Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010 года г.Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кононовой Л.И.,
при секретаре Калинка И.С.,
с участием представителя истца Шаповаленко Х.А. по доверенности № 3-2207 от 08.06.2010г. Башкатова В.В., ответчика Диденко С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шаповаленко Х.А. к Диденко С.Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе кирпичного ограждения, по встречному иску Диденко С.Е. к Шаповаленко Х.А. о сносе строений,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Шаповаленко Х.А. обратилась с исковым заявлением в суд к Диденко С.Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком по ул.Абрамовой, 3 в г.Ставрополе, сносе кирпичного ограждения.
В обоснование своих требований истица указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.04.1996 года принадлежит домовладение, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Абрамова, 3. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 29.07.2009 года правообладателем соседнего земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Абрамова, 5, площадью 419 кв.м., является Диденко С.Е. В июне 2008 года на соседнем земельном участке было начато устройство кирпичного ограждения по границе ее участка и навеса из легких конструкций. Кирпичный забор, высотой более 2-х метров и навесом из легких конструкций, возведен на расстоянии 30-40 см от стены ее домовладения. В период выпадения осадков стоки воды со строения ответчика попадают на ее строение, что приводит к неблагоприятному воздействию на техническое состояние строения: имеется постоянное замокание стен дома, на внутренних стенах помещения образовался грибок. Кроме того забор создает препятствия в пользовании земельным участком, а также создает препятствия для прохода и обслуживания жилой постройки. Она обратилась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя 05.02.2010 года, ей был дан ответ, о том, что возведенные ограждения и навес по адресу: г. Ставрополь, ул. Абрамова, 5 выполнены с нарушением требований п. 5.11. Территориальных строительных норм «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края. Часть 1.Селитебные территории». (ТСН 30-312-2006). В соответствии со строительными нормами и правилами СП 30-102-99 объекты вспомогательного назначения по санитарно-бытовым условиям должны находиться на расстоянии не менее 1 метра от межи. Возведенное ограждение представляет собой глухой кирпичный забор, высотой не более 2-х метров. Ограждение и навес выполнены с нарушением требований п.5.11 ТСН 30-312-2006. При производстве строительных работ по устройству кирпичного ограждения и навеса из легких конструкций над придомовой территорией собственником земельного участка по ул. Абрамовой, 5, Диденко С.Е. нарушены нормы Земельного кодекса (ст.42 ЗК РФ). В результате строительства забора произошло его дальнейшее частичное обрушение, в результате чего на крышу ее дома обрушились кирпичи с кирпичного забора. В результате досудебных переговоров ответчиком был установлен на кирпичном заборе желоб для отвода атмосферных осадков, но этим все негативные последствия не были устранены.
Ответчик Диденко С.Е. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Шаповаленко Х.А. о сносе незаконно возведенных строений по ул.Абрамовой, 3 в г.Ставрополе, литер К, К1, примыкающих к границе его земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности домовладение по ул.Абрамовой, 5 в г.Ставрополе, которое он приобрел в 2005 году. К его домовладению примыкает земельный участок с находящимися на нем капитальными постройками, который расположен по ул. Абрамовой, 3 г.Ставрополя и принадлежит ответчику Шаповаленко Х.А.. В 2007 году он, как собственник домовладения, возвел кирпичный забор, примыкающий к домовладению Шаповаленко Х.А., высотой около 2,5 метров, и длиной 10 метров на своем земельном участке, так как ранее на месте возведенного им забора находилось проволочное ограждение. Он вынужден был сделать это, построить глухой забор, и пойти на определенные затраты, так как до этого с соседнего домовладения Шаповаленко Х.А. просматривались окна его дома, и с крыш капитальных построек соседей на его участок стекала вода после выпадения осадков. При возведении вышеуказанного кирпичного забора им были соблюдены все действующие на тот момент строительные нормы и правила, регламентирующие возведение подобных построек. После возведения данного забора у него стали происходить конфликты с Шаповаленко Х.А., которая стала чинить ему всяческие препятствия в пользовании своей собственностью, а затем обратилась в мировой суд с требованием о сносе данного забора. В свою очередь, находящиеся на участке Шаповаленко Х.А. строения литер К, К1, вплотную примыкают к границе его участка, это строение было возведено до покупки им своего домовладения, возведено незаконно, без соблюдения строительных норм. В частности, согласно пункту 5.11 примечания 1 к Территориальным строительным нормам, утвержденным приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры Ставропольского края № 322 от 17 ноября 2006 г., расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, допускается принимать не менее 6 метров. Расстояние до границ участка должно быть не менее: 3 метров - до стены жилого дома, 1метр - до хозяйственных построек. Расстояния от границ участка до стены жилого дома и хозяйственных построек могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по обоюдному согласию домовладельцев. А в его случае указанное строение Шаповаленко Х.А. не соответствует этим требованиям: расстояние от окон строения Шаповаленко Х.А. до стен его дома всего лишь около 4 метров, указанное строение вплотную примыкает к границе его участка. Вследствие чего с крыши вышеуказанного строения на его участок после выпадения осадков стекает вода, которая подмывает фундамент его домовладения, вызывает образование сырости в доме, что затрудняет ему пользование своей собственностью, приводит к материальным затратам.
