Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года города Ставрополь
Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Н.Г. Свечникова
При секретаре Сафарове И.А.
С участием:
Истцов Тарасевич Т.А., Романенко Н.А.
Представителя Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности от 15.01.2010г. - Беляева С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Тарасевич Т.А., Романенко Н.А. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Тарасевич Т.А. и Романенко Н.А. обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.
В обоснование требований указали следующее. Они являются наследниками по закону имущества, оставшегося после смерти их матери - Гарбузовой Л.И., умершей 11.06.2007г. Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 751 кв.м. и жилого дома, принадлежащих наследодателю на праве собственности, расположенных по адресу: г. <адрес> <адрес>
На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 10.06.2007г., и в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 09.07.2008г., они являются собственниками каждая по ? доли указанного земельного участка. Однако свои права на жилой дом, они оформить надлежащим образом не могут по причине того, что при жизни наследодателем была выполнена самовольная перепланировка жилого дома.
Было выполнено: устройство подсобного помещения №6 за счет части площади жилой комнаты №5; устройство коридора пом. №7 за счет части площади жилой комнаты №4. При перепланировке произведены следующие виды строительно-монтажных работ: - возведение перегородок подсобного помещения №6 с устройством дверного проема с установкой дверного блока; разбора перегородки с демонтажом дверного блока между жилой комнатой №2 и коридором; - возведение перегородки между жилой комнатой №2 и коридором №7; - возведение перегородки между жилой комнатой №4 и коридором №7; - демонтаж дверного блока с закладкой проема в перегородке между жилыми комнатами №1 и №2; - пробивка дверного проема с установкой дверного блока в перегородке между жилой комнатой №1 и коридором №7; - пробивка дверного проема в стене между кухней №5 и коридором №7; - выполнение внутренней отделки помещений и покрытий полов. Согласно техническому заключению №56-10 от 01.02.2010г. о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки по <адрес>, несущие и ограждающие конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Истицы просят суд сохранить жилой <адрес>, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истцы Тарасевич Т.А. и Романенко Н.А. поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить по изложенным выше основаниям.
Представитель Комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляев С.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку перепланировка жилого дома была выполнена собственником самовольно.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает исковые требования Тарасевич Т.А. и Романенко Н.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что истцы являются наследниками по закону Гарбузовой Л.И., умершей 11 июня 2007г., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, зарегистрированными в реестре за №1949 и №1955, выданными 10.06.2008г. нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Лапшиной М.Г. (л.д.8-9).
Наследственное имущество, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из - земельного участка площадью 751 кв.м. (кадастровый номер 26:12:03 07 10:0061, наименование участка - землепользование, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - под жилую застройку индивидуальную, принадлежащего наследодателю на праве собственности; - жилого дома (инвентарный номер - 8046, кадастровый номер 26:12603 07 10:0061:8046/192:0000/А), принадлежащего наследодателю на праве собственности, по адресу: г. <адрес>
Согласно свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество №26-АЕ 490382 и №26-АЕ 490381, выданным 09.07.2008г., истицы являются собственниками по ? доли каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес> (л.д. 10, 11).
Также как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, при жизни Гарбузовой Л.И. самовольно была выполнена перепланировка жилого дома, что подтверждается копией технического паспорта на жилой дом.
Данное обстоятельство является препятствием для регистрации наследниками своих прав на наследственное имущество в виде жилого дома.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка провидится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что выполненная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий.
Так, согласно техническому заключению №56-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки по <адрес> от 10.02.2010 года, выданного МУП «Земельная палата», перепланировкой выполнено: устройство подсобного помещения №6 за счет части площади жилой комнаты №5; устройство коридора пом. №7 за счет части площади жилой комнаты №4. При перепланировке произведены следующие виды строительно-монтажных работ: - возведение перегородок подсобного помещения №6 с устройством дверного проема с установкой дверного блока; разбора перегородки с демонтажем дверного блока между жилой комнатой №2 и коридором; - возведение перегородки между жилой комнатой №2 и коридором №7; - возведение перегородки между жилой комнатой №4 и коридором №7; - демонтаж дверного блока с закладкой проема в перегородке между жилыми комнатами №1 и №2; - пробивка дверного проема с установкой дверного блока в перегородке между жилой комнатой №1 и коридором №7; - пробивка дверного проема в стене между кухней №5 и коридором №7; - выполнение внутренней отделки помещений и покрытий полов. Сделаны выводы, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий.
Перепланировка жилого дома произведена собственником самовольно, для улучшения условий проживания. Несущие строительные конструкции дома в ходе перепланировки не затронуты, дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку наследодателем не поучено. В связи с изменением законодательства, для защиты прав истцам, как наследникам, необходимо судебное решение по сохранению дома в перепланированном состоянии.
Поскольку самовольной перепланировкой жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, жилой дом может быть сохранен в перепланированном состоянии. Оснований не доверять техническому заключению суд не имеет.
На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 4 ст. 29 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тарасевич Т.А. и Романенко Н.А. - удовлетворить.
Сохранить жилой дом (литеры «А», «а», «а1») с кадастровым номером 26:12603 07 10:0061:8046/192:0000/А), расположенный по <адрес> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течении 10 дней.
С у д ь я Свечникова Н.Г.