№ 2-2010/2010 по иску Васильева к Жуковой

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2010 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Поповой И.А.,

при секретаре Бычковской М.П.,

с участием представителя истца Васильева С.В. – Коробовой О.С., действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя ответчика Жуковой М.А. – Размыслович О.В., действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя третьего лица ООО «Астория недвижимость» - Хромушкиной Е.В, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Ставрополя материалы гражданского дела по исковому заявлению Васильева ФИО15 к Жуковой ФИО16, с участием третьего лица – ООО «Астория недвижимость» в лице ФИО1 о взыскании денежных средств по договору на оказание риэлтерских услуг по продаже объекта недвижимости, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Васильев С.В. обратился в Ленинский районный суд г. Ставрополя с иском к Жуковой ФИО17, с участием третьего лица – ООО «Астория недвижимость» в лице ФИО1 о взыскании денежных средств по договору на оказание риэлтерских услуг по продаже объекта недвижимости, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование своего искового заявления указал, что Агентством недвижимости «Флагман» (ИП Васильев С.В.), при сотрудничестве с ООО «Астория недвижимость» (по договору о сотрудничеству между агентствами от ДД.ММ.ГГГГ) в ноябре 2009 года были оказаны услуги по продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, собственником которого, на тот момент, являлись Жуков ФИО18, Жукова ФИО19, Жукова ФИО20. Согласно договора на оказание риэлтерских услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (Заказчик) и ИП Васильевым (Исполнитель). Согласно договора Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя, стоимость которых составляет <данные изъяты> руб. Для исполнения взятых обязательств агентство недвижимости «Флагман» заключило с ООО «Астория недвижимость» договор о сотрудничестве между агентствами, согласно которому ООО «Астория недвижимость» принимает на себя обязанность осуществить привлечение физических и юридических лиц, на приобретение объекта недвижимости, находящегося по адресу <адрес>. В связи с тем, что обязательства Исполнителя по договору выполнены в полном объеме, а ответчик отказывается оплатить услуги.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика денежную сумму за оказание риэлтерских услуг в размере <данные изъяты>.

В настоящее открытое судебное заседание истец Васильев С.В. не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истца Васильева С.В. – Коробова О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы искового заявления по тем же основаниям, просила суд его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Жукова М.А., в настоящее судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель ответчика Жуковой М.А. – Размыслович О.В. по доверенности, в настоящем судебном заседании исковые требования истца не признала и пояснила, что Жукова М.А. являлась сособственницей квартиры расположенной по адресу <адрес>. В целях продажи указанной квартиры ею было дано соответствующее объявление в различные печатные издания <адрес>. Через несколько дней М.А. Жуковой позвонил представитель Агентства недвижимости «Флагман» и предложил услуги по продаже квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Жукова М.А. заключила с Агентством недвижимости «Флагман» (ИП Васильев С.В.) договор на оказание риэлтерских услуг по продаже объекта недвижимости №, согласно которого Исполнитель (ИП Васильев) принимает на себя обязательства оказать Заказчику (М.А. Жуковой) услуги по продаже, а именно по подбору покупателя на объект недвижимости расположенного по адресу <адрес>. Заказчик по указанному договору обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере <данные изъяты> руб. При этом согласно п.2.3. договора оплату услуг производится Заказчиком в момент получения задатка или аванса за продаваемый Объект. Каких либо условий о возможности передачи взятых Исполнителем обязательств, третьим лицам, договор не предусматривает. Договор является двухсторонним. При этом Заказчик не берет на себя обязательств не продавать квартиру самостоятельно или через другие агентства. ДД.ММ.ГГГГ к Жуковым обратился представитель ООО «Астория недвижимость» с предложением продать принадлежащую ответчице квартиру ФИО9, который является клиентом ООО «Астория недвижимость». В связи с тем, что после осмотра квартиры ФИО9 принял решение о покупке указанной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ между В.Л. Жуковым, М.А. Жуковой, А.В. Жуковой и А.А. Мараховским с участием ООО «Астория недвижимость» был заключен договор задатка на продаваемую Жуковыми квартиру. В соответствии с указанным договором задатка Жуковы обязуются продать квартиру, расположенную по адресу <адрес>, а ФИО9 обязуется купить указанную недвижимость по оговоренной сторонами цене. При этом в соответствии с п. 4.3 договора задатка, расходы по оформлению и регистрации сделки купли – продажи оплачиваются за счет покупателя. В качестве свидетелей по договору задатка указаны представители ООО «Астория недвижимость». Договор задатка был оформлен ООО «Астория недвижимость», которое в дальнейшем занималось оформлением и сопровождением указанной сделки, что подтверждается самим договором задатка, распиской выданной ООО «Астория недвижимость» Жукову В.Л. о получении документов для оформления сделки от ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо дополнительных договоров или соглашений о том, что ООО «Астория недвижимость» действует по поручению или в интересах Агентства недвижимости «Флагман», сторонами не подписывалось.

