Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя
в составе:
председательствующего – Деревянко Г.Л.,
при секретаре – Алексеевой О.О.,
с участием:
представителя истца Сонникова А.Д. по доверенности Косолопова А.А.,
представителя комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляева С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Сонников А.Д. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, о признании права собственности на нежилые помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Сонников А.Д. обратился в суд с исковым заявлением к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на не жилые помещения.
Свои требования истец Сонников А.Д. обосновывает тем, что ему принадлежит по договору купли-продажи от 12.06.2009 года в соответствие со свидетельством о государственной регистрации от 25.06.2009 года на праве собственности квартира № 21 в доме по ул. Куйбышева, 50а в г.Ставрополе общей площадью 108,6 кв. м., основной площадь 66,6 кв.м. и вспомогательной площадью 27,8 кв.м., с учетом помещения № 101 цокольного этажа площадью 14,2 кв.м.
После приобретения квартиры в 2010 году им были выполнены в приобретенной квартире изменения и переоборудование в нежилые помещения: литер А – помещения 93 - коридор 3,8 кв.м, 94 - коридор 9,7 кв.м., 95 - кабинет 29,7 кв.м.; литер а21 – помещение 96 - коридор 8,6 кв.м.; литер А помещения 97 - санузел 5,7 кв.м., 98 - кабинет 13,0 кв.м., 99 - кабинет 8,3 кв.м., 100 — кабинет 15,6 кв.м., помещение 101 - кладовая, цокольного этажа 14, 2 кв.м.. Переоборудование им было выполнено в соответствии с эскизным проектом планом нежилого помещения и в соответствии с нормами СНиП, однако, в техническом паспорте в БТИ был поставлен штамп с указанием, что строение А кв. 21, лит. А21, навес возведено или переоборудовано самовольно. После этого ему в комитете градостроительства администрации г.Ставрополя в согласовании было отказано в связи с отсутствием и не предоставлении документов на земельный участок, а также согласие всех правообладателей объекта капитального строительства на перевод указанный квартиры в нежилое помещение, в связи с тем, что земельный участок под всем объектом капитального строительства не оформлен, а получить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства не представляется возможным из-за того, что не все дольщики оформили свои права на указанный объект и большинство из них не проживает в указанном доме и поэтому в согласовании переоборудованной квартиры ему было отказано и предложено обратиться в суд. Истец считает, что переоборудовав в квартире жилые помещения в нежилые он не нарушил права и охраняемые законом интересы третьих лиц, собственников квартир и помещений в доме ввиду того, что само переоборудование выполнено с учетом строительных норм и правил. Ввиду того, что согласовании переоборудованной им квартиры ему в досудебном порядке было отказано, истец просит признать за ним право собственности на нежилые помещения общей площадью 108,6 кв.м.: в литере А - помещения №93 - коридор 3,8 кв.м, №94 - коридор 9,7 кв.м., №95 - кабинет 29,7 кв.м.; в литере а21 – помещение № 96 - коридор 8,6 кв.м.; в литере А – помещения №97 -санузел 5,7 кв.м., №98 - кабинет 13,0 кв.м., №99 - кабинет 8,3 кв.м., № 100 - кабинет 15,6 кв.м., и помещение № 101 - кладовая, цокольного этажа 14, 2 кв.м. инвентарный номер 07:401:002:000037880:А:20093-20101.
Истец Сонников А.Д., своевременно и надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя, действующего согласно доверенности Косолапова А.А..
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, невозражавших против рассмотрения дела по существу в отсутствие истца с участием его представителя, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившегося истца.
Представитель истца, действующий в соответствие с доверенностью Косолапов А.А. заявленные исковые требования Сонникова А.Д. поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.
