Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010г. г.Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе:
председательствующего судьи Масловой И.Н.
при секретаре Ефимовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветкова Т.В. к ООО фирма «Литер» о признании права собственности на незавершенные строительством объекты,
У С Т А Н О В И Л:
Спор возник о праве на незавершенные строительством объекты, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец обратился в суд с иском к ООО фирма «Литер», в котором просит признать за ней право собственности на доли незавершенного строительством объекта:
- четырехкомнатную <адрес> площадью 307,0 кв.м. на 4-м этаже 9-этажного 17- квартирного жилого <адрес> в <адрес>, квартал 74.
- автомобильную стоянку № площадью 18 кв. м. в цокольном этаже 9- этажного 17 квартирного жилого <адрес> в <адрес>, квартал 74.
- автомобильную стоянку № площадью 5,0х2, 30 кв.м. в цокольном этаже 9-ти этажного 17 – квартирного жилого <адрес> в <адрес>, квартал 74.
В обоснование исковых требований истец указал, что 29.04.2004 года Моргачева Л. В. заключила с ООО фирмой Литер» договор № долевого участия в строительстве жилья - четырехкомнатной <адрес>,0 кв.м. на 4 этаже 9-этажного 17-квартирного жилого <адрес> в <адрес>, квартал 74.
ДД.ММ.ГГГГ Моргачева Л. В. заключила с 000 фирмой «Литер» договор № долевого участия в строительстве одной автостоянки общей площадью 18 кв.м. в цокольном этаже 9-этажного 17-квартирного жилого <адрес> по лице Морозова в <адрес>, квартал 74.
Расчеты по указанным договорам произведены Моргачевой Л.В. в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам № от 29.04.2004, № от 16.11.2004, б/н от 21.02.2006, б/н от 29.05.2006 и б/н от 29.05.2006.
10 ноября 2008 года между Цветкова Т.В., ООО фирмой «Литер» и Моргачевой Л. В. заключен договор уступки права требования, по которому она приняла на себя право требования дольщика по договору № долевого участия в строительстве жилья - четырехкомнатной <адрес>,0 кв.м. на 4 этаже 9-этажного 17-квартирного жилого <адрес> в г.Ставрополе, квартал 74.
10 ноября 2008 года между Цветкова Т.В., ООО фирмой «Литер» и Моргачевой Л. В. заключен договор уступки права требования, по которому она приняла на себя право требования дольщика по договору № долевого участия в строительстве одной автостоянки общей площадью 18 кв.м. в цокольном этаже 9-этажного 17-квартирного жилого <адрес> в г.Ставрополе, квартал 74.
Отсутствие задолженности по договорам уступки права требования по долевому участию в строительстве квартиры и автостоянки № подтверждается также справками № и № от 22 октября 2010 года, выданной ей ООО фирмой «Литер».
24 июня 2008 года Лямкина Т. В. (в настоящее время в соответствии со свидетельством о перемене фамилии 1-ДН № от 21.06.2008 –Цветкова) заключила с ООО фирмой «Литер» договор № долевого участия в строительстве одной автостоянки общей площадью 5,0 х 2,30 кв.м. в цокольном этаже 9-этажного 17-квартирного жилого <адрес> в г.Ставрополе, квартал 74. Расчеты по договору № произведены ею в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от 24.06.2008 года. Отсутствие задолженности по договору № подтверждается также справкой № от 22 октября 2010, выданной ей ООО фирмой «Литер».
В соответствии с п. 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию определен - 1 квартал 2005 года. Срок передачи ей в собственность автостоянки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не определен, хотя этот срок непосредственно связан со сроками исполнения договоров № и № и соответствует им.
В соответствии со схемой въезда-выезда автотранспорта с парковки 9-этажного 17-го жилого <адрес> в г.Ставрополе, квартал 74 номера спорные парковки имеют соответственно номера 12 и 13. Сроки сдачи дома в эксплуатацию и сроки сдачи квартиры и стоянок в собственность, истекли.
Выполнив все договорные обязательства по договору долевого участия, затратив значительные денежные суммы на оплату строительства помещения, она до настоящего времени по вине ответчика не может оформить право собственности на объект недвижимости в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме. Срок сдачи дома в эксплуатацию, установленный договором, а соответственно и срок передачи помещения в собственность, истек. В настоящее время ей необходимо приступать к отделке помещения за счет собственных средств.
В судебное заседание истица не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика – директор ООО фирма «Литер» Григорян Л.П. признала исковые требования, пояснив, что истец выполнила свои обязательства по договорам, внесла денежные средства полностью, задолженности не имеет. Дом практически завершен строительством на данный момент, но до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Указала, что фактически истец может производить в квартире ремонтные работы.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, суд вправе указать только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
29.04.204г. между ответчиком и Моргачевой Л.В. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья 4-х комнатной квартиры, на четвертом этаже с жилой площадью 307 кв.м. (л.д. 19-20).
10.11.2008г. между Моргачевой Л.В. и Цветкова Т.В.(истец) заключен договор уступки прав требования долевого участия в строительстве девятиэтажного семнадцати квартирного жилого дома по <адрес> № от 29.04.2004г., по условия которого Цветкова Т.В. принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Моргачевой Л.В.по договору № от 29.04.2009г.
