Дело № 2-3709/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2010 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Никитенко Т.Н.
при секретаре Глушковой Е.Н.
с участием:
представителя истца Сторчак М.С. – Аванесовой Е.Н., действующей на основании доверенности;
представителя ответчика - комитета градостроительства администрации города Ставрополя - Беляева С.И., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сторчак М.С. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Сторчак М.С. обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на жилой дом.
В обосновании своих исковых требований истец указал, что его отцу – Сторчак С.В. на основании решения исполкома Ставропольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ отведен и закреплен в бессрочное пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Сторчак С.В. обязан был построить жилой дом. В 1990 году дом был построен в соответствии с имеющейся проектно-сметной документацией, с соблюдением технических условий на газоснабжение, на строительство внутридомового водопровода. Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, утвержденным решением исполкома Ленинского райсовета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ построенный двухэтажный жилой дом, состоящий из пяти комнат, общей площадью 179 кв.м., жилой площадью 81,5 кв.м., признан пригодным для проживания. В 2009 года его отцом Сторчак С.В. была произведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно: объединение жилой комнаты пом. № и помещения гаража пом. № в одно помещение – жилую комнату пом. №; разделение помещения коридора № на два помещения – коридор пом. № и кладовую пом. №. Указанная перепланировка была произведена в соответствии с проектом перепланировки, а также была согласована в комитете градостроительства администрации <адрес>, что подтверждается решением от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ его отец Сторчак С.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, в связи с чем, ввести объект в эксплуатацию не представляется возможным. После умершего отца им было получено свидетельство о праве на наследство по закону №, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 693 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке, ему было отказано, поскольку в кадастровом паспорте здания и выписке из реестра объектов капитального строительства по результатам технической инвентаризации указано, что была проведена перепланировка жилого дома (постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился в МУП «Земельная палата», которым было составлено техническое заключение № по факту перепланировки объекта недвижимости: индивидуального жилого дома (литер «А») по <адрес>, согласно выводам которого несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии и пригодны для эксплуатации. К жилому дому подключены сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, слаботочных устройств (телефон). Отопление дома автономное – от бытового газового котла. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Он зарегистрирован и проживает в указанном жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт. Указал, что в соответствии с нормами действующего законодательства в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Просил признать за ним право собственности на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства литер «А», общей площадью 179, 7 кв.м., жилой площадью 104,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Сторчак М.С. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Аванесовой Е.Н.
Представитель истца Аванесова Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования Сторчак М.С. по тем же основаниям и просила суд признать за ним право собственности на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства литер «А», общей площадью 179, 7 кв.м., жилой площадью 104,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика – комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляев С.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица МУП «Земельная палата» и третье лицо нотариус по Ставропольскому городскому нотариальному округу Коваленко Б.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменного отзыва не представили.
Суд, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица МУП «Земельная палата» и третьего лица нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу Коваленко Б.А.
Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковое требование Сторчак М.С. подлежит удовлетворению.
Данный вывод суда основан на следующем.
Из материалов дела следует, что решением Ставропольского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Сторчак С.В. был предоставлен земельный участок по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома (л.д.13). ДД.ММ.ГГГГ между Сторчак С.В. и органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Ставропольского Совета народных депутатов был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д.8-12). Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом на земельном участке по <адрес> принят в эксплуатацию (л.д.14-16). В ответ на обращение Сторчак С.В. в комитет градостроительства администрации города Ставрополя решением от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано переустройство (перепланировка) жилого помещения по указанному адресу (л.д.17) в соответствии с представленным проектом (л.д.41-47). Согласованная и выполненная в соответствии с проектом перепланировка в жилом доме была произведена Сторчак С.В., однако ввести дом в эксплуатацию он не успел, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.20).
В соответствии со статьей 218 частью 2 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащие ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, <адрес> площадью 693 кв.м. принадлежит Сторчак С.В, на праве пожизненного наследуемого владения (л.д.23-24). На указанный земельный участок истцу Сторчак М.С., который приходится сыном умершему (л.д.19), было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.21). В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> было отказано, из-за того, что произведенная перепланировка жилого дома не утверждена актом приемочной комиссии (л.д.22).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось (статья 1152 часть 2 Гражданского кодекса РФ).
Из представленных материалов следует, что истец Сторчак М.С. фактически принял наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает по указанному адресу (л.д.18), однако свое право на наследство по закону на жилой дом оформить не может из-за того, что наследодателем жилой дом не был введен в эксплуатацию после произведенной в соответствии с проектом перепланировки.
В соответствии с положениями части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Техническим заключением № по факту перепланировки объекта недвижимости индивидуального жилого дома (литер «А») по <адрес> подтверждается, что несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома (литер «А») по <адрес> в <адрес> находятся в хорошем техническом состоянии и пригодны для эксплуатации. К жилому дому подключены сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, слаботочных устройств (телефон). Отопление дома автономное – от бытового газового котла. Технические решения, принятые при перепланировке помещений на первом этаже в жилом доме (литер «А») по <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д.37-39). Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме по адресу: г. Ставрополь, <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.36).
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования Сторчак М.С. и признании за ним права собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 179, 7 кв.м., жилой площадью 104, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 218, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое требование Сторчак М.С. удовлетворить.
Признать за собственности Сторчак М.С. право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 179, 7 кв.м., жилой площадью 104, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный номер №).
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права Сторчак М.С. на жилой дом литер «А», общей площадью 179, 7 кв.м., жилой площадью 104, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный номер №) в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд в течение десяти дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 03 ноября 2010 года.
Судья Т.Н.Никитенко