Суд, выслушав представителя истца Косолапова А.А., настаивавшего на заявленных Сонниковым А.Д требованиях, представителя комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляева С.И., возражавшего против удовлетворением исковых требований в связи с тем, что собственник жилого помещения перед переоборудованием спорного жилого помещения в нежилое не получили в установленном законом порядке разрешения на такое переоборудование; изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Сонникова А.Д. подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что переоборудование спорной квартиры и жилого помещения в нежилое было произведено на основании разработанной проектной документации, с выдачей в последующем заключения о соответствии выполненных работ по переоборудованию жилого помещения – квартиры 21 по ул. Куйбышева 50а в г. Ставрополе в не жилое в соответствие с требованиями СНиП.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на нежилые помещения общей площадью 108,6 кв.м.: в литере А - помещения №93 - коридор 3,8 кв.м, №94 - коридор 9,7 кв.м., №95 - кабинет 29,7 кв.м.; в литере а21 – помещение № 96 - коридор 8,6 кв.м.; в литере А – помещения №97 -санузел 5,7 кв.м., №98 - кабинет 13,0 кв.м., №99 - кабинет 8,3 кв.м., № 100 - кабинет 15,6 кв.м., и помещение № 101 - кладовая, цокольного этажа 14, 2 кв.м. инвентарный номер 07:401:002:000037880:А:20093-20101 по ул. Куйбышева, 50а в г. Ставрополе являются обоснованными и законными, поскольку в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данные выводы суда подтверждаются: договором продажи недвижимости от 12.06.2009 года о приобретении истцом кв. № 21 по ул. Куйбышева 50а в г. Ставрополе (л.д. 5-7); свидетельством о государственной регистрации за истцом Сонниковым А.Д. на праве собственности объект права – незавершенный строительством объект -кв. № 21, по ул. Куйбышева, 50а, в городе Ставрополе (л.д.8); сообщением комитета градостроительства администрации города Ставрополя об отказе в выдаче разрешительной документации Сонникову А.Д. в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на земельный участок под многоэтажный многоквартирный дом по ул. Куйбышева, 50а, а также согласование всех правообладателей объекта капитального строительства (л.д. 9); выпиской из единого реестра объектов капитального строительства о наличии числящегося на Сонниковым А.Д. нежилого недвижимого имущества по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Куйбышева, 50а (л.д. 10-11); техническим паспортом на нежилые помещения общей площадью 108,6 кв.м.: в литере А - помещения №93 - коридор 3,8 кв.м, №94 - коридор 9,7 кв.м., №95 - кабинет 29,7 кв.м.; в литере а21 – помещение № 96 - коридор 8,6 кв.м.; в литере А – помещения №97 -санузел 5,7 кв.м., №98 - кабинет 13,0 кв.м., №99 - кабинет 8,3 кв.м., № 100 - кабинет 15,6 кв.м., и помещение № 101 - кладовая, цокольного этажа 14, 2 кв.м. инвентарный номер 07:401:002:000037880:А:20093-20101 по ул. Куйбышева, 50а в г. Ставрополе (л.д.12-19); заверенным архитектором, планом нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по ул. Куйбышева, 50а в г. Ставрополе (л.д. 22-23); техническим заключением № 589-10 «О техническом состоянии строительных конструкций жилого дома (литер А) после переустройства помещений квартиры № 21 под нежилые помещения по ул. Куйбышева, 50а в г. Ставрополе», в соответствие с которым, установлено, что технические решения, принятые при переустройстве помещений квартиры № 21 под нежилые помещения №№ 93-101(литеры «А», «а21») на первом этаже жилого здания по улице Куйбышева, 50а, не изменяют их несущую способность и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания; переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики здания, их надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (л.д. 28-31).
Таким образом, приведенные доказательства подтверждают выводы суда об обоснованности и законности требований истца, в связи с чем, эти требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ ст. 192-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сонников А.Д. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить в полном объеме.
Признать за Сонников А.Д. право собственности на нежилые помещения в жилом доме по ул. Куйбышева, 50а в г. Ставрополе общей площадью 108,6 кв.м.: в литере А - помещения №93 - коридор площадью 3,8 кв.м, №94 - коридор площадью 9,7 кв.м., №95 - кабинет площадью 29,7 кв.м.; в литере а21 – помещение № 96 - коридор площадью 8,6 кв.м.; в литере А – помещения №97 -санузел площадью 5,7 кв.м., №98 - кабинет площадью 13,0 кв.м., №99 - кабинет площадью 8,3 кв.м., № 100 - кабинет площадью 15,6 кв.м., и помещение № 101 - кладовая цокольного этажа площадью 14, 2 кв.м. инвентарный номер 07:401:002:000037880:А:20093-20101.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю право собственности на нежилые помещения общей площадью 108,6 кв.м.: в литере А - помещения №93 - коридор 3,8 кв.м, №94 - коридор 9,7 кв.м., №95 - кабинет 29,7 кв.м.; в литере а21 – помещение № 96 - коридор 8,6 кв.м.; в литере А – помещения №97 -санузел 5,7 кв.м., №98 - кабинет 13,0 кв.м., №99 - кабинет 8,3 кв.м., № 100 - кабинет 15,6 кв.м., и помещение № 101 - кладовая, цокольного этажа 14, 2 кв.м. инвентарный номер 07:401:002:000037880:А:20093-20101 по ул. Куйбышева, 50а в г. Ставрополе общей площадью 108,6 кв.м. за Сонников А.Д..
.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Судья Деревянко Г.Л.