Дело № 2-3634/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Поповой И.А.,
при секретаре Бычковской М.П.,
с участием представителя истца Биджиева М.Х. - Кипкеевой Ф.А., действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя - Беляева С.И., действующего на основании доверенности №,
третьего лица ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Биджиева ФИО13 к Комитету градостроительства администрации <адрес>, с участием третьего лица ФИО8 о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Биджиев ФИО14 обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, в результате уточнения заявленных требований просит признать право собственности в литере А, а, а1 на помещения № кухня-гостинная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет общую площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м в <адрес>-а по <адрес> в <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Ставропольскому нотариальному округу РФ ФИО5 № в реестре №, соглашения приема-передачи недвижимости, он приобрел в собственность ? долю жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>-а. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. С момента приобретения данной недвижимости в собственность им была произведена самовольная реконструкция, перепланировка помещений.
Реконструкцией выполнено: строительство мансарды частично над литерами «А», «а», «аl» для размещения двух жилых комнат помещения № и помещения №, а также коридора помещения №; объединение двух жилых комнат в одно помещение с изменением назначения кухни - гостиную.
При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтаж кровли частично над литером «А» и литером «a», «al»; возведение строительных конструкций мансарды; разборка перегородки с демонтажом дверного блока в кухне-гостиной помещение №; устройство лестницы с первого этажа на мансарду; установка мойки и газовой плиты в кухне-гостиной пом.№1 с подключением к сетям газоснабжения, водоснабжения и канализации соответственно; демонтаж оконных блоков с закладкой оконных проемов в наружной стене литера «А»; пробивка оконных проемов с устройством оконных блоков в наружной стене литера «А»; выполнение внутренней отделки помещений и покрытие полов.
После реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома изменилась. Общая площадь составила <данные изъяты> кв.м.
Согласно технического заключения № о состоянии строительных конструкций жилого дома несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции, перепланировки и переустройстве жилого <адрес>-а по <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Таким образом, реконструкция, перепланировка, переустройство жилого дома соответствует строительным нормам и не нарушает ничьих прав и законных интересов. В комитете градостроительства ему рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Биджиева М.Х. - Кипкеева Ф.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования Биджиева М.Х. поддержала полностью по изложенным выше основаниям и просила суд признать за Биджиевым ФИО15 право собственности в литере А, а, а1 на помещения № кухня-гостинная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет общую площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м в <адрес>-а по <адрес> в <адрес>.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя - Беляев С.И., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования Биджиева М.Х. не признал, ссылаясь на отсутствие у истца разрешения на реконструкцию, в связи с чем просит суд в удовлетворении заявленных требований Биджиева М.Х. отказать.
Третье лицо ФИО8 не возражал против удовлетворения заявленных требований Биджиева М.Х.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования Биджиева ФИО16 подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Биджиев М.Х. на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Ставропольскому нотариальному округу РФ ФИО5 № в реестре №, соглашения приема-передачи недвижимости, является собственником ? доли жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>-а. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
С момента приобретения данной недвижимости в собственность им была произведена самовольная реконструкция, перепланировка помещений.
Так, согласно техническому заключению МУП «Земельная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «А», «а», «а1») после реконструкции по <адрес> а в <адрес> - реконструкцией выполнено: строительство мансарды частично над литером «А» и литерами «а», «аl» для размещения двух жилых комнат помещения № и помещения №, коридора помещения №; объединение двух жилых комнат в одно помещение с изменением назначения кухни – гостиную пом.№1. При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтаж кровли частично над литером «А» и литерами «a», «al»; возведение строительных конструкций мансарды; разборка перегородки с демонтажом дверного блока в кухне-гостиной помещение №; устройство лестницы с первого этажа на мансарду; установка мойки и газовой плиты в кухне-гостиной пом.№1 с подключением к сетям газоснабжения, водоснабжения и канализации соответственно; демонтаж оконных блоков с закладкой оконных проемов в наружной стене литера «А»; пробивка оконных проемов с устройством оконных блоков в наружной стене литера «А»; выполнение внутренней отделки помещений и покрытие полов. Сделаны выводы, что несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого <адрес>-а по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции жилого <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
У суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентных органов.
Как следует из пояснений ФИО9 и согласия, удостоверенного и.о. нотариуса ФИО10, спорная самовольная пристройка не нарушает его права и законные интересы, а также и не создает угрозу жизни или здоровью.
Реконструкцией жилого дома, в частности осуществление пристройки к нему произведена собственником самовольно, для улучшения условий проживания, находящегося в его собственности. Предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не получено. В связи с изменением законодательства, для защиты прав истцу необходимо судебное решение о признании за ним права собственности на самовольную пристройку.
Поскольку самовольной пристройкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, суд полагает возможным признать за истцом право собственности в литере А, а, а1 на помещения № кухня-гостинная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор, площадью 3.8 кв.м., помещение № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет общую площадь жилого <адрес>.5 кв.м в <адрес>-а по <адрес> в <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Биджиева ФИО17 - удовлетворить.
Признать за Биджиевым ФИО18 право собственности в литере А, а, а1 на помещения № кухня-гостинная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет общую площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м в <адрес>-а по <адрес> в <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Биджиевым ФИО19 в литере А, а, а1 на помещения № кухня-гостинная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор, площадью <данные изъяты>.м., помещение № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет общую площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м в <адрес>-а по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд в течение десяти дней.
Судья И.А. Попова