Дело № 2-3015/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,
при секретаре Глушковой Е.Н.,
с участием:
истца Артемова Д.Н.,
представителя ответчика – конкурсного управляющего ЗАО «Объединение Ставкоопстрой» Ерошкина Н.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Артемова Д.Н. к закрытому акционерному обществу «Объединение Ставкоопстрой» в лице конкурсного управляющего Ерошкина Д.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
установил:
Артемов Д.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Объединение Ставкоопстрой» в лице конкурсного управляющего Ерошкина Д.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение (офис) № литер А, инвентарный номер №, общей площадью 67,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Объединение Ставкоопстрой» был заключен договор долевого участия №. Предметом договора является участие дольщика в строительстве нежилого помещения (офиса) в секции «А» в осях 1-3 на первом этаже общей площадью 67,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и ним заключено дополнительное соглашение к договору № в соответствии с которым изменен п. 1.3. договора № и изложен в следующей редакции: дольщик участвует в долевом строительстве нежилого помещения № литер А на первом этаже, общей площадью 67,5 кв.м., расположенного в <адрес> с правом приобретения в собственность после окончания строительства и полной оплаты за офис. В соответствии с п. 3.1. стоимость офиса составляет 1350000, исходя из 20000 за 1 кв.м. Им полностью исполнена обязанность по оплате стоимости офиса, что подтверждается справкой, выданной ЗАО «Объединение Ставкоопстрой», платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.1.1. договора № застройщик обязался построить жилой дом по <адрес> в г. Ставрополя в соответствии с проектной документацией в 2008 году в первом квартале, застройщик исполнил свои обязательства частично. В соответствии с кадастровым паспортом объекта степень готовности нежилого помещения № составляет 77%. В связи с введением процедуры наблюдения в отношении ЗАО «Объединение Ставкоопстрой» и отсутствием денежных средств на завершение строительства, застройщик передал ему по акту приема-передачи незавершенное строительством (степень готовности 77%) нежилое помещение № литер А на первом этаже общей площадью 67,5 кв.м., расположенное по <адрес> и обязался передать ему документы, необходимые для государственной регистрации права на переданный ему офис ДД.ММ.ГГГГ, что им сделано не было. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда в отношении ЗАО «Объединение Ставкоопстрой» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен Ерошкин Д.В. По сообщению конкурсного управляющего в связи с тем, что строительство дома не завершено невозможно получить в комитете градостроительства разрешение на ввод в эксплуатацию. В связи с чем, у него в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Указал, что в соответствии со статьей 218 ГК РФ у него возникло право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение (офис) № литер А, инвентарный номер №, общей площадью 67,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Артемов Д.Н. свои исковые требования поддержал по тем же основаниям и просил суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение (офис) № литер А, инвентарный номер №, общей площадью 67,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ЗАО «Объединение Ставкоопстрой» в лице конкурсного управляющего Ерошкин Н.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Артемова Д.Н. признал в полном объеме, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Представитель ответчика не возражал против признания за Артемовым Д.Н. права собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение (офис) № литер А, инвентарный номер №, общей площадью 67,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, представив суду письменное заявление о признании иска.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Артемова Д.Н. подлежащими удовлетворению.
Данный вывод суда основан на следующем.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и за счет его средств, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьей 130 частью 1 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на имущество, созданное в силу долевого участия в строительстве жилого дома. Поэтому по своей природе заключенная сторонами сделка – договор долевого участия в строительстве жилья, может быть расценен как договор строительного подряда. Поскольку одной из сторон договора является гражданин, имеющий намерение приобрести или заказать товар (работы, услуги) для личных бытовых нужд, он пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с нормами ГК РФ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Артемовым Д.Н. и ЗАО «Объединение Ставкоопстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, согласно которому, дольщик участвует в долевом строительстве нежилого помещения в секции «А» в осях 1-3 на первом этаже, расположенного в <адрес> с правом приобретения в собственность после окончания строительства и полной оплаты за офис. Сумма договора составляет 1350000 рублей. Застройщик обязуется построить жилой дом по адресу: <адрес> в соответствии с проектной документацией в 2008 году в первом квартале, после чего передать офис в собственность дольщику после полной оплаты путем подписания акта приема-передачи (л.д.8-10). В соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились внести изменения в раздел 1 договора и п. 1.3. раздела 1 изложить в следующей редакции: дольщик участвует в долевом строительстве нежилого помещения № литер А на первом этаже, расположенного в <адрес> с правом приобретения в собственность после окончания строительства и полной оплаты за офис. Общая площадь офиса - 67,5 кв.м.(л.д.11). Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнение обязательств истцом Артемовым Д.Н., который перечислил ЗАО «Объединение Ставкоопстрой» установленную договором стоимость объекта недвижимости, приобретаемого в собственность (л.д.13,14). Согласно справке Артемов Д.Н. полностью оплатил стоимость нежилого помещения под офис в секции «А» в осях 1-3 на 1-м этаже 88-ми квартирного жилого дома по <адрес> в г. Ставрополе в сумме 1350000 рублей общей площадью 67,5 кв.м. согласно договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и претензий к нему ЗАО «Объединение Ставкоопстрой» не имеет (л.д.15).
Согласно представленным документам сведений о сдаче в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в г. Ставрополе, а также сведений о принадлежности нежилого помещения, офис 10-14 литер А в жилом доме по указанному адресу не имеется, процент готовности объекта незавершенного строительства – 77%, записи о регистрации прав на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что истцом полностью исполнены условия договора долевого участия в строительстве и дополнительного соглашения к нему – оплачена стоимость незавершенного строительством объекта по <адрес> в г. Ставрополе, нежилое помещение приобретено в соответствии с требованиями закона за собственные средства.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.
Судом представителю ответчика Ерошкину Н.В., действующему на основании доверенности, разъяснены последствия принятия судом признания иска в соответствии со статьями 173, 198 ГПК РФ о том, что признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.
Таким образом, принимая во внимание то, что признание иска представителем ответчика сделано добровольно, последствия принятия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем имеется соответствующее заявление представителя ответчика в материалах дела, признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика ЗАО «Объединение Ставкоопстрой» в лице конкурсного управляющего Ерошкина Д.В. и признать за истцом Артемовым Д.Н. право собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение (офис) № литер А, инвентарный номер №, общей площадью 67,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 39, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Артемова Д.Н. удовлетворить.
Признать за Артемовым Д.Н. право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение (офис) № литер А, инвентарный номер №, общей площадью 67,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Артемова Д.Н. на незавершенный строительством объект - нежилое помещение (офис) № литер А, инвентарный номер №, общей площадью 67,5 кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, <адрес> в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2010 года
Судья Т.Н. Никитенко