Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010г. г. Старвополь
Ленинский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Ефимовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прозорова О.А., Полянской З.И., Полянский Ф.И., Уварова Л.М., Долгашевой Г.К. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Спор возник по жилому дому №-Г расположенному по <адрес> в г. Ставрополе, имеющему общую площадь 409,5 кв.м, жилую площадь 153 кв.м.
Жилой <адрес>-Г расположенный по <адрес> в г. Ставрополе принадлежит на праве общей долевой собственности Прозорова О.А.-25/100, на основании договора продажи недвижимости от 06.06.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 –АЕ 434513, Полянской З.И. – 17/100, на основании договора продажи недвижимости, свидетельство о государственной регистрации 26-АЕ 245593, Полянский Ф.И. – 8/100, на основании договора продажи недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права 26-АЕ 245592, Уварова Л.М. – ? доля, договор продажи недвижимости, свидетельства о государственной регистрации права 26-АЖ 169792, Долгашева Г.К., - ? доля договор продажи недвижимости, свидетельство о государственной регистрации №-АЕ 964450 (л.д. 11,12,13,14,15).
Земельный участок, на котором расположен жилой дом по <адрес>Г также принадлежит истцам на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №-АЕ 245590, №-АЕ 245589, 26-АЕ 964448, 26-АЕ 434520, №-АЖ 169791 (л.д. 39,40,41,42,43).
Истцы обратились в суд с иском, в котором просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Г в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истцы указали, что им, на основании свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности, принадлежит жилой <адрес>-Г, расположенный в 362 квартале <адрес> принято решение об улучшении своих жилищных условий путем проведения переустройства и перепланировки принадлежащих им помещений. Так как, переустройство и перепланировка предусматривала изменения помещений, не затрагивающие несущие конструкции жилого лома, конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превьш1али предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, в соответствии с подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ, они не обращались в Комитет градостроительства Администрации г.Ставрополя для согласования переустройства и перепланировки жилых помещений.
С января 2010г. по май 2010г. нами произведена перепланировка и переустройство помещений, в ходе которой выполнены следующие виды работ: разборка перегородок с демонтажем дверных блоков; разборка конструкций лестниц с частичным устройством монолитного перекрытия между цокольным этажом и первым этажом в коридоре помещения №, между вторым этажом и мансардой в коридоре помещения №; возведение перегородок с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков; возведение новой конструкции лестницы между вторым этажом и мансардой в коридоре помещения №; установка моек в кухнях помещения №, помещения №, помещения № с подключением к сетям водоснабжения и канализации; установка газовых плит в кухнях помещения №, помещения №, помещения №; установка сантехнических приборов в санузлах помещений №, № с подключением к сетям водоснабжения и канализации; установка бытовых котлов-колонок в кухне-котельной помещения №, прихожей помещения №, в кухне помещения №, лестничной клетке помещения № 33 с подключением к сетям водоснабжения; выполнение внутренней отделки помещений и покрытие полов. Для законной регистрации произведенных изменений, они обратились в комитет градостроительства администрации г.Ставрополя, однако им вынесено предписание № 210 от 12 октября 2010 года о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Ими получено Техническое заключение № от 11 июня 2010 года о состоянии строительных конструкций жилого лома после перепланировки и переустройства по <адрес>Г в городе Ставрополе, из которого следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований законодательных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
В судебном заседании истцы Прозорова О.А., Полянской З.И., Полянский Ф.И., Уварова Л.М. поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.
Истица Долгашевой Г.К. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель градостроительного комитета администрации г. Ставрополя по доверенности пояснил, что собственники жилого дома согласно ст.29 ЖК РФ вправе обращаться в суд с заявлениями о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни и здоровью. Из технических заключений, представленных истцами, следует, что технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства соответствуют требованиям СНиП.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка провидится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом уставлено, что произведенные действия в жилом <адрес>Г расположенном по <адрес> в г. Ставрополе повлекли перепланировку и переустройство дома без изменения функционального назначения помещений, которые в соответствии с требованиями жилищного законодательства требуют внесение изменений в технический паспорт квартиры.
Согласно техническому заключению № о состоянии строительных конструкций жилого дома (литер «А») после перепланировки и переустройства по <адрес> в г. Ставрополе установлено, перепланировка и переустройство помещений выполнены на первом этаже, на втором этаже, на мансардном этаже с изменением назначения помещений №,13,14,15,16,18,19, 20,23,25,26,27,28,29,30, 32, 33,34,35. При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно -монтажных работ: разборка перегородок с демонтажом дверных блоков, разборка конструкцией лестниц с частичным устройством монолитного перекрытия между цокольным этажом и первым этажом в коридоре пом. №, между вторым этажом и мансардой в коридоре пом. №; возведение перегородок с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков; возведение новой конструкции лесницы между вторым этажом и мансардой в коридоре пом. №; установка моек в кухнях пом. №, пом. №, кухне-столовой пом. 320 с подключением к сетям водоснабжения и канализации; установка газовых плит в кухнях пом. №, по. №, кухне-столовой пом. № с подключением к сетям газоснабжения; установка сантехнических приборов в санузлах пом. №, пом. 325 с подключением к сетям водоснабжения и канализации; установка бытовых котлов-колонок в кухне-котельной пом. №, прихожей пом. №, в кухне пом. №, лесничной клетке пом. № с подключением к сетям газоснабжения; выполнение внутренней отделки помещений и покрытий полов.
Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к следующему выводу, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Специалисты Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям администрации г.Ставрополя в заключении № от 01.12.2010г. сообщают, что жилой <адрес> «Г», расположенный в 362 квартале по <адрес> в г. Ставрополе, находиться в удовлетворительном противопожарном состоянии.
Перепланировка и переустройство спорного жилого дома произведена собственниками самовольно, для улучшения условий проживания. Несущие строительные конструкции квартиры в ходе перепланировки не затронуты, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истицами не получено. В связи с изменением законодательства, для защиты прав истцам необходимо судебное решение по сохранению дома в перепланированном и переустроенном состоянии.
Поскольку самовольной перепланировкой и переустройством жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, жилой дом может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии. Оснований не доверять заключениям суд не имеет.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Прозорова О.А., Полянской З.И., Полянский Ф.И., Уварова Л.М., Долгашевой Г.К. - удовлетворить.
Сохранить жилой <адрес> Г общей площадью 409,5 кв.м., расположенный по <адрес> в г. Ставрополе в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья Маслова И.Н.