Дело № 2-3576/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г. Ставрополь
Судья Ленинского районного суда г.Ставрополя Попова И.А.,
при секретаре Бычковской М.П.,
с участием представителя истца Шкабурда Ю.И. - Скориковой-Севостьяновой И.Н., действующей на основании доверенности № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС/МЮ РФ по <адрес>,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шкабурда ФИО10 к Аванесовой ФИО11, с участием третьих лиц ООО Коммерческий банк «Юниаструм Банк», Шкабурда ФИО12, Кривоноговой ФИО13 о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Шкабурда ФИО14 обратился в суд с иском к Аванесовой ФИО15, с участием третьего лица ООО Коммерческий банк «Юниаструм Банк» о признании права собственности на жилое помещение - комнату № (на поэтажном плане) площадью 10,2 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Шкабурда Ю.И. и Аванесовой Л.Я., от имени которой по доверенности действовал Аванесян В.А., был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которого Аванесова Л.Я. (продавец) брала на себя обязательство продать, то есть передать право собственности на долю домовладения на земельном участке по адресу: <адрес>. После заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации Шкабурда Ю.И. должно было быть предоставлено жилое помещение №, жилой площадью 10,58 кв.м. Указанная недвижимость была оценена сторонами в <данные изъяты> рублей, которые были переданы Аванесян В.А. в день подписания предварительного договора. В этот же день Шкабурде Ю.И. были переданы ключи от дома и комнаты, и комната перешла в его полное владение, пользование, и частично распоряжение. Соседние комнаты также были проданы разным лицам, которые стали проживать в доме. Предварительный договор предусматривал, что договор купли-продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Комната была полностью пригодна для проживания. Шкабурда Ю.И. вселился в неё. Затем предоставлял возможность проживать в ней своим родственникам и знакомым, которые нуждались в жилье в г.Ставрополе. Шкабурда Ю.И. является добросовестным приобретателем и должен был стать собственником недвижимого имущества. Однако, представитель Аванесовой Л.Я. стал уклоняться от заключения основного договора купли-продажи. Сначала говорил, что беспокоится не о чем, что по договору мы полностью рассчитались, Шкабурда Ю.И. пользуется комнатой, и договор не заключается только потому, что оформляются какие-то технические документы. Затем он объяснил, что с заключением договора в предусмотренном законом порядке, то есть с регистрацией возникают проблемы, так как дом обременен ипотекой в пользу банка «ЮНИАСТРУМ БАНК». Такое пояснение было дано ему более чем через год после того, как он оплатил стоимость недвижимости, и комната была передана ему. Затем он узнал, что другие собственники комнат стали оформлять свои права на комнаты в судебном порядке. Поскольку ему было обременительно приезжать в г.Ставрополь для того, чтобы собрать документы для оформления права, он обратился к владельцу комнаты № с тем, чтобы он, оформляя свое право собственности, одновременно собрал документы и на мое жилье. Однако, позже ему стало известно, что комната № была продана, а документы на его комнату собраны не были. В настоящее время ему известно, что на комнату № обременении нет.
В силу положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Однако, ответчик уклоняется от подписания договора купли-продажи и его регистрации, мотивируя тем, что до настоящего времени дом обременен ипотекой в пользу ООО АКБ «ЮНИАСТРУМ БАНК». Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ипотека была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ на 36 месяцев, то есть на три года, которые истекли к настоящему времени. Кроме того, Ленинским районным судом <адрес> наложен арест, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №, что действительно исключает возможность регистрации перехода права собственности на комнату. Таким образом, не смотря на то, что он в течение 5 лет фактически владеет, использует и распоряжается комнатой, он не является её юридическим собственником в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права.
Как следует из положений ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании представитель истца Шкабурда Ю.И. - Скорикова-Севостьянова И.Н., действующая на основании доверенности и ордера, поддержала заявленные исковые требования по изложенным выше основаниям и просила суд признать за Шкабурда Юрием Ивановичем право собственности на жилую комнату № (на поэтажном плане), площадью 10,2 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.
В судебное заседание ответчица ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась. Суд с учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ признает причину неявки ответчицы неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Третьи лица - ООО Коммерческий банк «Юниаструм Банк», Шкабурда Н.И., Кривоногова Т.Н., будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Шкабурда ФИО16 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Шкабурда Ю.И. и Аванесовой Л.Я., от имени которой по доверенности действовал Аванесян В.А., был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № жилой, площадью 10,58 кв.м. по адресу: <адрес>.
Указанная недвижимость была оценена сторонами в <данные изъяты> рублей, которые были переданы покупателем продавцу в день подписания предварительного договора.
Шкабурде Ю.И. были переданы ключи от дома и комнаты, и комната перешла в его владение, пользование, и частично распоряжение.
Предварительный договор предусматривал, что договор купли-продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель Аванесовой Л.Я. стал уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, в последствии пояснил, что с заключением договора в предусмотренном законом порядке, то есть с регистрацией возникают проблемы, так как дом обременен ипотекой в пользу банка «ЮНИАСТРУМ БАНК».
Кроме того, Ленинским районным судом обращено взыскание на указанное жилое помещение, находящееся в залоге у КБ «Юниаструм Банк» для оплаты стоимости предмета ипотеки суммы задолженности в пользу банка.
Согласно ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращается, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Суду не представлено истцом достоверных доказательств того, что он или его полномочный представитель до ДД.ММ.ГГГГ, определенного в предварительном договоре, направил ответчику предложение соответствующей формы заключить основной договор купли-продажи жилого помещения.
Из этого следует, что все обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ в отношении сторон по делу были прекращены.
В соответствии со ст.131 ГК РФ устанавливается требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество - возникновение, переход, ограничение и прекращение - подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. При этом в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав. Соответственно зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 Кодекса право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Кодекса переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав.
Вместе с тем, имеющаяся в материалах дела выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения об аресте спорного жилого помещения зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ №.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу п.4 ст.20 Федерального закона № 122 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством, в связи с чем заявленные истцом требования о признании права собственности не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Шкабурда ФИО17 к Аванесовой ФИО18, с участием третьих лиц ООО Коммерческий банк «Юниаструм Банк», Шкабурда ФИО19, Кривоноговой ФИО20 о признании права собственности на жилое помещение - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 09 декабря 2010 года.
Судья И.А. Попова