Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дробиной М.Л.,
при секретаре Шумакове А.А.,
с участием истца Цокал И.М.,
представителя истца Цокол А.В.- Цокал О.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представитель истца Цокал И.М. – Цокол О.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Цокол А.В., Цокал И.М. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде,
установил :
Цокол А.В., Цокал И.М. обратились в суд с иском, впоследствии уточнив его к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, в котором просят сохранить жилое домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.
В обосновании своих требований истцы указали, что Цокол А.В. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли домовладения, общей площадью 176,5 кв.м., жилой площадью 74,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Цолкал И.М. также является собственником ? доли вышеуказанного домовладения на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное домовладение, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве собственности. С целью улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция, выразившаяся в пристройке литеров а4, площадью 6,4 кв.м, лит. а5, площадью 13,2 кв.м., литер а6, площадью 30,3 кв.м., помещение №, площадью 14,5 кв.м.
Согласно технического паспорта реконструкцией было выполнено следующее: снос строения пристройки литер «а3»; строительство одноэтажной пристройки литер «а4» для размещения прихожей пом. №; строительство одноэтажной пристройки литер «а5» для размещения коридора пом. №; строительство одноэтажной пристройки литер «а6» для размещения кухни пом. №, столовой пом. №, жилой комнаты пом. №; объединение двух жилых комнат в одно помещение жилую комнату пом. №.
При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка конструкций пристройки литер «а3»; возведение строительных конструкций пристроек литеров «а4», «а5», «а6»; разборка перегородки с демонтажом дверного блока в жилой комнате пом. №; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке между жилой комнатой пом. № и кухней пом. № литер «А»; демонтаж оконных блоков с закладкой оконных приемов в стене литер «а»; демонтаж дверного блока с закладкой подоконного простенка и установка оконного блока в стене между кухней пом. № и коридора пом. № литер «а»; установка мойки и газовой плиты в кухне пом. № с подключением к сетям водоснабжения, канализации и газоноснабжения соответственно; выполнение внутренней отделки помещений и покрытий полов. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. На основании изложенного, просят сохранить жилое домовладение, по адресу: г. Ставрополь, пр. <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Цокол А.В. не явилась, от ее имени действовала представитель по доверенности Цокал О.В., которая исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
В судебном заседании истец Цокал И.М. и его представитель по доверенности Цокал О.В., исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика комитет градостроительства администрации г. Ставрополя не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте проведения судебного заседания, однако причины неявки суду не представил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, высоты, количества этажей, площади.
В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
В судебном заседании установлено, что истцами была произведена реконструкция домовладения, а именно было пристроено литер а4, площадью 6.4 кв.м, литер а5, площадью 13.2 кв.м, литер а6, площадью 30.3 кв.м, помещение №, площадью 14,5 кв.м, самовольная перепланировка, выразилась в объединении помещений № и №.
Согласно технического заключения № по обследованию объекта недвижимости: по факту реконструкции индивидуального жилого дома (литер А, а1, а2, а4, а5, а6) по проезду Луговой, № в городе Ставрополе, реконструкцией было выполнено следующее: снос строения пристройки литер «а3»; строительство одноэтажной пристройки литер «а4» для размещения прихожей пом. №; строительство одноэтажной пристройки литер «а5» для размещения коридора пом. №; строительство одноэтажной пристройки литер «а6» для размещения кухни пом. №, столовой пом. №, жилой комнаты пом. №; объединение двух жилых комнат в одно помещение жилую комнату пом. №.
При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка конструкций пристройки литер «а3»; возведение строительных конструкций пристроек литеров «а4», «а5», «а6»; разборка перегородки с демонтажом дверного блока в жилой комнате пом. №; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке между жилой комнатой пом. № и кухней пом. № литер «А»; демонтаж оконных блоков с закладкой оконных приемов в стене литер «а»; демонтаж дверного блока с закладкой подоконного простенка и установка оконного блока в стене между кухней пом. № и коридора пом. № литер «а»; установка мойки и газовой плиты в кухне пом. № с подключением к сетям водоснабжения, канализации и газоноснабжения соответственно; выполнение внутренней отделки помещений и покрытий полов.
Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего индивидуального жилого <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии.
Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого <адрес>, по пр. луговой, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают для жизни и здоровья эксплуатации здания.
Кроме того, согласно письма МУП «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с нормами и правилами самовольной пристройки литера «а4, площадью 6,4 кв.м, литера «а5», площадью 13,2 кв.м. литера «А6», площадью 30,3 кв.м, помещение №, площадью 14,5 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> сообщают, что водоснабжение и водоотведение домовладения по <адрес> выполнено в соответствии с техническими условиями № от ДД.ММ.ГГГГ и проектом.
Согласно письма Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проверки установлено, что самовольные постройки литер А4, литер А5, литер А6, помещение №, самовольно перепланированные помещения № и № <адрес>, по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии.
Согласно письма ОАО «Ставропольгоргаза» № от ДД.ММ.ГГГГ, при выезде представителя ОАО «Ставрпольгоргаз» было установлено, что работы газификации жилого дома по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с техническими условиями и проектной документации.
Таким образом, вышеизложенные обстоятельства дают суду основания полагать о том, что реконструкция и перепланировка домовладения по <адрес> не нарушают градостроительные и строительные нормы и правила, в связи, с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования Цокол А.В., Цокал И.М. к комитету градостроительства администрации <адрес> и сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Цокол А.В., Цокал И.М. к Комитету градостроительства администрации <адрес> – удовлетворить.
Сохранить домовладение № по <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья М.Л. Дробина