Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010г. г.Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Ефимовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонян Г.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтавПром» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Спор возник о праве на незавершенные строительством объекты, расположенные по адресу: г.Ставрополь, шоссе Старомарьевское, 32.
Истица обратилась в суд с иском к ООО «СтавПром», в котором (после изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) просит признать право собственности на:
- производственное здание литер Н, общей площадью 1439 кв.м., инвентарный номер №:401:002:000021650:Н:20000;
- производственное здание литер К; К1, общей площадью 2122, 2 кв.м.. инвентарный номер №:401:002:000021650:К:20000;
- здание офисное литер Ф, общей площадью 147,2 кв.м., инвентарный номер 07:401:002:000021650:Ф:20000;
- объект незавершенного строительства – литер «ф» пристройка, готовность 75%, инвентарный №:401:002:000021650:Ф:20000;
- производственное здание литер Ю, общей площадью 1114,1 кв.м., инвентарный №:401:002:000021650:Ю:20000;
- объект незавершенного строительства – основания пристройка литер Ю1, готовность 73%, инвентарный №:401:002:000021650:Ю:20000;
- объект незавершенного строительства – складское помещение литер Я, готовность 22%, инвентарный №:401:002:000021650:Я:20000;
- объект незавершенного строительства – проходная литер Э, готовность 48%, инвентарный №:401:002:000021650:Э:20000.
В обоснование исковых требований истица указала, что в 14.03.2008 года между истцом и ответчиком заключен договор № на инвестирование строительства складского здания. По условиям договора инвестор обязался проинвестировать строительство складского здания площадью 748,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, квартал 505, шоссе Старомарьевское 32, а застройщик обязался осуществить строительство указанного здания и по окончании строительства передать его в собственность истца. Срок окончания строительства в соответствии с пунктом 2.6 договора, установлен 25.02.2009 года. Истец, в соответствии с условиями договора 14.03.2008 года внес в кассу ответчика денежные средства в размере 800.000 рублей. Застройщик приступил к строительству здания. По условиям пункта 3.2 договора, 15.07.2008 года истец внес в кассу застройщика 450.000 рублей, 02.09.2008 года – 246.000 рублей.
21.03.2008 года между истцом и ответчиком заключен договор №, на инвестирование строительства складского здания. По условиям договора инвестор обязался проинвестировать строительство складского здания, площадью 527,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, квартал 505, шоссе Старомарьевское 32, а застройщик обязался осуществить строительство указанного здания и по окончании строительства передать его в собственность истца. Срок окончания строительства в соответствии с пунктом 2.6 договора, установлен 25.02.2009 года. Истец, в соответствии с условиями договора 21.03.2008 года внес в кассу ответчика денежные средства в размере 700.000 рублей. Застройщик приступил к строительству здания. По условиям пункта 3.2 договора, 25.07.2008 года истец внес в кассу застройщика 204.000 рублей, 08.09.2008 года – 150.000 рублей.
24.03.2008 года между истцом и ответчиком заключен договор №, за инвестирование строительства торгово-офисного здания. По условиям договора инвестор обязался проинвестировать строительство торгово-офисного здания, площадью 1410,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, квартал 505, шоссе Старомарьевское 32, а застройщик обязался осуществить строительство указанного здания и по окончании строительства передать его в собственность истца. Срок окончания строительства в соответствии с пунктом 2.6 договора, установлен 27.02.2009 года. Истец, в соответствии с условиями договора 27.03.2008 года внес в кассу ответчика денежные средства в размере 1.000.000 рублей. Застройщик приступил к строительству здания. По условиям пункта 3.2 договора, 03.10.2008 года истец внес в кассу застройщика 1.000.000 рублей, 04.11.2008 года - 820 000 рублей.
