Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Ефимовой Т.С.
с участием адвоката Кононенко О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Чурсина П.В. о взыскании арендной платы и пени по договору земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:
- взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №2332 от 08.08.2002г., расположенного по адресу: Г. Ставрополь, <данные изъяты> за период с 15.03.2003г. по 15.09.2005г. в размере 423537 руб. 55 коп.
- взыскать пеню по договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: г. Ставрополь, <данные изъяты> за период с 17.03.2003г. по 30.09.2009г. в размере 140513 руб. 28 коп.
В обоснование исковых требований истец указал, что комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, согласно Постановлению Главы города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №, заключил Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в границах г. Ставрополя, расположенный по адресу: г. Ставрополь, <данные изъяты> с Чурсиной П.В., с целевым назначением: «под нежилым помещением литер «А», для учебного магазина Ставропольского института им. В.Д, Чурсина », площадь земельного участка 659 кв.м.
Срок аренды земельного участка был установлен на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 2.2. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 текущего года.
На основании п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации (п. 2.1. Договора):
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 611 ГК РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя при заключении договора руководствовался принципом презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, закрепленным в п. 3 ст. 10 ГК РФ: «В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается».
Обязанности по предоставлению земельного участка в аренду комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя выполнил в полном объеме.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В нарушении условий Договора и норм гражданского законодательства Ответчиком не производилась оплата аренды за пользование земельным участком.
Таким образом, у Чурсина П.В. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>
Кроме того, за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (в соответствии с постановлением главы города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 140513, 28 руб.
Таким образом, общий долг составляет 564050, 83 руб.
ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя в адрес ответчика была направлена претензия №с с уведомлением о наличии образовавшейся задолженности и предложением в десятидневный срок с момента получения претензии явиться в комитет для проведения сверки арендных платежей, подписания акта сверки расчетов и погашения задолженности.
Однако на указанную претензию ответчик не отреагировал и в настоящее время задолженность по арендным платежам не погашена.
В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика по доверенности и ордеру Кононенко О.А. в судебном заседании заявила ходатайство об истечении трехлетнего срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка. В обоснование своего ходатайства указала, что КУМи гор. Ставрополя и Чурсина П.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор N 2332 аренды земельного участка площадью 659 кв.м. с кадастровым номером 26:12:022318:0025, расположенного на землях поселений по адресу: гор. Ставрополь, <данные изъяты> с целевым назначением: «Под нежилое помещение литер «А», для учебного магазина Ставропольского института им. В.Д, Чурсина»
Пунктом 1.1. договора установлен срок его действия до 01.12.2012 г.
КУМи гор. Ставрополя и Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Ставропольский институт имени В. Д. Чурсина» 29.07.2005г. заключили договор N 270 купли-продажи указанного земельного участка.
Переход нрава собственности на земельный участок зарегистрирован 17.07.2009 г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЕ N 911460.
Неисполнение обязательств по оплате землепользования по договору аренды ответчиком явилось основанием для обращения КУМи гор. Ставрополя в суд с иском.
Основанием возникновения у ответчика права пользования земельным участком, за которое он был обязан вносить арендную плату, являлся договор аренды. После заключения договора купли-продажи того же земельного участка у ответчика изменились основания владения и пользования указанным участком, с этого момента прекратилось обязательство ответчика перечислять арендную плату по договору аренды. Таким образом, произошла замена одного обязательства другим (статья 414 ГК РФ), произошла смена правообладателя.
Как указано в исковом заявлении, задолженность по арендной плате образовалась за период с 15.03.2002 г. по 15.09.2005 г.
Согласно пункту 2.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11.
С учетом вышеизложенного, право на предъявление требования о взыскании с ответчика арендной платы у истца возникло с 15.03.2002 г.
Учитывая положения пункта 3 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по заявленным требованиям следует исчислять с 16.09.2005 г.
Общий срок исковой давности установлен в три года (ст. 195 ГК РФ).
Следовательно, срок исковой давности для предъявления иска о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку ее уплаты истек 16.03.2008 г.
Под исковой давностью в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.
В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является безусловным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Оснований для применения статьи 203 ГК РФ не имеется.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований в связи с пропуском им без уважительных причин срока обращения в суд, без исследования иных фактических обстоятельств по делу в порядке части 6 ст. 152 ГПК РФ.
Данный вывод суда основан на следующем.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается три года.
В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность принимается судом только по заявлению стороны в споре, сделанному со дня вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как следует из материалов дела, иск предъявлен к ответчику о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка № от 08.08.2002 Срок аренды составляет 10 лет с 08.08.2002 по 01.12.2012г.
Согласно п.2.2. договора аренду арендная плата вноситься арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 в связи с чем срок исковой давности начинает исчисляться с 16.09.2005г.
Таким образом, на момент подачи искового заявления – 03.11.2010 года установленный законом трехлетний срок исковой давности истек.
В соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срок обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
Руководствуясь ст. 152, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Чурсина П.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 08.08.2002г. в размере <данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Чурсина П.В. о взыскании пени по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 08.08.2002г. в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья И.Н. Маслова