В соответствии с п.2. ст. 308 ГК РФ предусмотрено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве стороны (для третьих лиц). Таким образом, заключение между Агентством недвижимости «Флагман» и ООО «Астория недвижимость» каких-либо соглашений без ведома М.А. Жуковой, не может породить возникновение юридических обязанностей у М.А. Жуковой по предмету заключенных соглашений. Как видно из заключенного между М.А. Жуковой и Агентством недвижимости «Флагман» договора от ДД.ММ.ГГГГ Исполнитель - Агентство недвижимости «Флагман» берет на себя личные обязанности по исполнению условий договора. Следовательно, заключенный договор не предусматривает возможности передачи Исполнителем обязанностей по договору третьему лицу без согласования с Заказчиком. Кроме того, как видно из представленных истцом документов Договор о сотрудничестве между агентствами Агентство недвижимости «Флагман» и ООО «Астория недвижимость» был заключен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 16 дней до заключения договора между М.А. Жуковой и Агентством недвижимости «Флагман», при этом предметом указанного соглашения между агентствами является именно квартира, принадлежащая ответчику. Исходя из того, что на момент заключения соглашения между агентствами Агентство недвижимости «Флагман» и ООО «Астория недвижимость», между Агентством недвижимости «Флагман» и М.А. Жуковой вообще не существовало договорных отношений, Агентство недвижимости «Флагман» не имело законных оснований заключать какие либо договоры или соглашения в отношении недвижимости принадлежащей ответчице.

На основании изложенного, считает, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, так как в соответствии с положениями ГК РФ кредитор имеет право требовать оплаты за выполненную работу или оказанную услугу только при условии, что имел место факт выполнения работы или оказания услуги, если иное не предусмотрено условиями договора. В данном случае Агентство недвижимости «Флагман» не выполнило взятые на себя обязательства и не оказало предусмотренную договором от ДД.ММ.ГГГГ, услугу по продаже квартиры ответчицы. Так как, самим договором предусмотрено, что Заказчик производит оплату только после оказания услуги, у Жуковой М.А. не возникло обязательств перед Агентством недвижимости «Флагман» по оплате за не оказанную услугу.

Представитель третьего лица ООО «Астория недвижимость» - ФИО1 в судебном заседании пояснила, что данная квартира продавалась от Агентства «Флагман», и показ квартиры осуществлялся в присутствии представителя Агентства «Флагман».