27.03.2008 года между истцом и ответчиком заключен договор №, на инвестирование строительства торгово-офисного здания. По условиям договора инвестор обязался проинвестировать строительство торгово-офисного здания, площадью 1224,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, квартал 505, шоссе Старомарьевское 32, а Застройщик обязался осуществить строительство указанного здания и по окончании строительства передать его в собственность истца. Срок окончания строительства в соответствии с пунктом 2.6 договора, установлен 27.02.2009 года. Истец, в соответствии с условиями договора 31.03.2008 года внес в кассу ответчика денежные средства в размере 1.700.000 рублей. Застройщик приступил к строительству здания. По условиям пункта 3.2 договора, 28.11.2008 года истец внес в кассу застройщика 500.000 рублей, 29.12.2008 года - 248 000 рублей.
27.03.2008 года между истцом и ответчиком заключен договор №, на инвестирование строительства торгово-офисного здания. По условиям договора инвестор обязался проинвестировать строительство торгово-офисного здания, площадью 160,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, квартал 505, шоссе Старомарьевское 32, а Застройщик обязался осуществить строительство указанного здания и по окончании строительства передать его в собственность истца. Срок окончания строительства в соответствии с пунктом 2.6 договора, установлен 27.03.2009 года. Истец, в соответствии с условиями договора апреля 2008 года внес в кассу ответчика денежные средства в размере 200.000 рублей. Застройщик приступил к строительству здания. По условиям пункта 3.2 договора, 20.03.2009 года истец внес в кассу застройщика 120.000 рублей.
10.04.2008 года между истцом и ответчиком заключен договор №, на инвестирование строительства складского здания. По условиям договора инвестор обязался проинвестировать строительство складского здания, площадью 1361,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, квартал 505, шоссе Старомарьевское 32, а Застройщик обязался осуществить строительство указанного здания и по окончании строительства передать его в собственность истца. Срок окончания строительства в соответствии с пунктом 2.6 договора, установлен 02.05.2009 года. Истец, в соответствии с условиями договора 11.04.2008 года внес в кассу ответчика денежные средства в размере 1.500.000 рублей. Застройщик приступил к строительству здания. По условиям пункта 3.2 договора, 15.04.2009 года истец внес в кассу застройщика 1.222.000 рублей.
15.04.2008 года между истцом и ответчиком заключен договор №, на инвестирование строительства здания-проходной. По условиям договора инвестор обязался проинвестировать строительство здания-проходной, площадью 74,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, квартал 505, шоссе Старомарьевское 32, а Застройщик обязался осуществить строительство указанного здания и по окончании строительства передать его в собственность истца. Срок окончания строительства в соответствии с пунктом 2.6 договора, установлен 25.02.2009 года. Истец, в соответствии с условиями договора 24.04.2008 года внес в кассу ответчика денежные средства в размере 148.000 рублей. Застройщик приступил к строительству здания.
До декабря 2008 года ответчик отчитывался истцу о проделанной работе. Через некоторое время ответчик начал затягивать строительство, поясняя, что сложились плохие погодные условия, которые не позволяют осуществлять строительство, так как это может повлиять на качество строения. Кроме того, ответчик заверил ее, что как только позволят погодные условия, он приступит к дальнейшему строительству и в срок установленный договорами закончит строить объекты недвижимости.
Вместе с тем, к сроку определенному договорами инвестирования ответчик не окончил строительство и не передал ей объекты недвижимости.
В судебное заседание истица Антонян Г.И. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности.
Представитель истицы по доверенности измененные исковые требования поддержал, в обоснование указал, что ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по договорам, заключенным с истицей с ответчиком, объясняя тем, что в данный момент у него возникли определенные финансовые затруднения, в связи с чем, срок окончания строительства, придется передвинуть приблизительно на шесть месяцев, при этом ответчик заверил истицу, что строительство будет обязательно завершено. В ноябре 2009 года, истица приехала на объекты и обнаружила, что строительство так и не продолжено, в связи с чем, потребовала от ответчика передать ей незавершенные строительством объекты и не израсходованные денежные средства, так как по условиям п. 5.5. договора, в случае существенного нарушения сроков строительства застройщик обязан по требованию истицы передать ей в собственность незавершенные строительством объекты.
