Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года г.Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя
в составе председательствующего Дробиной М.Л.,
при секретаре Шумакове А.А.,
с участием представителя истца Пирцхалава Б.Р. – Аксельрод А.В., действующей на основании доверенности № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ООО «СтавропольУниверсал торг» - Оноприенко А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирцхалава Б.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ставропль Универсал Торг» о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
Пирцхалава Б.Р. обратился в суд с иском к ООО «Ставрополь Универсал торг» о признании права собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>.
В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ставрополь Универсал Торг» и Пирцхалава Б.Р. был заключен предварительный договор № на участие в долевом строительстве однокомнатной <адрес> многоквартирном пятиэтажном жилом доме по адресу: г. Ставрополь, <адрес>, общей площадью 31.5 кв.м., <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п. 2.1, 2.3. предварительного договора № сдача объекта недвижимости в эксплуатацию была запланирована на 3 квартал 2009 года.
На сегодняшний день готовность многоквартирного жилого дома составляет 100%. Однако ООО «Ставрополь Универсал Торг» не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке договор аренды на земельный участок и разрешение на строительство, в связи с судебными разбирательствами с органами государственной власти и местного самоуправления. Кроме того, заключение договоров долевого участия и передача квартир по передаточным актам в настоящее время не возможны, поскольку многоквартирный жилой дом по адресу: г. Ставрополь, Достоевского, <адрес> строительством завершен, то есть долевое участие в его строительстве также окончено. В свою очередь истец не имеет возможности произвести отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества-<адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ставрополь, <адрес>, поскольку в соответствии с требованиями п.п.1,2. ст. 11 Закона № 214-ФЗ отчуждение недвижимого имущества осуществляется на основании уступки права требований по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, которого, как указано выше не имеется и который по завершении строительства многоквартирного дома уже не может быть заключен. На основании изложенного, просит признать право собственности на <адрес> в г. Ставрополе.
В судебное заседание истец не явился от его имени действовал представитель по доверенности Аксельрод А.В., которая исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Ставрополь Универсал Торг» - Оноприенко А.В., действующая на основании доверенности исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, с участием его представителя по доверенности.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Пирцхалава Б.Р. подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ставрополь Универсал Торг» и Пирцхалава Б.Р. был заключен предварительный договор № на участие в долевом строительстве однокомнатной <адрес> многоквартирном пятиэтажном жилом доме по адресу: г. Ставрополь, <адрес>, общей площадью 31.5 кв.м.
Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Пирцхалава Б.Р. внес денежные средства за однокомнатную квартиру в размере 693 000 рублей, что подтверждает исполнение его обязательств по договору долевого участия.
Согласно п.2.1, 2.3 предварительного договора № сдача объекта недвижимости в эксплуатацию была запланирована на 3 квартал 2009 года.
В настоящее время жилой дом по <адрес> готов 100%, однако зарегистрировать его в установленном законом порядке ответчик не может из-за судебных разбирательств с органами местного самоуправления.
В соответствии с требованиями п.п.1,2. ст. 11 Закона № 214-ФЗ отчуждение недвижимого имущества осуществляется на основании уступки права требований по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Заключение договоров долевого участия и передача квартир по передаточным актам в настоящее не возможны, поскольку у ООО «Ставрополь Универсал Торг» отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной заместителем главы администрации г. Ставрополя В.А. Еличевым, земельный участок, площадью 21425 кв.м. был предоставлен ООО «Ставрополь Универсал Торг» для проектирования и строительства, что также подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
В связи с этим истец не имеет возможности произвести отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества-<адрес> в г. Ставрополе.
Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты, предусмотрено признание права.
В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как следует из материалов дела ответчик свои обязательства по договору долевого участия так и не выполнил.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 17 ч.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Пирцхалава Б.Р. и признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, <адрес>
суд, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Пирцхалава Б.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ставрополь Универсал Торг» - удовлетворить.
Признать за Пирцхалава Б.Р. право собственности на объект недвижимости - <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности за Пирцхалава Б.Р. право собственности на объект недвижимости - <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья М.Л. Дробина