Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010г. город Ставрополь
Ленинский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Ефимовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Фатеева Л.Г., Фатеева Е.н. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя, третье лицо – Кищенко С.И. о признании права собственности на самовольные пристройки,
У С Т А Н О В И Л:
Спор возник о праве собственности на самовольные постройки к жилому дому литеры «Б», «б», «б1», «б2», расположенному по адресу: <адрес> в г. Ставрополе.
Жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:
- Фатеева Е.н. - ? доли в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2010г. 26-АЗ 051331 (л.д.9);
- Фатеева Л.Г. – ? доли в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2010г. 26-АЗ 051330 (л.д.7);
- Кищенко С.И. – ? доли в праве, что подтверждается Справкой от 19.08.2010г. № ГУП СК «Крайтехинвентаризация» (л.д.47).
Земельный участок по адресу: <адрес> также принадлежит на праве общей долевой собственности:
- Фатеева Е.н. - 1/4 доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2010г. 26-АЗ 051329 (л.д.10);
- Фатеева Л.Г.-1\4 доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2010г. 26-АЗ 051328 (л.д.8);
- Кищенко С.И.-1/2 доля в праве.
Фатеева Л.Г., Фатеева Е.н. обратились в суд с иском, в котором (после изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) просят признать право собственности на незавершенный строительством объект, 81 % готовности - самовольные пристройки литеры «Б», «б», «б1», «б2» к дому 30 по <адрес> в г.Ставрополе.
В обоснование требований истцы указали, что в 1974 году построен жилой дом по адресу: <адрес> на участке, принадлежащем Фатееву Н.В. по договору купли-продажи от 04.12.1970г. В настоящее время жилой дом и земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности по наследству. Ранее Фатеев Н.В. самовольно произвел строительство пристроек, без получения соответствующих разрешительных документов. Комитет градостроительства письмом № от 30.08.2010г. рекомендовал обратиться в суд, пояснив, что строения литер «Б», «б», «б1», «б2» являются самовольными. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по основаниям, изложенным выше.
Представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности пояснил, что исковые требования удовлетворению не подлежат, т.к. истцом в установленном законом порядке не получено разрешение на строительство построек.
Кищенко С.И. не возражал против признания права собственности на самовольные строения литер «Б», «б», «б1», «б2» за Фатеевой Л.Н., Фатеевой Л.Н., пояснив, что самовольные постройки возведены истцами на части земельного участка, принадлежащей им. Представил суду письменное заявление, в котором указал, что не возражает против признания права собственности за истцами на самовольные постройки.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В силу ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пожизненном наследуемом владении, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.7-10).
Кищенко С.И. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по ул. <адрес> в г.Ставрополе.
Самовольные постройки расположены на части земельного участка, используемого истицами.
В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства не требуется осуществление подготовки проектной документации.
Согласно техническому заключению № от 20.04.2010г. о строительстве жилого дома (литер «Б», «б», «б1», «б2») по <адрес> в г.Ставрополе, МУП «Земельная палата» следует, что жилой дом расположен в восточной части города Ставрополя в административном Ленинском районе, на участке домовладения по <адрес> в квартале малоэтажной жилой застройки. На момент обследования произведены следующие виды строительно-монтажных работ по возведению жилого дома: возведены строительные конструкции литеров «Б», «б», «б1», год постройки 1974; литер «б2» находится в стадии строительства, готовности 81%: возведены фундаменты, стены, перегородки, кровля.
Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литеры «Б», «б», «б1», «б2») находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиеничексих, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д.15-16).
Специалисты Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям администрации г.Ставрополя в заключении № от 08.12.2010г. указали, что ими проведена проверка о соответствии противопожарным нормам самовольного строения литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проверки установлено, что строение литер «Б», расположенное по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном противопожарном состоянии.
Проанализировав собранные по делу доказательства:
- право истиц на долю в праве общей долевой собственности (1/2 доли) на земельный участок площадью 1539 кв.м. по <адрес>;
- согласие совладельцев,
- наличие положительных заключений,
суд считает возможным признать право собственности на незавершенный строительством объект - самовольные пристройки (литеры «Б», «б» «б1», «б2»), 81 % готовности по <адрес> в г.Ставрополе, т.к. признание права истцов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Спорное строение (пристройки литеры «Б», «б», «б1», «б2»), относятся к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).
В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности Фатеева Л.Г., Фатеева Е.н. на незавершенный строительством объект, 81 % готовности - самовольные постройки литеры «Б», «б», «б1», «б2», расположенные по адресу: <адрес> по 1\2 доли за каждой.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья И.Н.Маслова