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Жуков В.А., суду пояснил, что в середине ноября 2009 года представитель фирмы «Флагман» вместе с клиентом, по объявлению в газете о продаже квартиры, посмотрели квартиру и ушли. ДД.ММ.ГГГГ между Жуковой М.А. и Агентством «Флагман» подписан договор на оказание риэлтерских услуг. ДД.ММ.ГГГГ подписан договор с ООО «Астория недвижимость», в этот же день между Жуковыми и ФИО9 подписан договор о купле-продаже квартиры. Указал, что позже ФИО9 получили розовое свидетельство и потом посыпались из Агентства «Флагман» звонки о том, что Жуковы им должны <данные изъяты> руб. за то, что сделка проведена через Агентство «Флагман». О том, что Агентство «Флагман» сотрудничает с другими агентствами, свидетель не знал. ООО «Астория недвижимость» каких-либо разъяснений по поводу того, что Жуковы будут должны Агентству «Флагман» денежные средства и, что ООО «Астория недвижимость» сотрудничают с данным агентством, не давало. Указал, что сделка закончилась в начале декабря, ФИО9 получили розовое свидетельство на квартиру и на следующий день позвонили из Агентства «Флагман».

В судебном заседании также был допрошен ФИО11, который суду пояснил, что с Жуковыми познакомился по распечатке, созвонился с ними и договорился с Марией о цене и комиссионных. Указал, что сотрудничал с представителем ООО «Астория недвижимость». В тот день, когда привел покупателей к Жуковым, подписал договор с Марией, в котором была указана сумма комиссионных, таким образом, Мария, когда подписывала договор, знала, что эти деньги придется отдать. На следующий день привели ФИО9 и Жуковы получили задаток, Жуковы деньги от ФИО9 также получили, комиссию не отдали, мотивируя тяжелым материальном положением. Когда оформлялся задаток присутствовал свидетель и представители ООО «Астория недвижимость». Продавцы были согласны на то, что они выплатят комиссионные при полном расчете с ними. Пояснил, что при заключении договора на оказание риэлтерских услуг поставил в известность Жуковых, о том что работает два агентства.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что с ФИО11 сотрудничают не по первому объекту. Указала, что при подписании договора Мария согласилась выплатить комиссию Агентству «Флагман» при оформлении задатка.

В судебном заседании была также допрошена ФИО13, которая работает оформителем в ООО «Астория недвижимость». Указала, что существует единая база у всех агентств, которая связана по компьютеру, но есть некоторые варианты, которые считаются эксклюзивными у каждого агентства, по этим вариантам происходит сотрудничество, и если агентство заинтересовано быстрее продать оно по возможности позвонит всем агентствам и предложит продать этот вариант вместе. Так, в середине октября позвонил представитель Агентства «Флагман» и сообщил, что имеется квартира, но попасть в неё невозможно, так как это эксклюзивный вариант Агентства «Флагман». Указала, что если имеется договор с продавцом, то заключается договор между собой. Договор, заключенный между Агентством «Флагман» и Жуковыми видела, когда заключался договор о сотрудничестве.

