а с целью создать видимость добросовестного приобретения для последующей сделки.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (часть 1).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (часть 2).
В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момент ее совершения.
В силу ч.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Учитывая изложенное, исковые требования Давидян Ю.Р. в интересах несовершеннолетних детей Давидян Р.Ю., 1993 года рождения, Давидян А.Ю., 1994 года рождения, о признании недействительным договора купли-продажи жилой двухкомнатной <адрес> в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Айвазян А.В. и Стеблянская А.В., о признании недействительной записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 26-26-01/022/2010-180 от 15.04.2010г. подлежат удовлетворению.
По договору купли-продажи от 21.04.2010г. Стеблянская А.В. продала, а Грамотин В.Г. купил квартиру № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе (т.1 л.д.102-103, 95). В пункте 5 договора указано, что на момент его подписания по адресу недвижимости – квартира № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе никто не зарегистрирован. В пункте 8 этого договора также указано, что согласно ст.558 ГК РФ лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, не имеется.
Однако, как установлено в судебном заседании, на момент совершения указанной сделки в квартире № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе были зарегистрированы: Давидян Ю.Р., 1965 года рождения (регистрация - 30.09.2003г.) (т.1 л.д.7-9, 211), и несовершеннолетние Давидян Р.Ю., 1993 года рождения (регистрация - ДД.ММ.ГГГГ), и Давидян А.Ю., 1994 года рождения (регистрация - 20.05.2009г.).
Как следует из показаний допрошенных в судебном заседаний свидетелей Парсаданяна Л.К., Нерсесяна Г.А., Карапетяна А.З. непроживание в квартире № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе Давидяна Ю.Р. и несовершеннолетних детей Давидяна Рафика и Давидяна Арсена было временным, вызвано конфликтными отношениями с Айвазян А.В.
Как пояснил в судебном заседании ответчик Грамотин В.Г., ему было известно о том, что в приобретаемой им квартире по ул.Ленина, 200, кв.47 «зарегистрированы люди», но в риэлторской фирме ему пообещали, что они будут сняты с регистрационного учета, в связи с чем им был заключен договор купли-продажи указанной квартиры 21.04.2010г. со Стеблянской А.В.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе от 21.04.2010г. между Стеблянской А.В. и Грамотиным В.Г. заключена с нарушением закона - ст.558 ГК РФ, поскольку в договоре от 21.04.2010г. отсутствует перечень зарегистрированных в указанной квартире лиц - Давидяна Ю.Р., несовершеннолетних Давидяна Р.Ю. и Давидяна А.Ю., сохраняющих в соответствии с законом право пользованием этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В силу ст.168 ГК РФ договор купли-продажи квартиры № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополя между Стеблянской А.В. и Грамотиным В.Г. является ничтожной сделкой.
В соответствии с ч.2 ст.166, ст.167 ГК РФ, ч.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Давидяна Ю.Р. о признании недействительным договора купли-продажи двухкомнатной квартиры № 47 в доме № 200 по ул.Ленина в г.Ставрополе от 21.04.2010г. между Стеблянской А.В. и Грамотиным В.Г., признании недействительной записи регистрации в ЕГРП № 26-26-01/013/2010-828 от 29.04.2010г.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ в редакции ФЗ от 15.05.2001г. № 54-ФЗ, от 30.12.2004г. № 213-ФЗ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку договор купли-продажи от 21.04.2010г. квартиры № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе между Стеблянской А.В. и Грамотиным В.Г. признан судом недействительной (ничтожной) сделкой, исковые требования третьего лица Грамотина В.Г. о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе Давидян Ю.Р., несовершеннолетних Давидян Р.Ю., 1993 года рождения, Давидян А.Ю., 1994 года рождения, не подлежат удовлетворению.
Не подлежат удовлетворению исковые требования Давидяна Ю.Р. о признании факта нахождения его и Айвазян А.В. в фактических семейно-брачных отношениях в период с 17.06.1993г. по 08.02.2004г., признании за ним права собственности на ? доли в праве на жилую двухкомнатную квартиру №м 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе по следующим основаниям.
В определении Конституционного Суда РФ от 17.05.1995г. № 26-О «Об отказе в принятии и рассмотрении жалобы Ионовой» указано, что «…в настоящее время закон не признает незарегистрированный брак. Он не порождает правовых последствий и поэтому не устанавливается судами в качестве факта, имеющего юридическое значение. Исключение сделано лишь для лиц, вступивших в фактические брачные отношения до 08 июля 1944 года, поскольку действовавшие в то время законы признавали равноправными два вида брака – зарегистрированный в органах ЗАГСа и фактический брак».
Как следует из материалов дела, Айвазян А.В. по договору купли-продажи от 17.12.2001г. купила у Ходжикян Р.О. двухкомнатную квартиру № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе за 444000 руб. (т.1 л.д.139, 136), о чем в ЕГРП 15.01.2002г. произведена запись регистрации № 26-01/12-26/2001-2279.
Допрошенные судом в качестве свидетелей Парсаданян Л.К., Нерсесян Г.А., Карапетян А.З. суду подтвердили, что фактически квартиру № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе покупал Давидян Ю.Р., но право собственности было оформлено на Айвазян А.В., с которой он находился в фактических брачных отношениях. Однако, они не смогли назвать ни сумму, за которую приобреталась указанная квартира, ни источники этих средств (личные сбережения, заемные средства). В связи с этим суд считает, что относимых и допустимых доказательств о приобретении спорной квартиры за счет личных сбережений истцом суду не предоставлено.
Заявленное представителем ответчика Грамотина В.Г. адвокатом Подколзиной Н.И. ходатайство о применении последствий пропуска срока давности обращения Давидян Ю.Р. в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на ? доли квартиры № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе не подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. При таком положении началом течения срока исковой давности для исковых требований Давидян Ю.Р. о признании права собственности на ? доли квартиры № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе, следует считать конец мая 2010 года, когда Давидян Ю.Р. узнал о совершенных Айвазян А.В. в апреле 2010 года сделках с квартирой № 47 по ул.Ленина, 200 (т.1 л.д.37).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Айвазян А.В. о признании Давидян Ю.Р. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: г.Ставрополь, ул.Ленина, 200, кв.47, снятии с регистрационного учета по указанному адресу отказать.
В удовлетворении исковых требований третьего лица Грамотин В.Г. к Давидян Ю.Р., несовершеннолетним Давидян Р.Ю., Давидян А.Ю. о признании прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 47 по ул.Ленина, 200 в г.Ставрополе отказать.
Исковые требования Давидян Ю.Р. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Давидян Р.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Давидян А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи жилой двухкомнатной квартиры № 47 в доме № 200 по ул.Ленина в г.Ставрополе (кадастровый номер 26:12:000000:0000:10487/192:0047/А), заключенный 09.04.2010г. между Айвазян А.В. и Стеблянская А.В..
Признать недействительной запись регистрации в ЕГРП № 26-26-01/022/2010-180 от 15.04.2010г.
Признать недействительным договор купли-продажи жилой двухкомнатной квартиры № 47 в доме № 200 по ул.Ленина в г.Ставрополе (кадастровый номер 26:12:000000:0000:10487/192:0047/А), заключенный 21.04.2010г. между Стеблянская А.В. и Грамотин В.Г..
Признать недействительной запись регистрации в ЕГРП № 26-26-01/013/2010-828 от 29.04.2010г.
В удовлетворении остальных исковых требований Давидян Ю.Р. отказать.
Мотивированное решение составлено 25 октября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
С у д ь я : Л.И.Кононова