Кроме того, до настоящего времени документы ответчиком истице не переданы, в связи с чем, она не только лишилась уплаченных ею средств, и не может зарегистрировать свои права на строительство.
Представитель ответчика по доверенности Дегтярева О.А. признала исковые требования, предоставив суду письменное заявление, пояснила, что истица выполнила свои обязательства по договорам, внесла денежные средства полностью, задолженности не имеет. Договор на инвестирование спорных объектов заключался только с истицей. Дополнила, что в связи и финансовыми трудностями ООО «СтавПром» не в состоянии продолжить строительные работы в целях выполнения условий договора. По этой же причине ответчик не в состоянии изготовить и передать необходимую документацию истице для оформления права собственности на спорные объекты. В договорах указаны приблизительные площади объектов, которые не совпадают с размерами площадей объектов, указанных в технических паспортах, составленных ФГУ «Федеральное БТИ по СК».
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, суд вправе указать только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
14.03.2008г. между ответчиком и Антонян Г.И. заключен договор на инвестирование строительства кирпичного складского здания, общей площадью 748 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, шоссе Старомарьевское 32 (л.д. 11-13).
Согласно пункту 3.1 статьи 3 договора сумма инвестирования по договору составляет 1.496.000 руб. Окончание строительства согласно п.2.6 договора определено – 25.02.2009г.
Свои обязательства по договору истец выполнила полностью, оплатив указанную в договору сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 14.03.2008г., № от 15.07.2008г., № от 02.09.2008г. (л.д.14).
Истицей в полном объеме выполнены все договорные обязательства по договору № на инвестирование строительства нежилого помещения.
В соответствии с п.2.6 договора от 14.03.2008г. застройщик передает инвестору здание по акту приема - передачи без чистовой отделки не позднее одного месяца после окончания строительства, предполагаемый срок окончания которого 25.02.20009г. Доказательств заключения соглашения о переносе срока окончания строительства сторонами не представлено.
Следовательно, ответчик обязательства по строительству кирпичного складского здания, общей площадью 748 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, шоссе Старомарьевское, 32 в срок не выполнил.
21.03.2008г. между ответчиком и Антонян Г.И. заключен договор на инвестирование строительства кирпичного складского здания, общей площадью 527 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, шоссе Старомарьевское 32 (л.д. 15-17).
Согласно пункту 3.1 статьи 3 договора сумма инвестирования по договору составляет 1054000 руб. Окончание строительства согласно п.2.6 договора определено – 25.02.2009г.
Свои обязательства по договору истица выполнила полностью, оплатив указанную в договору сумму, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 21.03.2008г., № от 25.07.2008г., № от 08.09.2008г. (л.д.18).
Истицей в полном объеме выполнены все договорные обязательства по договору № на инвестирование строительства нежилого помещения.
В соответствии с п.2.6 договора от 21.03.2008г. застройщик передает инвестору здание по акту приема - передачи без чистовой отделки не позднее одного месяца после окончания строительства, предполагаемый срок окончания которого 25.02.20009г. Доказательств заключения соглашения о переносе срока окончания строительства сторонами не представлено.
Следовательно, ответчик обязательства по строительству кирпичного складского здания, общей площадью 527 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, шоссе Старомарьевское, 32 в срок не выполнил.
24.03.2008г. между ответчиком и Антонян Г.И. заключен договор на инвестирование строительства торгово-офисного здания, общей площадью 1410 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, шоссе Старомарьевское 32 (л.д. 19-21).
Согласно пункту 3.1 статьи 3 договора сумма инвестирования по договору составляет 2820 000 руб. Окончание строительства согласно п.2.6 договора определено – 27.02.2009г.