Выслушав представителей сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ответчица Жукова М.А. являлась сособственницей квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В целях продажи указанной квартиры ею было дано соответствующее объявление в различные печатные издания <адрес>. Через несколько дней Жуковой М.А. позвонил представитель Агентства недвижимости «Флагман» и предложил услуги по продаже квартиры.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Жукова М.А. заключила с Агентством недвижимости «Флагман» (ИП Васильев С.В.) договор на оказание риэлтерских услуг по продаже объекта недвижимости №, согласно которого Исполнитель (ИП Васильев) принимает на себя обязательства оказать Заказчику (М.А. Жуковой) услуги по продаже, а именно по подбору покупателя на объект недвижимости расположенного по адресу <адрес>. Заказчик по указанному договору обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере <данные изъяты> руб. При этом согласно п.2.3. договора оплату услуг производится Заказчиком в момент получения задатка или аванса за продаваемый Объект. Каких либо условий о возможности передачи взятых Исполнителем обязательств, третьим лицам, договор не предусматривает. Договор является двухсторонним. При этом Заказчик не берет на себя обязательств не продавать квартиру самостоятельно или через другие агентства (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ к Жуковым обратился представитель ООО «Астория недвижимость» с предложением продать принадлежащую ответчице квартиру ФИО9, который является клиентом ООО «Астория недвижимость». В связи с тем, что после осмотра квартиры ФИО9 принял решение о покупке указанной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ между В.Л. Жуковым, М.А. Жуковой, А.В. Жуковой и ФИО9 с участием ООО «Астория недвижимость» был заключен договор задатка на продаваемую Жуковыми квартиру. В соответствии с указанным договором задатка Жуковы обязуются продать квартиру, расположенную по адресу <адрес>, а ФИО9 обязуется купить указанную недвижимость по оговоренной сторонами цене. При этом в соответствии с п. 4.3 договора задатка, расходы по оформлению и регистрации сделки купли – продажи оплачиваются за счет покупателя. В качестве свидетелей по договору задатка указаны представители ООО «Астория недвижимость». Договор задатка был оформлен ООО «Астория недвижимость», которое в дальнейшем занималось оформлением и сопровождением указанной сделки, что подтверждается самим договором задатка, распиской выданной ООО «Астория недвижимость» Жукову В.Л. о получении документов для оформления сделки. Каких-либо дополнительных договоров или соглашений о том, что ООО «Астория недвижимость» действует по поручению или в интересах Агентства недвижимости «Флагман», сторонами не подписывалось.

В соответствии с п.2. ст. 308 ГК РФ предусмотрено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве стороны (для третьих лиц). Таким образом, заключение между Агентством недвижимости «Флагман» и ООО «Астория недвижимость» каких-либо соглашений без ведома Жуковой М.А., не может породить возникновение юридических обязанностей у Жуковой М.А. по предмету заключенных соглашений.

В соответствии со ст. ст. 313 ГК РФ исполнение обязательств может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. Как видно из заключенного между Жуковой М.А. и Агентством недвижимости «Флагман» договора от ДД.ММ.ГГГГ Исполнитель - Агентство недвижимости «Флагман» берет на себя личные обязанности по исполнению условий договора. Следовательно, заключенный договор не предусматривает возможности передачи Исполнителем обязанностей по договору третьему лицу без согласования с Заказчиком. Кроме того, как видно из представленных истцом документов Договор о сотрудничестве между агентствами Агентство недвижимости «Флагман» и ООО «Астория недвижимость» был заключен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 16 дней до заключения договора между Жуковой М.А. и Агентством недвижимости «Флагман», при этом предметом указанного соглашения между агентствами является именно квартира, принадлежащая ответчику. Исходя из того, что на момент заключения соглашения между агентствами Агентство недвижимости «Флагман» и ООО «Астория недвижимость», между Агентством недвижимости «Флагман» и Жуковой М.А. вообще не существовало договорных отношений, Агентство недвижимости «Флагман» не имело законных оснований заключать какие-либо договоры или соглашения в отношении недвижимости принадлежащей ответчице. При этом, заключение такого договора между Агентством недвижимости «Флагман» и ООО «Астория недвижимость» без участия и согласия Жуковых не может порождать для Жуковой М.А. каких-либо правовых последствий.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

По мнению суда, заявляя требования о взыскании денежных средств по договору на оказание риэлтерских услуг по продаже недвижимости, истец обязан доказать факт оказания указанных услуг. В ходе судебного рассмотрения факт оказания оговоренных услуг истцом доказан не был. Распиской выданной ООО «Астория недвижимость» Жукову В.Л. о получении документов для оформления сделки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, Жуков В.Л. передал все необходимые документы для сделки именно ООО «Астория недвижимость». Каких-либо допустимых доказательств исполнения риэлтерских услуг по продаже недвижимости Агентством недвижимости «Флагман» не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Васильева ФИО21 к Жуковой ФИО22, с участием третьего лица – ООО «Астория недвижимость» в лице ФИО1 о взыскании денежных средств по договору на оказание риэлтерских услуг по продаже объекта недвижимости, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья И.А. Попова