Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010г. Ленинский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Ефимовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Бушман А.А., Бушман О.В., Бушман В.В. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третьи лица – Наймушина Л.А., Бородин И.Н. о признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Спор возник о праве собственности на самовольные пристройки литер «а-5», «а-6», «а-9» расположенных по адресу: <адрес>.
<адрес>, расположенный по <адрес> в г.Ставрополе принадлежит на праве собственности Бушман А.А. – 2/15 доли, согласно свидетельству о праве на наследство за закону. Бушину О.В. -2/15 доли, свидетельство о праве на наследство по закону, Бушман В.В. – 2/15, свидетельство о праве собственности на наследство по закону, Наймушину Л.А. – 3/10 доли – свидетельство о праве на наследство по закону, Бородин И.Н.-3/10, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельный участок, площадью 594 кв.м., по указанному адресу также принадлежит Бушман А.А., Бушман В.В., Бушман О.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на землю №АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Истицы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности на самовольные пристройки лит. а-5, а-6, а-9, в домовладении по <адрес> в долях по 2/15 в праве общей долевой собственности.
В судебное заседание истцы Бушман О.В., Бушман А.А. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя по доверенности.
Истца Бушман В.В., она же представитель истцов по доверенности требования
поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, в обоснование пояснив, что им принадлежит по 2/15 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 20.12. 1991г., peг. № от ДД.ММ.ГГГГ Домовладение в целом состоит из жилого дома лит. А, общей площадью 162.6 кв.м.., жилой площадью 72.9 кв.м., пристроек лит. а. а-1, а-2, а-3, а-4, а-5,а-6, а-8, а-9, сараев лит. З и лит. М, X, летней кухни, лит. М-1, сооружений, находящихся на земельном участке площадью 594 кв.м. В 1991 году строительство пристроек лит а-5, а-6, было произведено ее мужем и отцом, Бушман В.Д., а лит.а-9 построен ими в 2008г. без надлежащего на то разрешения, выдаваемого в установленном законом порядке. По данным МУП <адрес>техинвентаризация данные пристройки являются самовольными. Площадь пристройки а-5 составляет 11.1 кв.м., площадь пристройки а-6 - 1.2 кв.м., площадь пристройки а-9 - 25.6 кв.м. Они обратили с просьбой оформления права собственности во внесудебном порядке, однако им было отказано. В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности на данные пристройки, в связи с чем мы вынуждены обратиться в суд. Земельный участок, на котором осуществлено строительство самовольных пристроек находится в собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права № <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес> от 6.11 2007г., № АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности пояснил, что исковые требования удовлетворению не подлежат, т.к. истцом в установленном законом порядке не получено разрешение на строительство построек.
Наймушина Л.А. и Бородин И.Н. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против признания права собственности на самовольные пристройки не возражали.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В силу ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пожизненном наследуемом владении, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцы являются собственниками жилого <адрес> в г. Ставрополе, что свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано Ставропольское ПТИ ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок, площадью 594 кв.м., по указанному адресу также принадлежит Бушман А.А., Бушман В.В., Бушман О.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на землю №АЕ№182984 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Бушман О.В. <адрес> (л.д. 8,9,10).
Самовольные постройки расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцам, а также не нарушают права владельцев соседних домовладений.
В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства не требуется осуществление подготовки проектной документации.
Согласно техническому заключению № о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», «а6», «а8». «А9») после реконструкции по <адрес> в г.Ставрополе МУП «Земельная палата» следует, что реконструкцией выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «а5» для размещения туалета пом. №, кладовой пом. №, коридора пом. №, кладовой пом. №. Пристройка в плане имеет прямоугольную форму с наружными размерами 2, 50 х5.,0м.; строительство одноэтажной пристройки литер «а6» для размещения тамбура пом. №. пристройка в плане имеет прямоугольную форму с наружными размерами 1. 20х1,20м.; строительство одноэтажной пристройки литер «а9» для размещения коридора пом. №, коридора пом. №, совмещенного санузла пом. №, кухни пом. №, жилой комнаты пом. №. Пристройка в плане имеет форму прямоугольного многоугольника с размерами по наружному обмеру стен 2, 69м;2,85м;2.45м;8,38м;5,17м.; изменение назначения помещения – из кухни в жилую комнату пом. № в литере «а1»; изменение назначения помещения – из нежилого помещения в жилую комнату пом. № в литере «а4». При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтаж части кровли с возведением новой кровли в литере «а2», разборка части наружной стены с демонтажем оконного блока и возведением новых наружных стен литера «а2»; возведение строительных конструкций пристроек литеров «а5», «а6», «а9»; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка между жилой комнатой пом. № литера «А» и коридором пом. № литера «а9»; устройство дверного проема с установкой дверного блока между жилой комнатой пом. № литера «А» и коридором пом. № литера «а9»; выполнение внутренней отделки помещений и покрытий полов.
Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
МЧС России Отдел Государственного пожарного надзора г.Ставрополя ГУ МЧС России по СК в заключении от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что пристройки литер «а6», литер «а9» находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии.
Противопожарное расстояние между жилым домом литер «а5», построенном в 1991 г, по адресу <адрес> и жилым домом по адресу <адрес> составляет около 1, 5 метров. Противопожарные расстояния между жилыми домами соседних земельных участков до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений» приложение №, не нормировались.
В соответствии со статьей 69. «Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями» Федерального закона № ] 23 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ» часть 10. Противопожарные расстояния от одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону 8 метров. Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.
Проанализировав собранные по делу доказательства:
- право истцов на жилой дом (свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ) и на земельный участок площадью <адрес> <адрес>;
- наличие положительных заключений;
- согласие совладельцев,
суд считает возможным признать право собственности на самовольные пристройки (литеры «а-5», «а-6», «а-9»,) к жилому дому <адрес>, т.к. признание права истцов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Спорное строение (пристройки литеры «а-5», «а-6», «а9») относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).
В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Бушман А.А., Бушман О.В., Бушман В.В. на самовольные пристройки лит. а-5, а-6, а-9, расположенные по адресу: г.Ставрополь, <адрес> в праве общей долевой собственности.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья И.Н.Маслова