Свои обязательства по договору истица выполнила полностью, оплатив указанную в договору сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 27.03.2008г., № от 03.10.2008г., № от 04.11.2008г. (л.д.22).
Истицей в полном объеме выполнены все договорные обязательства по договору № на инвестирование строительства нежилого помещения.
В соответствии с п.2.6 договора от 24.03.2008г. застройщик передает инвестору здание по акту приема - передачи без чистовой отделки не позднее одного месяца после окончания строительства, предполагаемый срок окончания которого 27.02.20009г. Доказательств заключения соглашения о переносе срока окончания строительства сторонами не представлено.
Следовательно, ответчик обязательства по строительству кирпичного торгово-офисного здания, общей площадью 1410 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, шоссе Старомарьевское, 32 в срок не выполнил.
27.03.2008г. между ответчиком и Антонян Г.И. заключен договор на инвестирование строительства торгово-офисного здания, общей площадью 1224 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, шоссе Старомарьевское 32 (л.д. 23-25).
Согласно пункту 3.1 статьи 3 договора сумма инвестирования по договору составляет 2448000 руб. Окончание строительства согласно п.2.6 договора определено – 27.02.2009г.
Свои обязательства по договору истица выполнила полностью, оплатив указанную в договору сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №4/11 от 31.03.2008г., №4/12 от 28.11.2008г., № 4/13 от 29.12.2008г. (л.д.26).
Истицей в полном объеме выполнены все договорные обязательства по договору № на инвестирование строительства нежилого помещения.
В соответствии с п.2.6 договора от 27.03.2008г. застройщик передает инвестору здание по акту приема - передачи без чистовой отделки не позднее одного месяца после окончания строительства, предполагаемый срок окончания которого 27.02.20009г. Доказательств заключения соглашения о переносе срока окончания строительства сторонами не представлено.
Следовательно, ответчик обязательства по строительству кирпичного торгово-офисного здания, общей площадью 1224 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, шоссе Старомарьевское, 32 в срок не выполнил.
27.03.2008г. между ответчиком и Антонян Г.И. заключен договор на инвестирование строительства торгово-офисного здания, общей площадью 160 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, шоссе Старомарьевское 32 (л.д. 23-25).
Согласно пункту 3.1 статьи 3 договора сумма инвестирования по договору составляет320.000 руб. Окончание строительства согласно п.2.6 договора определено – 27.02.2009г.
Свои обязательства по договору истица выполнила полностью, оплатив указанную в договору сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 01.04.2008г., № от 20.03.2009г.. (л.д.30).
Истицей в полном объеме выполнены все договорные обязательства по договору № на инвестирование строительства нежилого помещения.
В соответствии с п.2.6 договора от 27.03.2008г. застройщик передает инвестору здание по акту приема - передачи без чистовой отделки не позднее одного месяца после окончания строительства, предполагаемый срок окончания которого 27.03.20009г. Доказательств заключения соглашения о переносе срока окончания строительства сторонами не представлено.
Следовательно, ответчик обязательства по строительству кирпичного торгово-офисного здания, общей площадью 160 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, шоссе Старомарьевское, 32 в срок не выполнил.
10.04.2008г. между ответчиком и Антонян Г.И. заключен договор на инвестирование строительства кирпичного складского здания, общей площадью 1361 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, шоссе Старомарьевское 32 (л.д. 31-33).
Согласно пункту 3.1 статьи 3 договора сумма инвестирования по договору составляет2722 000 руб. Окончание строительства согласно п.2.6 договора определено – 20.05.2009г.
Свои обязательства по договору истица выполнила полностью, оплатив указанную в договору сумму, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 11.04.2008г., № от 15.04.2009г.. (л.д.34).
Истицей в полном объеме выполнены все договорные обязательства по договору № на инвестирование строительства нежилого помещения.
В соответствии с п.2.6 договора от 27.03.2008г. застройщик передает инвестору здание по акту приема - передачи без чистовой отделки не позднее одного месяца после окончания строительства, предполагаемый срок окончания которого 27.03.2009г. Доказательств заключения соглашения о переносе срока окончания строительства сторонами не представлено.