В судебном заседании представитель истицы Шаповаленко Х.А. по доверенности Башкатов В.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, встречные исковые требования Диденко С.Е. не признал. Дополнил, что возведенный ответчиком забор не соответствует требованиям СНИП, поскольку должен продуваться, состоять из аэропрозраных материалов. Возведенный ответчиком кирпичный забор находится на том же месте, где до этого был забор из сетки-рабицы. В доме истицы 5 комнат, одна из которых выходит окнами на забор Диденко С.Е. Возведенный забор нарушает инсоляцию в данной комнате, в остальных комнатах нормы инсоляции не нарушены.
Ответчик Диденко С.Е. заявленные Шаповаленко Х.А. исковые требования не признал, свои встречные исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные во встречном исковом заявлении. Пояснил, что после установки им желоба на кирпичном заборе с водоотводом, выведенным на фасадную участь земельного участка, во время выпадения осадков вода на территорию земельного участка Шаповаленко Х.А. не стекает. Когда в 2005 году он купил жилой дом и земельный участок по ул.Абрамовой, 5, строения литер К, К1 примыкающие к границе между земельными участками его и Шаповаленко Х.А., уже находились на земельном участке Шаповаленко Х.А.
Выслушав объяснения представителя истицы Шаповаленко Х.А. Башкатова В.В., ответчика Диденко С.Е., исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Шаповаленко Х.А. и встречных исковых требований Диденко С.Е. по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 18.04.1996г. № 1128 Шаповаленко Х.А. является собственником домовладения по ул.Абрамовой, 3 (бывшая Колхозная, 3) в г.Ставрополе (л.д.6).
Согласно свидетельству на право собственности на землю № 880164 от 05.07.1996г. Шаповаленко Х.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 700 кв.м., по ул.Абрамовой, 3 в г.Ставрополе (л.д.7-9). Согласно постановлению главы г.Ставрополя от 17.06.1996г. земельный участок, площадью 12 кв.м., по ул.Абрамовой, 3 в г.Ставрополе предоставлен Шаповаленко Х.А. в аренду на 10 лет с правом выкупа. На основании указанного постановления между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Ставрополя 08.07.1996г. заключен договор аренды № 1767-Г указанного земельного участка (л.д.13-16).
На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного УФРС по СК 21.02.2006г. 26 АБ № 001842, Диденко С.Е. по договору продажи недвижимости от 30.01.2006г., зарегистрированному 21.02.2006г. номер регистрации 26-26-12/018/2006-275, является собственником земельного участка по ул.Абрамовой, 5, площадью 419 кв.м., предоставленному для использования в целях индивидуальной жилой застройки (л.д.22).
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истица Шаповаленко Х.А. является собственником жилого дома и земельного участка по ул.Абрамовой, 3 в г.Ставрополе.
Соседнее домовладение № 5 по ул. Абрамовой в гор. Ставрополе принадлежит Диденко С.Е., который на принадлежащим ему нам праве собственности земельном участке возвел кирпичное ограждение по границе ее участка и навес из легких конструкций.
В соответствии с п.5.11 Территориальных строительных норм «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края. Часть 1. Селитебные территории» (ТСН 30-312-2006) в районах усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной и садово-дачной застройки расстояние от границ участка до стены жилого дома и хозяйственных построек могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по обоюдному согласию домовладельцев (п.1).
Доводы истицы Шаповаленко Х.А. о том, что кирпичное ограждение возведено Диденко С.Е. с нарушением указанных норм ввиду несоблюдения расстояния до стен ее жилого дома не могут быть приняты судом, поскольку земельный участок № 5 по ул.Абрамовой, 5 в г.Ставрополе был приобретен Диденко С.Е. был приобретен и зарегистрировано право собственности на него в феврале 2006 года. Кирпичное ограждение возведено им по ранее установленной меже, разделяющей их земельные участки. Таким образом, граница между земельными участками № 3 и № 5 по ул.Абрамовой, была установлена до приобретения земельного участка № 5 по ул.Абрамовой в г.Ставрополе Диденко С.Е. и им не нарушалась.
Подпунктом 3 пункта 5.11 ТСН 30-312-2006 предусмотрено, что по меже с соседним домовладением ограждение должно быть высотой не более 2 метров и выполняться из светоаэропрозрачного материала. Высота ограждения по меде с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.
