О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
10 декабря 2010 года город Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Маслова И.Н.
при секретаре Ефимовой Т.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Газарян Ю.С. к администрации г. Ставрополя о продлении договора аренду на новый срок,
У С Т А Н О В И Л :
Газарян Ю.С. обратился в суд с иском в котором просит, обязать администрацию г. Ставрополя продлить на новый срок договор аренды № рот 28.07.2008г. земельного участка, расположенного по адресу: Г. Ставрополь, 1-й <адрес>, 2-В, в квартале 437, заключенный между КУМИ администрации г. Ставрополя и Газарян Ю.С..
В предварительном судебном заседании судом установлено, что настоящее гражданское дело Ленинским районным судом г. Ставрополя, принято к своему производству с нарушением правил подсудности.
Как следует из договора аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №, Газарян Ю.С. предоставлен в аренду участок по адресу: г. Ставрополь, № в квартале 437.
В исковом заявлении Газарян Ю.С. просит обязать администрацию г. Ставрополя продлить на новый срок договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: Г. Ставрополь, 1-й <адрес>, 2-В, в квартале 437.
Земельный участок по адресу: г. Ставрополь, 1-й <адрес>, 2-В, в квартале 437, согласно административно-территориальному делению г. Ставрополя относиться к территории Промышленного района г. Ставрополя.
Согласно ст.30 ГПК РФ иски о правах на жилые, не жилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Правила исключительной подсудности запрещают применение при предъявлении иска норм о других видах территориальной подсудности - общей (ст. 28), альтернативной (ст. 29), договорной (ст. 32) и подсудности по связи дел (ч. 1 ст. 31).
Это означает, что предъявление исков по делам, перечисленным в ст. 30, в другие суды, кроме указанных в ней, невозможно.
Нормы об исключительной подсудности объясняются особенностями дел, на которые они распространяются, и направлены на создание сторонам равных и наиболее благоприятных условий при разбирательстве дела и исполнении судебного решения.
Например, рассмотрение дел о праве на строение в суде по месту его нахождения (ч. 1 ст. 30) объясняется тем, что удобнее собирать доказательства (истребовать документы о строении, проводить экспертизы и т.д.) в этом суде.
Перечень дел, перечисленных в статье 30, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Исключительная подсудность установлена для исков о правах на недвижимое имущество и для исков об освобождении имущества от ареста - в суд по месту нахождения объектов недвижимости и арестованного имущества (ч. 1).
В законе имеются в виду иски о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.):
- о праве собственности на него;
- о праве владения и пользования им (ст. 247 ГК);
- о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли (ст. 252 ГК);
- о разделе недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, и выделе из него доли (ст. 254 ГК);
- о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.),
- о признании сделок недействительными и др.
В силу п. 3 ч.2 ст. 33 ГПК РФ, судья передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил о подсудности.
Руководствуясь ст. 30, п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Гражданское дело по иску Газарян Ю.С. к администрации г. Ставрополя о продлении договора аренду на новый срок - передать для рассмотрения в Промышленный районный суд г. Ставрополя по подсудности.
На определение может быть подана частная жалоба в течение 10 дней.
Судья Маслова И.Н.