Следовательно, ответчик обязательства по строительству кирпичного складского здания, общей площадью 1361 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, шоссе Старомарьевское, 32 в срок не выполнил.
15.04.2008г. между ответчиком и Антонян Г.И. заключен договор на инвестирование строительства кирпичного здания- проходной, общей площадью 74 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, шоссе Старомарьевское 32 (л.д. 35-37).
Согласно пункту 3.1 статьи 3 договора сумма инвестирования по договору составляет148 000 руб. Окончание строительства согласно п.2.6 договора определено – 25.02.2009г.
Свои обязательства по договору истица выполнила полностью, оплатив указанную в договору сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 24.04.2008г. (л.д.38).
Истицей в полном объеме выполнены все договорные обязательства по договору № на инвестирование строительства нежилого помещения.
В соответствии с п.2.6 договора от 15.04.2008г. застройщик передает инвестору здание по акту приема - передачи без чистовой отделки не позднее одного месяца после окончания строительства, предполагаемый срок окончания которого 25.02.2009г. Доказательств заключения соглашения о переносе срока окончания строительства сторонами не представлено.
Следовательно, ответчик обязательства по строительству кирпичного здания - проходной, общей площадью 74 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, шоссе Старомарьевское, 32 в срок не выполнил.
Невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку истец оплатил стоимость помещения полностью.
Согласно Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным документом, для регистрации права собственности на объект недвижимости является акт приема-передачи. Однако акт приема-передачи законченного строительством объекта недвижимости не может быть подписан сторонами по договору ввиду не окончания строительства многоквартирного жилого дома.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
Заявление представителя ООО «СтавПром» о признании исковых требований сделано уполномоченным лицом, что подтверждается доверенностью № от 07.12.2010г.
Суд считает, что признание иска ответчиком, подлежит принятию, поскольку не нарушает прав истца, ответчика и других лиц.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание иска ответчиком – ООО «СтавПром».
Исковые требования Антонян Г.И. к ООО «СтавПром» удовлетворить.
Признать за Антонян Г.И. право собственности на производственное здание литер Н, общей площадью 1439 кв.м., инвентарный № расположенное по адресу: г. Ставрополь, шоссе Старомарьевское, 32.
Признать за Антонян Г.И. право собственности на производственное здание литер К; К1, общей площадью 2122,2 кв.м, инвентарный № расположенное пол адресу: г. Ставрополь, шоссе Старомарьевское, 32
Признать за Антонян Г.И. право собственности на здание офисное литер Ф, общей площадью 147, 2 кв.м., инвентарный № расположенное по адресу: г. Ставрополь, шоссе Старомарьевское, 32.
Признать за Антонян Г.И. право собственности на объект незавершенного строительства – литер «ф» пристройка, готовность 75%, инвентарный № расположенное по адресу: г. Ставрополь, шоссе Старомарьевское, 32.
Признать за Антонян Г.И. право собственности на производственное здание литер Ю, общей площадью 1114, 1 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: г. Ставрополь, шоссе Старомарьевское, 32.
Признать за Антонян Г.И. право собственности на объект незавершенного строительства – основная пристройка литер Ю1, готовность 73%, инвентарный №, расположенное по адресу: г. Ставрополь, шоссе Старомарьевское, 32.
Признать за Антонян Г.И. право собственности на объект незавершенного строительства, литер Я, готовность 22%, инвентарный №, расположенное по адресу: г. Ставрополь, шоссе Старомарьевское, 32.
Признать за Антонян Г.И. право собственности на объект незавершенного строительства – проходная литер Э, готовность 48%, инвентарный №, расположенное по адресу: г. Ставрополь, шоссе Старомарьевское, 32.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья И.Н. Маслова
Мотивированное решение составлено 16.12.2010г.