В соответствии с п.5.1 СанПин 2.1.2.2645-10 жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания. Пунктом 5.3 этих Правил предусмотрено, что при одностороннем боковом освещении в жилых зданиях нормативное значение КЕО (коэффициента естественной освещенности, составляющего в жилых комнатах и кухнях – не менее 0,5%) должно обеспечиваться в двух комнатах для четырех и пятикомнатных квартир.
В соответствии с п.5.9 СанПин 2.1.2.2645-10 нормативная продолжительности инсоляции должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате 1-3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах 4-х и более комнатных квартир.
Из материалов обозревавшегося судом инвентарного дела на домовладение № 3 по ул.Абрамовой в г.Ставрополе следует, что указанный жилой дом состоит из 5-ти жилых комнат, только одно окно жилой комнаты этого жилого дома выходит на кирпичное ограждение, возведенное ответчиком Диденко С.Е. Доказательств нарушения норм освещенности и инсоляции в жилом доме № 3 по ул.Абрамовой истицей Шаповаленко Х.А. суду не предоставлено. Кроме того из приведенных выше требований СанПин следует, что нормативная продолжительность инсоляции и коэффициент естественной освещенности рассчитывается в целом для жилого дома или квартиры, а не для отдельно взятого жилого помещения.
Не представлено истицей и каких-либо доказательств тому, что в результате возведения Диденко С.Е. кирпичного ограждения с навесом в период выпадения осадков стоки воды с указанного строения ответчика попадают на ее строение, что приводит к намоканию стен ее дома, образованию грибка на внутренних стенах помещения. Более того, ответчик Диденко С.Е. на кирпичном заборе установил желоб для отвода атмосферных осадков и вывел водоотвод на фасадную часть своего земельного участка, что не отрицалось в судебном заседании представителем истицы.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Шаповаленко Х.А. к Диденко С.Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по ул.Абрамовой, 3 и сносе кирпичного ограждения.
Не подлежат удовлетворению и встречные исковые требования Диденко С.Е. о сносе строений литер К,К1, примыкающих к границе его земельного участка по ул.Абрамовой, 5 в г.Ставрополе, по следующим основаниям.
Суд не может согласиться с доводами Диденко С.Е. о нарушении его прав собственника жилого дома и земельного участка по ул.Абрамовой, 5 в г.Ставрополе, в результате нарушения Шаповаленко Х.А. положений п.5.11 примечания 1 к ТСН 3-312-2006, в соответствии с которым расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, допускается принимать не менее 6 метров. Расстояние от границ участка должно быть не менее: 3 метров – до стены жилого дома, 1 метр – до хозяйственных построек. Указанные нарушения заключаются в том, что расстояние от строений Шаповаленко Х.А. литер К,К1 до окон его жилого дома составляет около 4 метров, указанное строение вплотную примыкает к границе его земельного участка.
Как было указано выше Диденко С.Е. приобрел жилой дом и земельный участок по ул.Абрамовой, 5 по договору продажи недвижимости от 30.01.2006г., зарегистрированному в УФРС по СК 21.02.2006г.
Как следует из материалов инвентарного дела по ул.Абрамовой, 3 в г.Ставрополе строения литер К, К1 существовали с 1986 года, вплотную примыкали к границе, разделяющей земельные участки № 3 и № 5 по ул.Абрамовой в г.Ставрополе. Таким образом, между собственниками указанных смежных земельных участков и домовладений
В соответствии с п.1 примечания к п.5.11 ТСН 30-312-2006 предусмотренные указанным пунктом (приведены выше в описательной части решения ) расстояния от границ участка до стены жилого дома и хозяйственных построек могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по обоюдному согласию домовладельцев.
Как следует из вышеизложенного расстояние от построек литер К, К1, принадлежащих Шаповаленко Х.А. до границы с земельным участком № 5 по ул.Абрамовой было согласовано собственниками указанных домовладений с 1986 года. Диденко С.Е., приобретая жилой дом и земельный участок по ул.Абрамовой, 5 в г.Ставрополе, также с этим согласился.
Таким образом, права собственника жилого дома и земельного участка по ул.Абрамовой, 5 в г.Ставрополе Диденко С.Е. не нарушены.
Оснований для удовлетворения исковых требований Диденко С.Е. в соответствии со ст.304 ГК РФ не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Шаповаленко Х.А. к Диденко С.Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе кирпичного ограждения между жилыми домами № 3 и № 5 по ул. Абрамовой в г. Ставрополе отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Диденко С.Е. к Шаповаленко Х.А. о сносе строений литер К, К1 к жилому дому № 3 по ул. Абрамовой в г. Ставрополе отказать.
Мотивированное решение составлено 18 октября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд гор. Ставрополя в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
С у д ь я : Л.И. Кононова