Согласно пункту 4.2 статьи 4 договора после ввода дома в эксплуатацию ООО фирма «Литер» передает дольщику (истцу по делу) права собственности на помещения. Окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию в п.1.2 определено – третий квартал 2006г.
Свои обязательства по договору истец выполнил полностью, оплатив указанную в договору сумму, что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру № от 29.04.2004г. на сумму <данные изъяты> квитанцией б/н от 21.02.2006г. на сумму <данные изъяты> квитанцией б/н от 29.05.2006г. на сумму <данные изъяты>., квитанцией б/н т 29.05.2006г. на сумму <данные изъяты> (л.д.18).
08.10.2004г. между Моргачевой Л.В. и ООО фирма «Литер» заключен договор № долевого участия в строительстве автомобильной стоянки, общей площадью 18 кв.м., в цокольном этаже 9-ти этажного 17-ти квартирного жилого дома по <адрес> (л.д. 21-22).
10.11.2008г. между Моргачевой Л.В. и Цветкова Т.В.(истец) заключен договор уступки прав требования долевого участия в строительстве автомобильной стоянки в цокольном этаже девятиэтажного семнадцати квартирного жилого дома по <адрес> № от 08.10.2004г., по условия которого Цветкова Т.В. принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Моргачевой Л.В.по договору № от 08.10.2004г.
Согласно пункту 4.2 статьи 4 договора после ввода дома в эксплуатацию ООО фирма «Литер» передает дольщику (истцу по делу) права собственности на выделенную площадь. Окончание строительства и сдача автостоянки в эксплуатацию в п.1.2 определено – первый квартал 2005г.
Свои обязательства по договору истец выполнил полностью, оплатив указанную в договору сумму, что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру № от 16.11.2004г. (л.д.18).
24.06.2008г. между Лямкиной Т.В.(Цветковой) и ООО фирма «Литер» заключен договор № долевого участия в строительстве автомобильной стоянки, общей площадью 5,0х2,30, в цокольном этаже 9-ти этажного 17-ти квартирного жилого дома по <адрес> (л.д. 11-12).
Согласно пункту 4.2 статьи 4 договора после ввода жилого дома в эксплуатацию ООО фирма «Литер» передает дольщику (истцу по делу) права собственности на выделенную площадь.
Свои обязательства по договору истец выполнил полностью, оплатив указанную сумму, что подтверждается справкой выданной директором ООО фирмы «Литер» Григорян И.М. – дольщику Цветкова Т.В.(л.д.4).
Истцом в полном объеме выполнены все договорные обязательства по договору долевого участия.
В соответствии с п.1.2 договора от 27.01.2003г. срок ввода в эксплуатацию дома – третий квартал 2006г., окончание строительства автостоянки - первый квартал 2005г. Доказательств заключения соглашения о переносе срока окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию сторонами не представлено.
Следовательно, ответчик обязательства по сдаче в эксплуатацию жилого <адрес> в срок не выполнил.
Невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку истец оплатил стоимость помещения полностью.
Согласно Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным документом, для регистрации права собственности на объект недвижимости является акт приема-передачи. Однако акт приема-передачи законченного строительством объекта недвижимости не может быть подписан сторонами по договору ввиду не окончания строительства многоквартирного жилого дома.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
Заявление директора ООО фирма «Литер» Григорян И.М. о признании исковых требований сделано уполномоченным лицом, назначенным на должность директора ООО фирма «Литер» решением общего собрания участников ООО фирма «Литер» от 26.05.2000г. (протокол №).
Истец не состоит на налоговом учете как предприниматель, что подтверждается данными выпиской из единого государственного реестра юридических лиц № от 21.07.2010г.
Суд считает, что признание иска ответчиком, подлежит принятию, поскольку не нарушает прав истца, ответчика и других лиц.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание иска ответчиком – ООО фирма «Литер».
Исковые требования Цветкова Т.В. к ООО фирма «Литер» удовлетворить.
Признать за Цветкова Т.В. право собственности на объект незавершенного строительства – четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 307 кв.м. расположенную на четвертом этаже 9-ти этажного 17- квартирного жилого <адрес> в г. Ставрополе.
Признать за Цветкова Т.В. право собственности на объект незавершенного строительства - автомобильную стоянку №, общей площадью 18 кв.м. в цокольном этаже 9-ти этажного 17-квартирного жилого <адрес> в г. Ставрополе.
Признать за Цветкова Т.В. право собственности на объект незавершенного строительства - автомобильную стоянку № площадью 5,0х2,30 кв.м., в цокольном этаже 9-ти этажного 17-квратирного жилого <адрес> в г. Ставрополе.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Вступившее в законную силу решение в трехдневный срок направляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, является правоустанавливающим документом для государственной регистрации права собственности Цветкова Т.В. на объекты незавершенного строительства четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 307 кв.м. расположенную на четвертом этаже 9-ти этажного 17- квартирного жилого <адрес> в г. Ставрополе; автомобильную стоянку №, общей площадью 18 кв.м. в цокольном этаже 9-ти этажного 17-квартирного жилого <адрес> в г. Ставрополе; автомобильную стоянку № площадью 5,0х2,30 кв.м., в цокольном этаже 9-ти этажного 17-квратирного жилого <адрес> в г. Ставрополе - в эксплуатацию.
Судья Маслова И.Н.