Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя
в составе:
председательствующего Деревянко Г.Л.,
при секретаре Якубовой М.Е.,
с участием:
представителя истца Панкова Ю.Ю. по доверенности Косолапова А.А.,
представителя комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляева С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Панков Ю.Ю. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Панков Ю.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилой дом.
Свои требования истец Панков Ю.Ю. обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 19.06.2009 г. он приобрел индивидуальный жилой двухэтажный с мансардой в лит. «Б» с площадью застройки 200 кв.м., как объект незавершенного строительства со степенью готовности 47% в городе Ставрополе по проезду Энгельса, 23/3, с разрешенным в установленном порядке значилось как под жилую застройку. 24.12.2008г. предыдущий собственник указанного жилого дома и земельного участка получил разрешение на строительство № «Ru 26309000» - «989-С», которое разрешало возводить на указанном земельном участке индивидуальный жилой дом двухэтажный с мансардой. После приобретения указанного жилого дома в собственность он достроил дом полностью за счет собственных средств в 2010 г., увеличив в связи с семейными обстоятельствами количество этажей дома до четырех, но разрешения для этого он в установленном законом порядке не получал. После завершения строительства зарегистрировать свои права на индивидуальный жилой дом он не смог, так как предприятие технической инвентаризации в технической документации поставило отметку о том, что «строение литер «Б» построено с нарушением разрешения», несмотря на то, что земельный участок является его собственностью и за границы земельного участка он не выходил. Кроме того, завершение строительства жилого дома им было выполнено в соответствие с нормами СНиП. При обращении в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя о согласовании завершенного строительством жилого дома ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на увеличение этажности и предложено обратиться в суд.
Истец считает, что, достроив объект незавершенного строительства с увеличением этажности на принадлежащем и отведенном для этих целей ему земельном участке он не нарушил права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ввиду того, что само увеличение этажности выполнено с учетом строительных норм и правил, что подтверждается техническим заключением по обследованию завершенного строительством жилого дома, в связи с чем, он просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 713,9 кв.м., жилой площадью 247,6 кв.м. с числом этажей 4, инвентарный номер 45505, кадастровый номер 26-26-12/049/2009-492, который расположен по адресу: г. Ставрополь, проезд Энгельса, дом 23/3.
Истец Панков Ю.Ю. своевременно и надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием действующего по доверенности его представителя Косолапова А.А., в связи с чем, суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле, которые не возражали против рассмотрения дела по существу в отсутствие истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Панкова Ю.Ю..
Представитель истца, действующий в соответствие с доверенностью Косолапов А.А. заявленные исковые требования Панкова Ю.Ю. поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.
Суд, выслушав представителя истца Косолапова А.А., настаивавшего на заявленных Панковым Ю.Ю. требованиях, представителя комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляева С.И., возражавшего против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что собственник жилого дома перед строительством дополнительного четвертого этажа жилого дома не получил в установленном законом порядке разрешения на такое увеличение этажности; изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Панкова Ю.Ю. подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что строительство жилого дома, в частности, возведение четвертого этажа, не нарушает законные права и интересы третьих лиц, т.к. произведено на основании и в соответствии со строительными нормами и правилами,
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на жилой дом литер «Б» по пр. Энгельса, д. 23/3 в г. Ставрополе являются обоснованными и законными, поскольку в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольное строение на отведенном земельном участке может быть признано в судебном порядке.
Данные выводы суда подтверждаются: договором купли-продажи недвижимости от 19.06.2009г. (л.д. 21-22), свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ 858584 от 29.06.2009г. на объект незавершенного строительства – жилой дом литер «Б» по пр. Энгельса, д. 23/3 в г. Ставрополе (л.д. 38), свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ 110350 от 23.08.2010г. на земельный участок по пр. Энгельса, д. 23/3 в г. Ставрополе (л.д. 39), постановлением администрации города Ставрополя о разделе земельного участка от 27.05.2010г. (л.д. 33), разрешением на строительство двухэтажного жилого дома с мансардой на земельном участке по ул. Л. Толстого, 88, (л.д. 34-35), кадастровым паспортом на земельный участок по ул. Энгельса,23\3 г. Ставрополя (л.д. 36-37), кадастровым паспортом на объект незавершенного строительства на жилой дом по ул. Энгельса,23\3 г. Ставрополя (л.д. 28-30), сообщением комитета градостроительства администрации города Ставрополя об отказе в выдаче разрешительной документации Панкову Ю.Ю. в связи с наличием отметки о самовольном нарушении этажности при строительстве и отсутствии разрешения на увеличение этажности (л.д. 43); техническим паспортом на индивидуальный жилой дом литер «Б» по пр. Энгельса, д. 23/3 в г. Ставрополе (л.д.12-25); техническим заключением № 844-10 от 22.11.2010 г. по обследованию объекта недвижимости по факту строительства жилого дома (литер «Б») по проезду Энгельса, 23/3 в городе Ставрополе, где указывается, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литер «Б») по проезду Энгельса, 23/3 находятся в хорошем техническом состоянии; технические решения, принятые при строительстве жилого дома (литер «Б») № 23/3 по проезду Энгельса соответствуют строительным нормам и правилам, действующими на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.(л.д. 7-11).
Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из смысла закона следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также имеются доказательства отсутствия возможности в досудебном порядке согласования самовольной постройки и имеются доказательства обращения за согласованием самовольного строения.
Все вышеуказанные требования истцом до обращения в суд были выполнены.
В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что, как установлено в судебном заседании, спорное строения истцом Панковым Ю.Ю. создано с соблюдением требований СНиП, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на указанное спорное строение жилой дом литер «Б» по пр. Энгельса, 23/3 в г. Ставрополе являются обоснованными и законными, поскольку в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ ст. 192-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Панков Ю.Ю. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.
Признать за Панков Ю.Ю. право собственности на жилой дом по пр. Энгельса, 23/3 в г. Ставрополе общей площадью 713,9 кв.м., жилой площадью 247,6 кв.м., литер «Б» инвентарный номер 45505.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю право собственности на жилой дом по пр. Энгельса, 23/3 в г. Ставрополе общей площадью 713,9 кв.м., жилой площадью 247,6 кв.м., литер «Б» инвентарный номер 45505 за Панков Ю.Ю..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Судья Деревянко Г.Л.
Копия верна:
Судья Деревянко Г.Л.